今年楼市走向何方？自从98年房改以来，房地产作为一个独特存在，习惯了暴涨暴跌、习惯了买到就是赚到、习惯了“老破小”也能卖上天价，但是，习惯不等于就是正常的，畸形的市场不仅形成一种“以房为富”的错误财富观，更推高了普通人的买房门槛。尽管很多人会不舒服，但2020年，势必会成为房市最显著的“分水岭”。拿房企来说，年初至今60多天时间，全国已有超过200家开发商宣告破产，在售楼处关停、库存房子卖不动、各渠道债务无法偿还的多重危机下，只能眼睁睁看着企业倒下。
对购房者而言，过去买房讲究看地段、看配套，但一场突然而至的风波，重新定义了人们的买房观念。有无房者的辛酸，很多返程人员回到租住小区，却因是租客无法入内，虽说租购同权逐步普及，真碰见紧要关头，业主和租客的差距竟如此大；也有人感受到城市的“拥挤”，最近两个月，越是人口密集的城市，高容积的小区，风险似乎越高，每天窝在家里，出个门都犹豫不定，生怕与陌生人交谈。不过，最让市场“坐卧不安”的一个信号，就是“多通风”。在2003年，有专家认为楼层太低、通风不够、过于依赖机械设施通风的房子，会成为健康“帮凶”。历史就像一面镜子，17年后的今天，买房不光是为了各方面生活条件，能够保障健康的住宅才是首选。楼市再起波澜，国家2大新政护航，给无房者传福音。
人群密集、管控压力大，高层房成为健康的“帮凶”，未来命运如何？
截止至2017年，我国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋，其中高层住房23.5万栋，均为世界之最。随着城市化的步伐加快，高层房越来越多，不仅存在于大城市，连县城地市也遍布几十层的高楼小区，高层房不仅是这些年我们对房地产的独特理解，也成了一些人扎根城市的“必经之路”。可问题是，我国的住房数量已经趋于饱和，本就没有什么居住优势的高层住宅，时间一长，必然会衍生出各类问题，有人甚至预测，今年起，几十层的高楼会沦为“穷人房”。房说君认为，这种说法不无道理。
在房说君看来，其实背后逻辑也简单，无非是地少人多，只能在同样面积的土地上解决更多人的住房问题。要知道，一个多层住宅或许只能容纳500个家庭，而同样土地面积盖的的高楼却有2000户甚至更多。开发商为了把地“用尽”，将每个角落设计到极点，一层十几户的家庭中，总有几套房子无法同时实现通风和采光，即便有一个宽大的阳台，也或多或少会被对面的楼栋遮挡光线。特别是这次风波，在楼层高、户数密集的情况下，电梯是业主出行不得不经过的公共区域，在这段封闭又空气不流通的空间，有专家指出交叉感染的风险较高，但随后却有新闻爆出有人故意消耗一次性工具，或者把口水吐到按键上。
另一方面，根据建筑师王澍的说法，以钢筋混凝土为主的建造技术，其实本质上是廉价、快速的建造技术，担心再过50年，混凝土酥掉没用后，拆迁会是极浩大的工程。再加上居民的安置问题，一个小区几千户，不管安置比例定到多少，都是无利可图的活。当然了，也有人想到了维修，但前提条件是房子主体没有什么大毛病，才得以维修“重焕青春”。不过从近年来频频发生的质量事件，想必维修也不能解决根本问题。一旦无法得到拆迁，几十层楼住户爆满，外墙设施、水电暖气的老化也就不可避免，周边环境自然会受到影响。因此，无论是从未来升值潜力还是健康理念来看，高层房会慢慢沦为“穷人房”，而多层、洋房等低密度住宅无疑更符合购房者的需求。
与此同时，国家发出2道新政，或成为无房者的福音
首先是农地入市，近日高层发布关于授权和委托用地审批权的决定，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批事项授权各省、自治区、直辖市批准。而首批试点定在北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆8个省市，试点期限1年。一二线城市的供地逐步放开，无疑给人口流动“加了一把劲”，加上三农工作“1号文件”：农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于发展乡村产业。综合这些信号，也就是说，农地以租赁房、保障房的形式让刚需“居者有其屋”。
其次，海南宣布自3月7日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售，同时全省限购政策进一步加码，本省户籍和常住居民家庭禁止购买2套(不含)以上安居型商品住房和市场化商品住房。房说君认为，尽管此前有几个城市尝试取消预售制，但在全省直接推广卖现房的，海南还是第一个。
一方面期房已然成为市场主流，开发商只要满足条件即可入市预售，虽然有利企业回笼资金，但某种程度上却埋下隐患，给市场高杠杆留出空隙。另一方面，一旦取消预售，对不少没有足够的融资渠道和现金流储备的房企，反而更加速了行业“优胜劣汰”。但对购房者而言，是看得见、摸得着的好处，不必担心烂尾、质量参差不齐等一系列问题。
房说君有话说，有这么一个段子：说的是长久以来人们把动物关在笼子里，现在终于轮到动物把人类关进“笼子”里了。很讽刺对吧？随着时间推移，住房供应量过剩，高层房的弊端已经摆上台面了，一些内行人已经看出趋势所在，买房的时候宁愿放弃中心区的大平层，也要选择低矮楼层的房子，像洋房、多层、别墅和小高层，时间一长，保值增值的优势更为显著，毕竟日常生活的舒心程度才是最重要的。
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