貝嫲

有些吹的很大的氣球會破，但有些韌性強，還能吹一會的氣球，暫時是安全的，數據分析，房價還會漲三年

阿里81277172

關於這個問題，我們首先了解一下“2020年的疫情對房地產的影響”，而後再談“房價是否會降”、“2020年是否是買房的時機”。

一、2020年的疫情對房地產有什麼影響

這一場疫情規模空前，超出了我們的預料，為了遏制疫情的蔓延，全國都延遲了復工時間。因為停工停產所帶來的巨大而負面的影響，不少行業都遭受到了不同程度的經濟創傷，房地產行業也不可避免。

因樓市供需規模大，增速過快，2016年以來中央就實施多番調控進行抑制；到了2019年年關，大部分城市樓市成交量價已經出現了下行現象，剛剛有穩定上漲的跡象之時，疫情卻出現了，這對於房地產行業來說，無疑是“當頭一棒”。

疫情對房地產的影響，短期內是國民消費意願、消費預期將普遍下降，房地產企業將面臨較大的資金週轉壓力；中遠期內，疫情解除後，買房的需求將逐步回升至正軌，同時城市優質的配套資源將顯得尤為重要，也為城市規劃與管理帶來新思路。

二、現在是不是購房的時機？

2003年非典期間，樓市波動並出現短暫下行，當時許多地方的房價都比較優惠，而且非典過後，中央為提振經濟也出臺了相關政策鼓勵大家買房。2014年銀行信貸收緊，樓市交易量快速下滑，陷入了僵局。為打破僵局，房企紛紛採取“以價換量”的行動來刺激市場成交量的提高。

一句話，是危機也是機會；此次受疫情影響，如果樓市政策鬆綁，你會上車嗎？

三、疫情影響下，房價有可能會降嗎？

2020年，全國房地產可能出現的區域分化會更明顯，且由於疫情的衝擊，中國經濟已經停滯了2、3個月，需要時間修復，總體上不會出現大跌的情況。

武漢由於是疫情的爆發地，創傷彌補期較長，房價會有所下降，但不是大降而是屬於穩中有降的情況。畢竟武漢作為擁有1500萬人口的大城市，他的交通、教育等等優勢依舊明顯，依舊具有吸引力。

有些地方的房價還有可能會上漲，這是因為經此一“疫”後，優勢有所顯現。比如浙江，疫情凸顯出浙江的醫療水平高、城市治理管控表現優秀；比如深圳，研發生產了病毒檢測試劑，助力全國疫情防控，充分展現了深圳優秀的生物技術能力和成果，展現了深圳的科技發展。

四、房地產後續趨勢是什麼呢？

二是國民購房需求的釋放。此次疫情，出行被限制，購房需求也被“延遲”，但隨著疫情的結束，前期被抑制的需求會得以釋放，逐步回升，市場呈先抑後揚的趨勢。

三是房企預計會採取“以價換量”的舉措。因疫情影響短期內銷售受阻，在資金壓力下，房企預計會採取一定的讓利以增加客源。

四是新房實際供應量有所下降。因為停工或延遲開工的政策要求，不少項目的施工進程受阻，再加上資金壓力問題，房企拿地的積極性也會有所下降，所以，房地產新地新房的供應規模有所下降。

成熟的人民帶動成熟的市場。疫情檢測的不僅僅是房價，更是每個人心中未來的安全窩。對於疫情的管控表現體現著城市的治理水平、人民素質、醫療水平等等方面，不少的城市因為疫情管控表現突出而優勢盡顯，

朱房傳說

災難學著作《崩潰》已經提醒過我們，現代社會已然組成一個精密的網絡，其複雜性和高度耦合，使得災難的發生往往是牽一髮而動全身，任何一個小小的錯誤，都可能造成整個系統的大崩潰。

比如，已經發現了人傳人卻沒有及時公開。

比如，湖北某地的地方管理的工作疏忽和對真實情況的輕佻大意。

比如，口罩等援助物資分配的不合理和不透明。

。。。

不過還好，今天的中國已經具備多年的現代大國管理經驗和先進的國際醫學醫療技術，在疫情進一步擴張之前及時遏制住了更多連鎖性的災難與混亂。

比如，房價的大幅下跌。

非典時期的房價走勢不能完全套用，但其中的邏輯可以參考。

1997年四季度，受東亞金融危機影響，香港萎靡不振，進入持續降溫期。

但到了2002年下半年，基本已經企穩，可惜突如其來的非典，又讓房價在2003年的上半年重啟下跌。

不過，非典帶來的這波下行期持續時間並不長。

2003年下半年香港房價便再度企穩，2004年則重新步入上漲通道。

香港是當年非典疫情最嚴重的地方之一，確診1755例，死亡300例，當年二季度GDP同比下降0.6％，比前後兩個季度平均增速要低了4.5個百分點。

非典疫情波及到各行各業，大量中小企業不得不展開裁員或被迫關停，人們的收入降低，購房意願出現減弱。且受疫情影響，外出看房意願，同樣是減少。

另一方面，房企回款壓力的增加使得其不得不採取降價措施，一手房價格降低馬上就會影響到二手房業主掛牌價，從而產生整個樓市的下跌。

不過這些影響都是短期的，和金融危機完全不一樣。

金融危機是貨幣和資本相關的活動運行出現了某種持續性的矛盾，往往出現於某種資產泡沫破裂，或某大批量的資本運作的時候。

在金融危機的情況下，不管抗風險能力強弱的企業都會受到影響，波及面更為廣泛，甚至可以從一個國家影響到全世界，人們對資產價格的預期也會發生巨大改變，樓市在短期內很難擺脫下行態勢。

所以，97年的香港樓市緩了很多年，而非典影響下的03年卻能在半年後重振旗鼓。

當時的大陸是什麼情況呢？

2002年，中國的GDP增速是9.1%，整個中國處於一個勞動人口紅利快速兌現、經濟高速發展的階段，疫情期間國內房價延續穩步上行趨勢，疫情對國內房價的影響甚微，除了房價增速有所降低，基本沒多大影響。

據國金證券統計，當年疫情對國內Q2GDP的影響大約為0.9個百分點，並不算經濟上的重創。由於疫情被控制後，因疫情而被壓抑住的投資、消費和出口迅速得以釋放，經濟開始企穩反彈。

所以，既然對經濟的衝擊都沒有那麼明顯，波及到樓市層面的影響，也就更是微乎其微。

當然，當時的經濟背景（高增速）和政策背景（促進房地產發展）都與今天不一樣。那麼如今2020的疫情結束後，房價還是會和非典一樣基本不受影響嗎？

受這次疫情影響最大的無疑是小微企業。小企業資金鍊薄弱，受到開工延後影響，本來的合同可能會違約，需要面臨著巨大的賠付，而且廠房的租金和員工的工資照樣付，盈利的來源卻完全沒有。一旦資金鍊斷裂，就是倒閉的結局。

所以，那些以小微型企業為主要經濟貢獻的三四線城市，經濟和房價肯定會受到疫情影響。再加上售樓部關閉，返鄉置業潮消失，和本來就人口支撐不足的現狀，三四線恐怕就更是雪上加霜。

今天，我們GDP的增速已經來到了6時代，政策面也來到了“房住不炒”和“短不刺激”的盤整期。所以通過經濟增長和政策刺激帶來的房價上漲動能，已經沒過去那麼強烈了。

靠著“大鍋飯”式的房價回暖，已經不存在了。所以這次疫情過後，部分三四線城市可能會迎來一波小幅度的房價下跌。

但是，我們集中發展核心城市及都市圈的發展戰略，和2億人口的城鎮化進程並沒有改變。

大家的買房需求並沒有因疫情而減少，我國的金融系統也沒有受到疫情而出現混亂，而且中國房企目前已經高度集中化（2018年，top100的房企銷售額佔58.1%，TOP50的房企土地儲備規模佔到81.3%，規模排前15%的房企實際的竣工，銷售面積均佔到了85%），抗風險能力強。

那麼在供需關係的作用下，房產仍舊短缺的人口流入城市，房價依然沒有下跌的基本面。

就拿疫情最嚴重的武漢市來說，2020會是武漢樓市非常艱難的一年。但長期來看武漢人口流入的現狀、中部核心的政治地位、各產業蓬勃發展的經濟實力等方面都沒有變化，該市的房產資產長期來說依然是保值增值的趨勢。

2020這一年，武漢勢必會出現短期需求疲軟的狀態。

線下售樓處關閉，中介門店暫停營業，武漢一二手房成交量會在2020年呈直線下滑，由此導致的房企業績壓力和回款壓力顯現，不得不暫時打折出售。

並且疫情作用下，總供給也可能會出現增加。部分當地有投資房產的中小企業家也會著急回款，降價出售名下的房產。

在這種情形下，等到疫情結束，有成交數據的時候，房價低迷甚至小幅回落都是有可能的。但持續時間絕對不長，一般來說不會超過半年。

因為，疫情絲毫不減少本來要在武漢置業的剛改群體，相反如果能和武漢市一起扛過這次抗疫戰爭，更加會加深對這座城市的情感，從而置業留下。

至於武漢市什麼時候回暖，因為現在沒有對疫情的一個官方的模型預測，不能亂說疫情會持續多久，但如果武漢樓市在疫情結束以後碰上傳統銷售旺季金九銀十，本來的需求都會延後釋放，可能會對房價產生正面作用。

總之，黑天鵝事件結束的一段時間是短期需求減少，長期需求不變的時期，的確是買樓良機，不過也是因城而異，不能一概而論。

文章最後，我想說這麼一件事，就是天津疾控中心在1月30日公佈了這樣一則新增確診案例，患者在1月19日發熱後，在25日至28日期間的三次核酸檢測均呈陰性，結果在30日當天第四次檢測結果轉為陽性。

肺炎的治癒，遠不止我們想象的那麼簡單。儘管現在已經沒有大規模的求助信息和社會性的恐慌情緒，但這並不代表疫情已經緩和。

目前，疫情仍處擴散階段時，防控形勢確實“嚴峻複雜”。大家一定要注意加強隔離與防護工作，少出門，戴口罩，勤洗手，從每一個人，每一件小事做起，力爭徹底切斷疫情傳播途徑。

其實，現在包括你我在內的每一個人，都是參與這場疫情防控阻擊戰的士兵，讓我們共同努力，打贏這場沒有硝煙的戰爭！

巴中往事

我只點一個致命的因果鏈：

第一、房地產商多是高負債經營。

第二、今年和明年大量房地產商會債務到期。

第三、相當一部分的借債是來自海外。

第四、全球股市已經集體大幅下跌。

第五、我國政府已明確態度，儘可能減少給房地產業的借貸。

第六、新冠疫情極大的消耗了很多小企業主的積蓄。

綜合以上因素，今年和明年的房地產市場走向，請自行判斷。

P.S.被很多評論煩的不行，我破例多說幾句：

人有做得到的事，也有做不到的事，如果連因果的產生順序和邏輯也弄不明白，就請不要對自己的判斷太有信心。

只要房價不再漲，那麼即便晚買一兩年，哪怕是在北上廣，也不過是多付不超過二十萬的房租而已，但在目前購買房子，則意味著很多家庭六個錢包+三十年貸款之下一生的付出。

在目前的經濟形勢下，這一局是很多人輸不起的，各有觀點，我言盡於此。

上策論盤

新冠過後房價大漲，這個是每個房地產開發企業的夢想，也是手裡有房人的夢想，但是那句話怎麼說來的，理想很豐滿，現實很骨感，沒錯，疫情過後房價大漲只能是夢想，也只能出現在夢中。

有人以2003年的sars為標榜，認為疫情過後房價要瘋漲一波，但請不要忘記，sars和這次的疫情不可相提並論，而且這兩次疫情對於房地產市場來說所處的階段是完全不全不同的。2003年正是房地產的上升初期，只要一點利好的政策跟進市場便會紅紅火火。而今天，是房地產市場逐步走向穩定的開始，此時即使有一些利好政策出臺，目的也只是為了穩定市場。

這次的新冠疫情對於資金密集型的房地產企業來講，就等於關掉了自來水的水龍頭，無論是買房的人還是看房的人，在這段時間都急劇萎縮。房子不是米也不是面，不是說餓了幾天就必須要吃飯。

現在的買房者以改善或投資居多，疫情影響了經濟，必然也就影響大家的口袋。口袋緊了，改善可能就要緩一緩，投資可能也會停一停，或者換一換。從這個角度來講，疫情不是憋水，而是滲水。

從最近的房地產銷售策略我們也可以看出，很多開發企業對資金迴流的迫切，有的樓盤3000元就可以定一套房，有的樓盤2000元就可以定一套房，而且基本都是無理由退房。不管這些是噱頭還是真真正正的存在，這些都是前所未有的。如果疫情過後房子能大漲，你覺得那些房地產開發企業還至於如此嗎？

陳大滿滿

這次疫情過後無論是房產還是其它行業對社會對經濟來說都是一次極大的考驗，因為房價虛高這個靠債務堆起來的房價，應該回歸他的理性，現在市場投資房子已經嚴重阻礙其他產業行業正常發展，無論做什麼行業的都來投資房地產，無論什麼人都在投資房子，其他產業做的一踏糊塗，什麼做汽車的，做食物產業的，研究科學科技的，就連農民田也不想種了，田地荒的長草，都不務正業了，都想買房了賺差價。房價遠遠偏離了正常收入，導致矛盾關係產生，影響社會發展相當大。買不起房子的與有多套房子的租房子的型成新地主和農民階級矛盾。所租房子的人一輩子為房東打工做牛當馬。還有什麼勞動所得何在。

世界走上千百回

房價永遠不會降的。有人的地方，房價就會一直漲。在中國，一線城市的外來人口會越來越多，房子屬於剛需。二線城市的人群居住要求也會越來越高，屬於改善型需求。所以房價只會在一個很小的區間價位中小副回落，然後再慢慢上漲。而且下降的幅度永遠不會超過百分之三十，而上漲趨勢卻會以年15到50的價格穩定升值。至於那些老少邊窮的縣城山區直線下降的無人房，根本影響不了全國房價上漲的趨勢。

南京路

疫情過後，房價不會降，反而會有一定漲。從長期來看，對於剛需者現在買房還算是最佳時間吧。

房子不是普通商品，如果是普通商品，價格早該就下跌了。房子的本質屬於金融產品，用普通商品的眼光和思維分析不了未來房價走勢。房價上漲不可怕，但如果房價大幅下跌，那這事就嚴重了。銀行大部分抵押貸款都是不動產，房貸加在一起大約40多萬億元，一旦房價暴跌貶值，會引起大面積的違約破產，以及地方政府的信用也會被毀滅。所以，只有房價穩住不炒、地價穩定壓倒一切，才能保障地方政府和金融機構的穩定，免去引發系統性金融風險。

歸根結底看房價走勢的看幾個關鍵因素，房價漲跌從長期來看人口，中期來看土地，短期來看金融。我個人認為，經濟的發展不應該再過度依賴房地產，而是大力發展實體經濟。如果房價再度上漲，會傷害到實體經濟、增加實體業的成本。同時也讓年輕人失去了活力，尤其是80後、90後，忍受著高房價、高房租，揹負著30年的房貸，生活水平急劇下降，不敢消費、不敢離職、不敢結婚、不敢要孩子。高房價毀了年輕人的愛情和想象力，沒有詩和遠方，只有柴米油鹽。

總結一下，房價不論上漲還是下跌，你需要考慮對你的影響和意義有多大。暴漲和暴跌的兩種極端的可能性不大，微調是肯定的。短期剛剛開始復工，會有可能來一波小促銷，買房一定要抓住機遇。

得到者說

參考非典，不降反漲

狂娃娃

這個就好比錢人家問你有錢嗎！你說沒有人家不信，說有錢可惜兜裡少得可憐！

房價下降會有！下降多少才是我們關心得！當然也不是每個地方都會下降！也有例外！

關鍵字: 房產 房價 會降