受新型肺炎疫情蔓延影響，全球經濟遭受重創，油價暴跌、股市熔斷，全球資本市場一片風聲鶴唳，經濟衰退悲觀預期加重。
雖然我國疫情已經得到有效控制，但在全球一體化的大背景下，新冠疫情上升為全球事件對我國經濟帶來的衝擊，需要重新評估。
以下是地產銳觀察依據網上公開資料進行的梳理。面對複雜的大形勢，我們既不能過度恐慌，也不能盲目樂觀。看看權威機構是如何預測的，有助於我們形成自己的判斷，化解焦慮。
對全球經濟指標的預測
3月11日，世界衛生組織(WHO)宣佈，新冠肺炎疫情已經構成全球性大流行。據環球網梳理，截至北京時間3月22日中午12時，全球至少已有48個國家宣佈進入緊急狀態。
新冠肺炎全球擴散強烈衝擊貿易活動，資本市場一片恐慌，全球經濟前景不容樂觀。眾權威機構的預測結果是，2020年全球GDP增速在0.9-1.5%之間。
國際貨幣基金組織(IMF)：1月預測2020年全球經濟增長率為3.3%，但目前該組織189個成員國中已有三分之一報告有感染病例，調整2020年全球經濟預測增長率將低於2019年的2.9%。
國際金融協會(IIF)：認為新冠肺炎疫情導致的全球恐慌潛在後果範圍廣，且未來高度不確定，預測2020年全球經濟增長將接近1%，遠低於2019年2.6%的增長水平，將創下金融危機以來的最低增速。
經濟合作與發展組織（OECD）：在基準和悲觀兩種情形進行預測，分別下調全球和主要經濟體2020年經濟增速0.5個百分點和1.5個百分點，並認為新冠肺炎已對全球經濟增長造成實質性影響。
OECO對2020年經濟增長的預測（基準情形）
惠譽（Fitch）：當前世界經濟仍面臨巨大的不確定性，一季度全球GDP環比將下降3%-5%，2020年全球經濟增速預期由2.5%大幅下調至1.3%。
摩根士丹利（Morgan Stanley）：今年全球經濟增速將放緩至0.9％，為自全球金融危機以來的最低水平。全球經濟增長預計第一季度為-0.3％，第二季度為-0.6％，第三季度為1.8％，第四季度為2.5％。
摩根大通（JPM）：今年第二季度歐洲經濟將出現空前的崩塌式暴跌，最高幅度可能會達到22%，英國經濟將陷入蕭條，全球經濟的發動機----美國經濟也將暴跌14%，不包括中國，全球經濟將出現13.7%的大幅萎縮。預計2020年全球GDP年平均增長率下降1.1%。
高盛（GoldmanSachs）：考慮歐洲和美國的新冠肺炎疫情有所升級，以及中國1、2月的數據表現，將2020年全球國內生產總值（GDP）增長預期下調至1.25%。
標準普爾（S&P）：新冠疫情導致全球經濟下行風險依然很大，出現衰退概率不斷加大，預測2020年全球GDP增長僅為1.0%至1.5%。
對我國經濟指標的預測
鑑於新冠疫情在全球迅速蔓延，短期內經濟V型反彈的可能性變得渺茫，未來幾週中國還將面對外需驟降的局面，大部分機構下調了對2020年中國GDP增速的預期。
瑞銀（UBS）：新冠肺炎疫情蔓延並導致全國性停產，嚴重衝擊中國首兩個月經濟活動，3月份仍未能完全恢復正常。預測中國首季GDP按年將大幅收縮5%。即使到第二季增速仍將低於1.5%。
再度下調中國全年經濟增長預測，由上週估計增長4.8%，進一步下調至僅1.5%。預測即使在最樂觀的情況下，中國全年GDP增速也不會超過3%，因疫情導致全球經濟惡化，將拖累中國復甦步伐。
標準普爾（S&P）：受疫情影響，亞太區經濟最少會衰退兩個季度，調低亞洲多個國家全年經濟增長預測，將原預測中國經濟增長4.8%降至2.9%。預測中國內地第三季度情況會好轉，預計2021年GDP增速將達8．6％。
野村（Nomura）：中國今年1月至2月的經濟數據低於市場預期，反映疫情影響嚴重。目前商業復甦僅恢復到正常水準的70%，預計一季度GDP增速降至0%。疫情在全球演變為大流行，將在未來數個季度對中國外需造成巨大壓力，將中國今年全年GDP增速
由5.0%下調至4.8%。高盛（GoldmanSachs）：受新冠疫情影響，中國經濟意外指數從前值-119.70大幅下探118.70點至-238.40，下調中國第一季度GDP預期較上年同期下降9%，此前為增長2.5%，並對中國2020年全年GDP增長的預測從此前的5.5%下調至3%。
惠譽（Fitch）：惠譽認為，疫情對中國經濟造成嚴重衝擊，預計一季度中國GDP環比下降5%，同比下降1%。但隨著中國每日新增病例大幅下降，將為二季度實現經濟反彈奠定基礎。預計2020年中國經濟增速為3.7%（此前預測為5.9%）。
平安宏觀經濟研究院：疫情打破經濟企穩趨勢，週期復甦仍需等待，預計中國一季度GDP增速為-6.3%，全年預測為3.8%。
中金研究：近期新冠疫情迅速在全球擴散升級並已出現向金融市場“傳染”的跡象。鑑於此，將2020年中國實際GDP增速預測
從此前的6.1%下調至2.6%，而2021年有望大幅回升至9.0％；預計名義增速將在2020年顯著放緩至2.8%，但於2021年回彈至11.2%。
對我國房地產形勢的預測
國家統計局公佈數據，1-2月，商品房銷售面積同比下滑 39.9%、銷售額同比降低35.9%、新開工面積同比降低 44.9%，房地產開發投資同比降低 16.3%、竣工面積同比下降22.9%。可以看到銷售、開工、投資均下滑明顯。
天風證券：“房住不炒”仍為長邏輯，短期“因城施策”將佔據上風
當前仍處於政策面分歧較明顯的階段，為三年緊政策後寬鬆的起點，短期內容易出現政策的反覆：“房住不炒”仍為長邏輯，短期“因城施策”將佔據上風。
部分地區出現的高等級的放鬆（如降首付、限購放鬆）的出現，表明地方政府放鬆的動力較強，不排除未來會繼續出現類似的調整，且和中央地產調控精神一致，受疫情影響越嚴重的區域，更有動力實施寬鬆政策。
資金面來看，在宏觀流動性寬鬆預期下，後續 LPR下降是大概率事件，在信用環境偏寬鬆的情況下，地產的融資有望相對受益。
西南證券：監管不希望通過地產“飲鴆止渴”，但地方仍有空間
近期監管部門已明確2020 年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關的領域，這凸顯了中央不希望通過“飲鴆止渴”的方式再次通過房地產拉動投資增速，而是期望通過地方專項債規模提升和“土儲和棚改的限制隔離”刺激基建投資增速。
但城鎮老舊小區改造是新納入的專項債應用領域，配合此前八大省市試點“農轉建”自行審批，地方通過專項債在城中村或城邊村實施改造、在城市周邊新增調節建設用地指標的空間依然較大。
境外疫情局勢依然嚴峻，或帶來次生危機。對房地產而言，可能會導致復工返工較慢、湖北地域歧視和就業問題、房貸支付或交樓延長及合同糾紛、竣工和投資不及預期等。
預計疫情對湖北區域、供需格局較差的三四線城市有不利影響，但同時一二線和周邊三四線城市需求在下半年或受益於逆週期調節政策，整體呈現此消彼長、先抑後揚的態勢。
東興證券：地產需求端寬鬆政策出臺的可能性在提高
國家統計局數據確認前 2月房地產行業基本面大幅下行，房地產銷售和開發投資反彈或不及預期，地價和房價下滑的可能性在提高。目前看地產需求端寬鬆政策出臺的可能性在提高，但仍將會視宏觀經濟和行業數據相機抉擇。
後續伴隨國內外貨幣政策寬鬆週期的延續，房企融資或將繼續邊際改善。尤其是商業銀行，在穩住息差的動力下，有望對長久期高收益率的開發貸加以支持。
廣發證券：需要房地產在逆週期中發揮穩定作用
銀保監會首席風險官肖遠企表示，當前房地產金融政策整體基調沒有變化，近期地方降低首付比例和貸款利率等政策調整，仍在監管允許的範圍之內。
目前不管是統計局數據，還是高頻新房、土地市場數據都不樂觀，復甦節奏緩慢，經濟及行業需要房地產在逆週期中發揮穩定作用。
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