- 報告稱2月百城新房庫存同比增長4.1%，報告稱1-2月樓市交易結構導致成交均價同比漲逾20%
今日，上海易居房地產研究院發佈《中國百城庫存報告》顯示，2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環比減少0.6%，同比增長4.1%。總體上看，2月份房屋預售證審批和發放工作停滯，各大城市新批項目不多，客觀上會限制新增供應數據，使得庫存數據出現環比下跌。但從同比數據看，庫存依然表現為正增長的走勢。
報告顯示，1-2月，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16073元/平方米，同比上漲20.2%。雖然今年1-2月份房屋交易市場比較冷清，但由於網籤和備案的項目普遍為高價項目，導致成交房價漲幅比較高。考慮到後續房企去庫存的壓力，預計各地會有降價促銷的動作。同時隨著更多低價項目的入市和網籤，客觀上會使得後續房價漲幅曲線下行。
評：新房庫存同比增長，這個明眼人都知道；這個成交均價上漲，是多麼希望韭菜入場啊！新一輪漲價去庫存的可能性非常低。
- 成都土拍火爆兩地塊觸及最高限價 天府新區兩宗土地溢價49%成交
3月24日，成都市國土資源局出讓位於天府新區兩宗住宅兼容商業用地，出讓面積分別為50.21畝、99.63畝，地塊曾於2019年因報名人數不足而流拍。經過多輪競價，1號地最終以10658元/㎡樓面價成交，溢價率49.5%，無償移交23%；2號地以9755.8元/㎡樓面價成交，溢價率49.4%，無償移交23%。據媒體測算，兩宗地塊因無償移交比例達到了23%，實際樓面價可能達到13000元/㎡。
評：主要是缺錢。
- 供給充足限售嚴格，蘇州樓市漲價不實
近日，蘇州市人民政府對外發布《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，全面放寬人才落戶。新增落戶人群導致需求端增加，房企取消蘇州新房前期折扣、立地漲價的聲音隨之而來。記者多方求證獲悉，蘇州市執行限價政策，不多的有折扣的樓盤並沒有取消前期優惠，“漲價沒有聽說”。
評：還在疫情期間，漲價的可能性的確不大，不過需求增長是確定的。
- 買賣雙方入市意願強，多地二手房市場回暖
據經濟參考報，3月份以來樓市逐步回暖，從上週成交量來看，各線城市成交量環比不同程度回升。其中，三線代表城市增幅略高於一二線城市。中國指數研究院的監測數據顯示，上週受監測的一二三線各類代表城市樓市成交量環比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。
評：只是成交量出現上升，提回暖還為時過早吧！
- 海寧住房限購放開信息被秒刪
據海寧日報，3月25日至4月24日雲上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行，也就是說非海寧戶籍在海寧可以買多套房。
海寧住房限購放開信息被刪除，浙江省海寧市政務服務工作人員回應稱，目前暫時沒有這一政策，網上也無相關的新聞。
評：“房住不炒”是主基調，5個城市政策“一日行”表明了決心。頻頻試探意欲何為？
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