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大家好，我是勇談。根據慣例來說每年的3-4月份是房產出售的旺季，畢竟這個時候的銀行貸款發放和開發商的開盤相對比較集中；不過2020年疫情尚未過去，無疑在疫情沒有過去的時候是不適合出售房產的。藉此機會簡單談談對於二線省會城市房產該什麼時候出手。
二線省會城市房價相對比較堅挺，不過這些年二手房走勢也一直偏弱
經過調取過去3年國內主要省會城市二手房走勢圖後發現8月-次年3月二手房走勢明顯變強
圖上所示是調取過去3年國內部分省會二手房同比走勢圖，可以看到從2017年之後省會城市的二手房漲勢幅度開始減弱，甚至從進入2018年後越來越多的省會城市二手房價格開始微跌，比如：瀋陽、鄭州、石家莊、福州等。不過從這些省會城市中我們可以發現幾點：
第一、雖然說二手房走勢整體不佳，但是在每年的8月-次年3月份多數省會城市二手房價格相對堅挺。經過仔細查詢後發現一個現實問題“這個時間段跟中小學報名和開學時間基本吻合”，一般每年的8-9月是中小學報名的日子，也就是說不少剛需購房者為了子女教育會提前幾個月買房為子女教育做準備。這也跟房地產行業經常說的“金九銀十”基本吻合。
第二、二手房整體走勢不佳已經是事實，從2017年9月份後多數省會城市的二手房都進入了相對供過於求的狀態。這點從圖上二手房環比走勢圖可以看出來，除去西安等個別省會城市房價“補漲”外，其餘基本已經到平穩期，能夠在當年的市場價賣出其實已經不錯了。全國大多數省會城市二手房走勢基本一致，這就說明了一個事實“這是市場問題”。
二線省會城市，空閒的房子什麼時候賣比較好？說句良心話“肯定不是疫情期間”
2017年底是二手房價格的最高點，之後價格越來越低，出手最佳期早已經過去了
這點從二手房同比價格走勢圖中看得尤其明顯，明顯從2017年3月份後二手房同比增長幅度在減弱。真正懂得房產投資的人，基本在2017年就開始出售房產，最晚在2018年前出手也行。如今已經步入2020年，想要找到最好的出手期真的很難。早出手早安心，如果還能賣得出去的話。
如果不是急用錢未必非得出售房產，尤其是疫情尚未過去下，房產收益的途徑還有租金
此次疫情對於房地產市場的衝擊二手房要遠遠大於新房，尤其是江浙和沿海地區來說更是如此。因為這些區域從事外貿生意的人不少，國內疫情雖然趨好但是國際疫情依然在蔓延；這幾天陸續看到很多國家取消了外貿訂單，為了維持企業運營不少企業老闆開始低價出售房產來度過危機。這個時候出售二手房除去被“砍價”外，並不會有什麼好的結果。如果不是急用錢的話，可以考慮下房子出租帶來的租金收益，雖然少但是好在穩定且持續。
市場恢復正常再考慮房產出售也不遲，2020年需慎重，8月份左右再考慮
國內市場尚未完全恢復，國際市場恢復正常還遙遙無期，這個時候出手絕對不是最佳時期。如果不是急用錢等到8月份後或許可以考慮，起碼這個時候國內市場已經徹底恢復，人們的購買力和需求進一步囤積。
非急用錢的朋友建議市場未恢復正常前，不要在二手房市場“裹亂”，沒人給你“兜底”
疫情期間影響了很多人和企業現金流，大家急於出售房產的心情可以理解。不過除去這些急用錢的外，不建議這個時候“裹亂”，二手房市場不是新房市場沒有那麼多的人給你“兜底”。說不定因為你的參與會進一步加快二手房走勢變弱，甚至出現“跌跌不休”的局面。最後受到損失的肯定還是你，畢竟你也是加大二手房供應的“始作俑者”。
大家一定要區別看待新房市場和二手房市場，新房市場畢竟有開發商、銀行、地方等為其“兜底”，這也是為何新房供應過剩還能維持一定價格上漲的原因。而二手房則不會，所有的風險已經轉嫁到“購房者”身上，如果說房價下跌或者暴跌，那麼幾乎所有的損失都需要你自己來承受。
綜上，二線城市空閒的房子什麼時候賣比較好？這個沒有明確答案，不過有一點可以肯定“絕對不是疫情期間”！！不是急用錢可以考慮在8月份後或者用租金收益來替代。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
目前還在疫情已達到26萬之多，昨天日新增3萬多，建議您買房需等疫情過後，等海外疫情得到一定的控制，類似於現在的中國情況再考慮買房。
至於什麼時候賣房比較好賣呢，我從事房產二手行業已經有五年多，最好買的月份是10月份成交量最多，金九銀十，十月份買房是最好時期，
但怎樣賣房能達到最理想的價格呢？我覺得我回復一定能讓您滿意，有兩種情況。
第一種情況是如果您房子裝修很差，那麼您最好能夠重新裝修房子，（最好配上家電傢俱）然後在放盤出去賣，為什麼我會這樣建議您呢？ 現在買房多數為剛需客戶您所在的城市又是省會城市，所以買房正在工作的年輕人居多，如果您裝修好再賣是不是能夠更好，我們稱這種客戶為衝動直觀型客戶，年輕人為什麼大多數喜歡買新裝修的房子呢？原因有一下幾種:
1、省了裝修費的錢（買房剛需年輕工作者大多數資金只夠首付居多）舉例子如果一套房子裝修很差賣100萬（但房子價格是不錯的）然後您這套房子重新裝修過了售價110萬，按首付三層
第一套首付30萬，第二套首付33萬，如果客戶買第一套是不是需要再花10－15萬在裝修，所以是不是超過預算了呢？
2、省了裝修時間，這是年輕人最不喜歡花的時間和精力
如果您房子已經裝修了不錯又想買合適您理想價格怎麼辦呢？
首先您要在賣二手房比較權威的網站看下有沒有跟您同戶型的房子在出售，如果沒有那你可以掛出去出售了，如果有您感覺他賣的比較低，那您先暫時不要放盤出去賣等等另一套賣出去這套時間後您在掛出去賣。
最後也很關鍵，跟附近所有中介搞好關係，說誰幫您賣您的房子出去有獎勵但誠信第一，讓所有中介主推您的房子。
海房星探
第一：在市場相對火爆的時候出售比較好這樣買房的人多價格自然或高很多。第二，在每年的三四月份或九十月份賣房好點，這是一年當中賣房最好的幾個月。買房的人也很多！銀行貸款放款也會快一些！會更好更早的拿到錢！這樣也有利於你更好的去投資！
21世紀精彩的世界
既然是城市裡面，房子是比較好出租的，所以可以出租著等“風”來，也就是等市場交易形勢轉好的時候賣。畢竟市場形勢向好的時候房子可以賣上價，賣房週期也短。
二十七樓認為，雖然市場進入了所謂的下半場，但由於棚改政策，城市規劃以及土地商品房供需情況的變化，市場總會有大年小年之分，也就是仍然會有相對而言供不應求的時期，這時候賣房就是比較合適的時期。比如，你家門口規劃了一條地鐵，或者你家所在的片區列入國家xx實驗區等等。
市場可能不會有大漲，但總會有上漲，賣房容易的時候。
濟南27樓
看位置，城市核心區，地鐵房、學區房，具有這幾個概念的不需要賣，這幾個地方的房價也許不會漲，但一定不會跌。其它區域可以考慮賣出。若是不管房子在什麼位置，要看準備用多長時間賣掉。一定要在近一年賣出，那就等下半年，疫情完全結束之後。若是時間比較寬鬆，那就等經濟比較好的時候再賣。
上海普陀找房
現在賣房不是最佳時期，在廣義上房價正在下行週期，現在賣房除非下調房價很多才好賣出去，不然只能一直掛著，那還不如出租賺點零花錢，空著絕對是浪費資源，題主也說自己是住在一線城市，估計你很大概率上也不會回老家生活了，或者說近十幾年都不會回去，那樣空著房子自己也不放心，不如找個幫你看家的租客，即便是少收點房租也可以的。
原力仔崽
賣房子有個週期的，不是你一掛出盤一下子就能賣出去的（明顯低於市場價的，戶型特別優質的例外），正常市場價的房子都會在1-3個月的成交週期，而且現在掛盤價格和實際成交價格都非常透明，不想以前這些數據只有中介有，所以不會存在什麼時候賣房價格可以比別人高賣一點，只能說某些時間段成交週期會相對短一些，像每年春節後會有一波賣房小高峰（今年特殊情況除外），每年關於房地產的政策收緊或者鬆動都會造成房價的波動，就目前情況來看，降息降準是大概率事件，到時可以刺激買房者的神經，加快成交的速度。
坑123zb
這個問題很簡單，答案就是：你想賣的時候賣。
什麼時候想賣呢？
1.急需用錢迫不得已的時候。
2.想換更大或更好的房子，不賣舊的就沒有資格買新的的時候。
3.這套房產本就是用於投資的，感覺投資回報已達高點的時候。
4.被與這座城市或這套房子有關的某個人傷了心不賣此房不足以愈傷的時候。
5.要離開這座城市的時候。
6.除了上面幾種情況外，不還有一種就是瘋了的時候。[笑哭][笑哭][笑哭]
綜上所述，什麼時間賣房，完全取決於你自己的實際情況，與疫情無關。
蕭燕子
這個我可以推薦您在3月4月，6月7月，以及9月10月，這些時間去賣比較好點，不管買房還是賣房都知道一句俗語就是金三銀四金九銀十可見3月4月，9月10月相對可觀一些，希望可以幫到您。
小系說事
一般來說，二手房的成交會在春季後出現集中潮，因此在這個時間點出售是比較合理的。
