近日，“763家法院直播賣房”喜提熱搜，許多網友調侃法官變身 “帶貨主播”。
有了法官站臺，法拍房的熱度更高了。不過，在法院買到的法拍房就是撿到了“耙活”嗎？
法官直播”雲賣房”
效果超過網紅主播
你見過李佳琦直播帶貨，也見過置業顧問直播賣房，你見過法官直播法拍房嗎？
你沒看錯，當你宅在家為搶菜奮力衝在最前線時，有人已經刷著直播成功盤下一套精裝房！更有意思的是，和平時看的直播不同，主播是平時不苟言笑的法官！他們的“帶貨”能力也相當驚人，一露面就是上百萬的成交額。
目前全國已經有700多家法院開通了淘寶直播賬號。據阿里拍賣數據顯示，2020年3月2日-3月22日，成都市3月已成交85套法拍房，雖然對比上個月的256套成交量有所下降，但3月成交的85套中有13套超過100輪競拍，有2套超過200輪競拍，其中一套武侯區的法拍房競買次數高達283次，競爭異常激烈。
3月17日，成都市金牛人民法院的法官攜手阿里拍賣推出接地氣的賣房直播，在直播過程中，法官們一邊對網絡司法拍賣中可能碰到的常見問題進行充分解答，一邊輔以相關的法律知識介紹。
並且，法官們一改往日的“正襟危坐”，像網紅主播或置業顧問一樣與網友積極互動，如此“接地氣”的風格吸引了不少網友圍觀討論。在法官的助攻下，1小時內成交4套法拍房，毫不遜色於一般的帶貨主播。
武侯區一法拍房成交價
高出二手房均價5033元/平方米
在本次直播中共有5件拍品，分佈在成都市的金牛區、武侯區，新都區，通過此次法官講解直播間房產視頻和VR技術支持全景看房，五套房屋最終成交四套，金額總計780餘萬。
這四套法拍房中，位於武侯區紅牌樓的這一套競拍最激烈，競買次數達172次，一共有59人報名，68245次圍觀。起拍總價103.44萬元，成交總價235.94萬元，成交單價約26478元/㎡，據地圖顯示該房位於香樟林小區內，就在紅牌樓市政公園旁。
據貝殼網網顯示香樟林二手房成交均價為21445元/平方米，而此次成交的法拍房單價更高，比二手房市場上的香樟林住宅還高出了5033元/平方米。
通過線上VR看房，可以看到這套房的裝修比較好，傢俱很新，裝修較考究，這應該是它比同小區二手房貴的原因。除此之外，這套房的戶型很方正，也是它受歡迎的原因。
便宜周邊3500/平的住宅
卻無人問津
並不是所有在主城區核心地段的法拍房都那麼受歡迎，也有被嫌棄的房拍房。看看下面這套，同樣處於優質地段，且價格低於該區域二手房的法拍房無人問津，最終流拍。
3月17日，阿里拍賣上線了一套位於成都市金牛區花牌坊北街88號的住宅，建築面積106.7每平方米，兩房一廳，起拍價為187萬，起拍單價17539.27/平。
但全妹兒查詢到該區域二手房均價21000/平，比之少了將近3500/平，也就是37萬左右。這樣的價格，本以為又是一場“腥風血雨”。可是雖有6204次圍觀，最後還是流拍了。看不懂啊！看不懂！
貝殼網數據顯示該法拍房所在區域房價為2.1萬/平方米
法拍房價格不一定低
撿耙活要擦亮眼睛
3月以來，法拍房賣價高於市場價的現象屢見不鮮。被貼著“不限購，低售價”標籤的法拍房市場越來越活動。
全妹兒今天在朋友圈就看到中介發佈了一套位於天府新區的別墅法拍房。根據信息，這精裝套獨棟別墅的起拍價為2184元/套。土豪們可以準備了……
法拍房真有耙活撿嗎？
有的。但如果操作不當，不小心瞭解情況，大便宜也可能變成大陷阱。
提醒大家需要注意幾點，否則掉入陷阱裡，得不償失。
- 明確房產產權歸宿問題。需要注意房產是否是個人所有，如是一方多債主的房屋要小心。
- 查清房產屬性等數據。比如房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。
- 現場看房，實地仔細勘驗。法拍房無法單單通過照片反映實況，對於法拍房而言，房屋質量和清戶問題是現場實勘的重點。交房後出現如下水道堵塞等房屋問題，法院可是不管的哦。
- 查清租賃情況。購買前一定要了解清楚以往及現有租客的租期時長、租金額度以及繳納方式等，這樣才能保護自己的權利。成都之前有官司，就是買了法拍房後住不進去，發現前房東將房子出租了10年……買賣不破租賃，寶寶們一定要明白。
- 明確能否進行貸款。現在很多優質房源名義可貸款，實際操作難。必須提前和法院、銀行、擔保公司進行三方協商，確保能夠在規定時間放款。
- 理清需要承擔的全部費用。該房屋前業主拖欠的物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等欠費，均由買受人負責承擔，如果惡意拖欠多年，加上違約金，也會是一筆不小的數目。提前瞭解清楚，避免成為“冤大頭”。
“身世複雜”，是法拍房最大的隱患。
風險擺在那裡，撿耙活一定要慎重！一味跟風，不想操心，只想省事省力坐享其成，薅羊毛的寶寶們，要不就找專業的中介機構吧。就像大家買二手房一樣，法拍房也存在一些中介機構（也會有風險的哦）。不然就多看看新房，離法拍房遠一些吧！
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