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大家好，我是勇谈。根据惯例来说每年的3-4月份是房产出售的旺季，毕竟这个时候的银行贷款发放和开发商的开盘相对比较集中；不过2020年疫情尚未过去，无疑在疫情没有过去的时候是不适合出售房产的。借此机会简单谈谈对于二线省会城市房产该什么时候出手。
二线省会城市房价相对比较坚挺，不过这些年二手房走势也一直偏弱
经过调取过去3年国内主要省会城市二手房走势图后发现8月-次年3月二手房走势明显变强
图上所示是调取过去3年国内部分省会二手房同比走势图，可以看到从2017年之后省会城市的二手房涨势幅度开始减弱，甚至从进入2018年后越来越多的省会城市二手房价格开始微跌，比如：沈阳、郑州、石家庄、福州等。不过从这些省会城市中我们可以发现几点：
第一、虽然说二手房走势整体不佳，但是在每年的8月-次年3月份多数省会城市二手房价格相对坚挺。经过仔细查询后发现一个现实问题“这个时间段跟中小学报名和开学时间基本吻合”，一般每年的8-9月是中小学报名的日子，也就是说不少刚需购房者为了子女教育会提前几个月买房为子女教育做准备。这也跟房地产行业经常说的“金九银十”基本吻合。
第二、二手房整体走势不佳已经是事实，从2017年9月份后多数省会城市的二手房都进入了相对供过于求的状态。这点从图上二手房环比走势图可以看出来，除去西安等个别省会城市房价“补涨”外，其余基本已经到平稳期，能够在当年的市场价卖出其实已经不错了。全国大多数省会城市二手房走势基本一致，这就说明了一个事实“这是市场问题”。
二线省会城市，空闲的房子什么时候卖比较好？说句良心话“肯定不是疫情期间”
2017年底是二手房价格的最高点，之后价格越来越低，出手最佳期早已经过去了
这点从二手房同比价格走势图中看得尤其明显，明显从2017年3月份后二手房同比增长幅度在减弱。真正懂得房产投资的人，基本在2017年就开始出售房产，最晚在2018年前出手也行。如今已经步入2020年，想要找到最好的出手期真的很难。早出手早安心，如果还能卖得出去的话。
如果不是急用钱未必非得出售房产，尤其是疫情尚未过去下，房产收益的途径还有租金
此次疫情对于房地产市场的冲击二手房要远远大于新房，尤其是江浙和沿海地区来说更是如此。因为这些区域从事外贸生意的人不少，国内疫情虽然趋好但是国际疫情依然在蔓延；这几天陆续看到很多国家取消了外贸订单，为了维持企业运营不少企业老板开始低价出售房产来度过危机。这个时候出售二手房除去被“砍价”外，并不会有什么好的结果。如果不是急用钱的话，可以考虑下房子出租带来的租金收益，虽然少但是好在稳定且持续。
市场恢复正常再考虑房产出售也不迟，2020年需慎重，8月份左右再考虑
国内市场尚未完全恢复，国际市场恢复正常还遥遥无期，这个时候出手绝对不是最佳时期。如果不是急用钱等到8月份后或许可以考虑，起码这个时候国内市场已经彻底恢复，人们的购买力和需求进一步囤积。
非急用钱的朋友建议市场未恢复正常前，不要在二手房市场“裹乱”，没人给你“兜底”
疫情期间影响了很多人和企业现金流，大家急于出售房产的心情可以理解。不过除去这些急用钱的外，不建议这个时候“裹乱”，二手房市场不是新房市场没有那么多的人给你“兜底”。说不定因为你的参与会进一步加快二手房走势变弱，甚至出现“跌跌不休”的局面。最后受到损失的肯定还是你，毕竟你也是加大二手房供应的“始作俑者”。
大家一定要区别看待新房市场和二手房市场，新房市场毕竟有开发商、银行、地方等为其“兜底”，这也是为何新房供应过剩还能维持一定价格上涨的原因。而二手房则不会，所有的风险已经转嫁到“购房者”身上，如果说房价下跌或者暴跌，那么几乎所有的损失都需要你自己来承受。
综上，二线城市空闲的房子什么时候卖比较好？这个没有明确答案，不过有一点可以肯定“绝对不是疫情期间”！！不是急用钱可以考虑在8月份后或者用租金收益来替代。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
目前还在疫情已达到26万之多，昨天日新增3万多，建议您买房需等疫情过后，等海外疫情得到一定的控制，类似于现在的中国情况再考虑买房。
至于什么时候卖房比较好卖呢，我从事房产二手行业已经有五年多，最好买的月份是10月份成交量最多，金九银十，十月份买房是最好时期，
但怎样卖房能达到最理想的价格呢？我觉得我回复一定能让您满意，有两种情况。
第一种情况是如果您房子装修很差，那么您最好能够重新装修房子，（最好配上家电家具）然后在放盘出去卖，为什么我会这样建议您呢？ 现在买房多数为刚需客户您所在的城市又是省会城市，所以买房正在工作的年轻人居多，如果您装修好再卖是不是能够更好，我们称这种客户为冲动直观型客户，年轻人为什么大多数喜欢买新装修的房子呢？原因有一下几种:
1、省了装修费的钱（买房刚需年轻工作者大多数资金只够首付居多）举例子如果一套房子装修很差卖100万（但房子价格是不错的）然后您这套房子重新装修过了售价110万，按首付三层
第一套首付30万，第二套首付33万，如果客户买第一套是不是需要再花10－15万在装修，所以是不是超过预算了呢？
2、省了装修时间，这是年轻人最不喜欢花的时间和精力
如果您房子已经装修了不错又想买合适您理想价格怎么办呢？
首先您要在卖二手房比较权威的网站看下有没有跟您同户型的房子在出售，如果没有那你可以挂出去出售了，如果有您感觉他卖的比较低，那您先暂时不要放盘出去卖等等另一套卖出去这套时间后您在挂出去卖。
最后也很关键，跟附近所有中介搞好关系，说谁帮您卖您的房子出去有奖励但诚信第一，让所有中介主推您的房子。
海房星探
第一：在市场相对火爆的时候出售比较好这样买房的人多价格自然或高很多。第二，在每年的三四月份或九十月份卖房好点，这是一年当中卖房最好的几个月。买房的人也很多！银行贷款放款也会快一些！会更好更早的拿到钱！这样也有利于你更好的去投资！
21世纪精彩的世界
既然是城市里面，房子是比较好出租的，所以可以出租着等“风”来，也就是等市场交易形势转好的时候卖。毕竟市场形势向好的时候房子可以卖上价，卖房周期也短。
二十七楼认为，虽然市场进入了所谓的下半场，但由于棚改政策，城市规划以及土地商品房供需情况的变化，市场总会有大年小年之分，也就是仍然会有相对而言供不应求的时期，这时候卖房就是比较合适的时期。比如，你家门口规划了一条地铁，或者你家所在的片区列入国家xx实验区等等。
市场可能不会有大涨，但总会有上涨，卖房容易的时候。
济南27楼
看位置，城市核心区，地铁房、学区房，具有这几个概念的不需要卖，这几个地方的房价也许不会涨，但一定不会跌。其它区域可以考虑卖出。若是不管房子在什么位置，要看准备用多长时间卖掉。一定要在近一年卖出，那就等下半年，疫情完全结束之后。若是时间比较宽松，那就等经济比较好的时候再卖。
上海普陀找房
现在卖房不是最佳时期，在广义上房价正在下行周期，现在卖房除非下调房价很多才好卖出去，不然只能一直挂着，那还不如出租赚点零花钱，空着绝对是浪费资源，题主也说自己是住在一线城市，估计你很大概率上也不会回老家生活了，或者说近十几年都不会回去，那样空着房子自己也不放心，不如找个帮你看家的租客，即便是少收点房租也可以的。
原力仔崽
卖房子有个周期的，不是你一挂出盘一下子就能卖出去的（明显低于市场价的，户型特别优质的例外），正常市场价的房子都会在1-3个月的成交周期，而且现在挂盘价格和实际成交价格都非常透明，不想以前这些数据只有中介有，所以不会存在什么时候卖房价格可以比别人高卖一点，只能说某些时间段成交周期会相对短一些，像每年春节后会有一波卖房小高峰（今年特殊情况除外），每年关于房地产的政策收紧或者松动都会造成房价的波动，就目前情况来看，降息降准是大概率事件，到时可以刺激买房者的神经，加快成交的速度。
坑123zb
这个问题很简单，答案就是：你想卖的时候卖。
什么时候想卖呢？
1.急需用钱迫不得已的时候。
2.想换更大或更好的房子，不卖旧的就没有资格买新的的时候。
3.这套房产本就是用于投资的，感觉投资回报已达高点的时候。
4.被与这座城市或这套房子有关的某个人伤了心不卖此房不足以愈伤的时候。
5.要离开这座城市的时候。
6.除了上面几种情况外，不还有一种就是疯了的时候。[笑哭][笑哭][笑哭]
综上所述，什么时间卖房，完全取决于你自己的实际情况，与疫情无关。
萧燕子
这个我可以推荐您在3月4月，6月7月，以及9月10月，这些时间去卖比较好点，不管买房还是卖房都知道一句俗语就是金三银四金九银十可见3月4月，9月10月相对可观一些，希望可以帮到您。
小系说事
一般来说，二手房的成交会在春季后出现集中潮，因此在这个时间点出售是比较合理的。
