今年樓市走向何方？自從98年房改以來，房地產作為一個獨特存在，習慣了暴漲暴跌、習慣了買到就是賺到、習慣了“老破小”也能賣上天價，但是，習慣不等於就是正常的，畸形的市場不僅形成一種“以房為富”的錯誤財富觀，更推高了普通人的買房門檻。儘管很多人會不舒服，但2020年，勢必會成為房市最顯著的“分水嶺”。拿房企來說，年初至今60多天時間，全國已有超過200家開發商宣告破產，在售樓處關停、庫存房子賣不動、各渠道債務無法償還的多重危機下，只能眼睜睜看著企業倒下。
對購房者而言，過去買房講究看地段、看配套，但一場突然而至的風波，重新定義了人們的買房觀念。有無房者的辛酸，很多返程人員回到租住小區，卻因是租客無法入內，雖說租購同權逐步普及，真碰見緊要關頭，業主和租客的差距竟如此大；也有人感受到城市的“擁擠”，最近兩個月，越是人口密集的城市，高容積的小區，風險似乎越高，每天窩在家裡，出個門都猶豫不定，生怕與陌生人交談。不過，最讓市場“坐臥不安”的一個信號，就是“多通風”。在2003年，有專家認為樓層太低、通風不夠、過於依賴機械設施通風的房子，會成為健康“幫兇”。歷史就像一面鏡子，17年後的今天，買房不光是為了各方面生活條件，能夠保障健康的住宅才是首選。樓市再起波瀾，國家2大新政護航，給無房者傳福音。
人群密集、管控壓力大，高層房成為健康的“幫兇”，未來命運如何？
截止至2017年，我國已擁有8層以上、超過24米的高層建築34.7萬棟，其中高層住房23.5萬棟，均為世界之最。隨著城市化的步伐加快，高層房越來越多，不僅存在於大城市，連縣城地市也遍佈幾十層的高樓小區，高層房不僅是這些年我們對房地產的獨特理解，也成了一些人紮根城市的“必經之路”。可問題是，我國的住房數量已經趨於飽和，本就沒有什麼居住優勢的高層住宅，時間一長，必然會衍生出各類問題，有人甚至預測，今年起，幾十層的高樓會淪為“窮人房”。房說君認為，這種說法不無道理。
在房說君看來，其實背後邏輯也簡單，無非是地少人多，只能在同樣面積的土地上解決更多人的住房問題。要知道，一個多層住宅或許只能容納500個家庭，而同樣土地面積蓋的的高樓卻有2000戶甚至更多。開發商為了把地“用盡”，將每個角落設計到極點，一層十幾戶的家庭中，總有幾套房子無法同時實現通風和採光，即便有一個寬大的陽臺，也或多或少會被對面的樓棟遮擋光線。特別是這次風波，在樓層高、戶數密集的情況下，電梯是業主出行不得不經過的公共區域，在這段封閉又空氣不流通的空間，有專家指出交叉感染的風險較高，但隨後卻有新聞爆出有人故意消耗一次性工具，或者把口水吐到按鍵上。
另一方面，根據建築師王澍的說法，以鋼筋混凝土為主的建造技術，其實本質上是廉價、快速的建造技術，擔心再過50年，混凝土酥掉沒用後，拆遷會是極浩大的工程。再加上居民的安置問題，一個小區幾千戶，不管安置比例定到多少，都是無利可圖的活。當然了，也有人想到了維修，但前提條件是房子主體沒有什麼大毛病，才得以維修“重煥青春”。不過從近年來頻頻發生的質量事件，想必維修也不能解決根本問題。一旦無法得到拆遷，幾十層樓住戶爆滿，外牆設施、水電暖氣的老化也就不可避免，周邊環境自然會受到影響。因此，無論是從未來升值潛力還是健康理念來看，高層房會慢慢淪為“窮人房”，而多層、洋房等低密度住宅無疑更符合購房者的需求。
與此同時，國家發出2道新政，或成為無房者的福音
首先是農地入市，近日高層發佈關於授權和委託用地審批權的決定，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的審批事項授權各省、自治區、直轄市批准。而首批試點定在北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8個省市，試點期限1年。一二線城市的供地逐步放開，無疑給人口流動“加了一把勁”，加上三農工作“1號文件”：農村集體建設用地可以通過入股、租用等方式直接用於發展鄉村產業。綜合這些信號，也就是說，農地以租賃房、保障房的形式讓剛需“居者有其屋”。
其次，海南宣佈自3月7日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售，同時全省限購政策進一步加碼，本省戶籍和常住居民家庭禁止購買2套(不含)以上安居型商品住房和市場化商品住房。房說君認為，儘管此前有幾個城市嘗試取消預售制，但在全省直接推廣賣現房的，海南還是第一個。
一方面期房已然成為市場主流，開發商只要滿足條件即可入市預售，雖然有利企業回籠資金，但某種程度上卻埋下隱患，給市場高槓杆留出空隙。另一方面，一旦取消預售，對不少沒有足夠的融資渠道和現金流儲備的房企，反而更加速了行業“優勝劣汰”。但對購房者而言，是看得見、摸得著的好處，不必擔心爛尾、質量參差不齊等一系列問題。
房說君有話說，有這麼一個段子：說的是長久以來人們把動物關在籠子裡，現在終於輪到動物把人類關進“籠子”裡了。很諷刺對吧？隨著時間推移，住房供應量過剩，高層房的弊端已經擺上檯面了，一些內行人已經看出趨勢所在，買房的時候寧願放棄中心區的大平層，也要選擇低矮樓層的房子，像洋房、多層、別墅和小高層，時間一長，保值增值的優勢更為顯著，畢竟日常生活的舒心程度才是最重要的。
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