天上
別管那麼多，先看銀行讓不讓你貸款30年。銀行有十分專業的評估團隊，和對政策更精準的領悟，如果銀行不給貸款或者只給貸幾年之類等限制條件，那就要十分注意了！！！
和諧是我家
我就經歷過，我們買二手房的時候以為是七十年，中介都說七十年，確實土地權限就是七十年，可是他們拿地到當時有二十年，產權時間是五十年了，我們所有的證件都辦完了，才發現這個問題，找中介沒辦法，中介法務都出來說沒問題，只能看以後國家政策走向了，我們沒辦法，諮詢了相關部門都沒有確切的答案，到後來說賠幾千塊錢，賠錢了事，中介蠻橫的說，我要是沒門路我天天都讓你們搞沒了，所以無奈接受，最後我們折損賣掉。
小豆芽的趣事兒
眾所周知，在我國，房屋是有產權期限的，多則70年，短則40年。於是，有朋友就問了，買二手房時，別人已經住了幾年或十幾年，買房時有考慮折價嗎？
一、房屋產權和土地使用權
土地歸國家所有，這是由我國社會主義性質決定的。而在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
在商品房交易中，一般說的使用年限70年，指的就是住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。但實際上，商品房的土地實際使用年限基本都不足70年，因為土地使用年限是從開發商拿地開始計算的，從樓盤開發週期來看，最早一期開盤就少掉了2年，後面開發的2、3、4期，甚至10幾期的樓盤，土地實際使用年限只會更短，購房者接房時，不動產權證上的期限也就越少。如果遇上開發商囤地，隔很多年才開始開發的樓盤，或者是已經被買賣過幾次的二手房，實際產權年限還會短很多。
二、影響二手房價格的因素
在二手房市場中，房屋產權期限的確會被購房者納入考慮，但真正影響二手房價格的因素有很多。
1、學區
我國是一個人口大國，也是教育大國，而適齡兒童就讀指標是與房子掛鉤的，“學區房”的概念應運而生，並且越炒越火。而由於學區指標的存在，部分名校都需要提前三年落戶，新房從修建到接房一般需要2-3年，接房後還不能馬上落戶，因此很多人買二手房，就是為了學區指標而來的。
2、路段
二手房多數地處城市中心地段，有完善的商業配套，交通便利，超市娛樂等一應俱全，年輕人剛到一個城市落腳，需要一套住房紮根，新房位置離上班地方太遠不方便，就會選擇買二手房拎包入住，距離上班地點近，配套完善，生活方便。
3、養老醫療
隨著國內老齡化人口增多，越來越多人買房養老，而老年人身體健康狀況不佳，為了避免突發情況，選擇在醫療配套完善的小區尤為重要。二手房多數位於城區內，鄰近醫院，社區醫療服務中心隨處可見，對於老年人養老及身體健康有很大幫助。
當然，除了以上三點因素以外，影響二手房價格的因素還有很多，這裡就不一一列舉了。
三、產權期限能否作為買二手房議價的籌碼
從影響二手房價格的因素來看，房屋產權期限不是唯一條件，購房者會納入買房考慮因素，但賣房一方則不一定。
舉個例子，樓梯房多為90年代甚至80年代修建，房屋建築年代久遠，而且有可能已經被轉手交易了幾次。如果以產權期限為籌碼去議價，或許賣方會說,“雖然房子已經很久了，但正是因為這樣，未來拆遷的可能更大，到時還能獲得拆遷賠償，為什麼要折價賣呢？”這的確有道理。因此，買方無法通過產權期限縮短這一點，來說服賣方折價。
但換成是電梯房，本來就是因為房齡相對較新，而且電梯方便，所以比樓梯房更受購房者歡迎。因此，如果電梯房已經住了幾年或十幾年，產權期限縮短，則有可能被當作議價的籌碼。小黑建議出售電梯房以5-10年為佳。
綜上所述，房屋產權期限70年，是由我國國情決定的。在二手房交易中，房屋產權期限縮短，也有可能被當作議價的籌碼，但絕不是唯一條件，對二手房價格影響不大。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
今年剛買了一套房，是新房明年收房，雖然是70年產權，但是因為最後一期房了，所以土地使用權過了18年了，就意味著我拿到房子只有50年的土地使用年限！
但是周圍打聽一圈發現這個房比同地價的便宜快兩千塊錢一方，考慮再三就買了一套130平的房，用同樣總價只能在周圍買套九十多的！我和老公都過了三十五歲了！仔細想想算了，五十年後我們都不知道還在不在，管那麼多幹嘛！
起碼能知道一點，就是我現在能住得寬寬敞敞的，五十年後說不定房子也不值錢了，沒什麼可糾結的了，也沒什麼值不值！
zengqin2018
您好，商品房產權70年，這句話其實不怎麼完整，應該是商品房土地使用年限為70年，房子跟土地是分開的，房子屬於個人財產，永久不動產，土地屬於國有，住宅性質的土地使用年限為70年，所以在買房子時，不用糾結其土地使用年限還剩多少年，因為房子跟土地是相對獨立的，相反，二手房的價格因為地段交通，教育醫療等因素影響下，有時候二手房的價格還會比新房的更高。那麼這裡就要說下，如果你買的房子其土地使用年限到期了該如何處理。
一般情況下，土地產權年限根據使用性質不同分為三種
40-50-70年。
其中70年產權是住宅房。但是有一點要搞清楚，土地使用年限與房屋使用年限是分開的，房屋屬於不動產是個人財產，受憲法保護，所以土地產權到期跟房屋使用權是相互獨立的。
根據物權法第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿後自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後，有約定的根據約定，沒有約定的根據法律規定辦理。
所以，土地產權到期，不是代表房子到期了，這個不能混為一談，希望通過我的解釋說明，對這方面有大致瞭解。
木子的想法
我認為：
在購買二手房時，應該考慮建築物的折舊；
建築物的折舊，需綜合考慮物質折舊、功能折舊和外部折舊的影響。
01
建築物的折舊
為了把建築物的折舊搞明白，我們舉個例子。
小劉最近想買房，一直糾結是買二手房還是一手房，糾結的原因有二個：第一，二手房，不用裝修，拎包入住，方便、省事。但是，小區的環境不是很理想，房子用了快8年，多少有點舊；第二，如果選一手房，比二手房貴，但小區的環境很好，給人很舒服的感覺。
如何取捨呢？
小劉經過調查，二手房所在的小區是2011年竣工交付的，房屋建築面積100平，帶裝修的，成交價格為96萬元（不含稅）；
與二手房相隔不遠的一個新小區，與它同戶型同面積的房子，與開發商談判後，價格為120萬元，如果採用上面這套二手房的裝修材料、工藝和標準，裝修公司報價為18萬元。
假設：樓面地價、建築安裝工程費、專業費用、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發利潤等於120萬元。
那麼，建築物的折舊大致是多少呢？
120＋18－96＝42（萬元）
那麼，這42萬元的建築物折舊，都有哪些因素的影響呢?
02
影響建築物折舊的因素
影響建築物折舊的因素，包含物質折舊、功能折舊和外部折舊。
（1）物質折舊
比如：建築物的外牆、屋頂、樓梯、門窗的損壞等；
（2）功能折舊
二手房小區建設時間較早，小區的地下停車位已經爆滿，業主不得不將私家車停在地面，為此，業主經常因為這種情況而爭吵；
新小區採取人車分流的模式，車輛全部停在地下，小區的佈局和綠化非常合理，給人很美觀的感覺。
（3）外部折舊
離二手房小區的圍牆不到200米的地方，有一條人工湖，因不是活水，一到夏天，蚊子、蒼蠅較多，小區居民反映多次，一直沒有解決。
另外，小區正門外的道路進行了重新修理，道路通暢了，但是也帶來了一個問題：汽車噪音很大，影響居民正常休息。
以上情況，就屬於外部折舊。
03
結語
購買二手房，是需要考慮建築物折舊情況的。影響建築物折舊的因素包含了物質折舊、功能折舊和外部折舊。在計算折舊額時，通常採用房地產估價的方法進行測算。
我是@江南的文蘊世界，喜歡讀書、思考和寫作，與您一起探討房地產話題，共同成長。
江南的文蘊世界
我一直就納悶呢！這些年房價漲得傻子都能賺錢，所以誰也不考慮這個問題，不管是新房一兩年，還是老房一二十年，價格居然全部差不多，我不知道他們怎麼想的，即使土地使用是七十年，可是房子設計的都是有年限的，一般的住宅也就五十年，住了二十年的房子還賣新房價，如果不是為了升值我想不明白怎麼會有人買？
和和16
我國所有土地使用權中最長的是商品房住宅的土地為70年最短的，有40年產權的土地。在購買二手房中要清楚的瞭解到這塊土地的使用用途。
商品房產權與土地使用年限的關係
土地的拿地時間決定了商品房的使用年限。70年產權的計算時間為開發商在拍賣土地當天記起。例如開發商是在2010年拿的土地，房子在2020年才建好出售，產權到期為2080年。在我們的生活中還經常看到很多開發商是在2000年的時候拿的土地，在2018年才建的房子出售，整整不見了18年的使用時間。
產權到期怎麼辦：
產權到期之後，土地將歸為國家所有，土地上的建築物為業主個人所有，業主可以再次申請土地使用權，根據當時的地價水平繳納土地出讓金。根據《城市地產管理法》第二十二條和《物權發》第一百四十九條，有相關內容規定，補的費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元每平米。100平方的房子最低交1560元即可。
影響房價的因素
土地隨著近些年來土地的價格越來越高，地王頻繁的出現。在我們居住的二手房小區裡面，旁邊出了一塊高價地皮，舊小區它的地皮也隨之漲價，將房價也跟隨上漲。
交通越來越完善，出行就變得更方便了。例如之前坐公交車去上班要45分鐘，現在地鐵直接通到周邊那坐地鐵去上班只是15分鐘，大大的減低我們的生活成本和通行時間，路通了，價值自然就上來了。
配套的增加，我們的生活變得更便利，出門就可以買到菜，附近就有醫院學校各種的大型商場。學校影響著我們接送小孩是否方便，大型超市影響著我們平時的生活用品買賣。
城鎮化人口越來越多，到2020年國家城鎮化率60%，預計在2030年達到70%，在城市人口越來越多，房子的價格也隨之而漲。
通貨膨脹逐年在增加。例如100塊，在2000年可以一家4口人吃三天的飯，現在100元只夠一家4口吃一天的飯，可見錢越來越不值錢了。
產權時間決定了房子的價值嗎？
這個問題我們不能從單面性去觀看，要從雙面去分析。
- 房子例如在2000年建的，當時購買價格1200元每平方，現在出售價格為12,000元每平米，價格相差了10倍，根據通貨膨脹來計算，在這20年中通貨膨脹了3.33倍，10倍減去3.33倍，還有6.67倍價格是增值的了。隨著時間段的推移，房子不斷沒有降價，反而還增值了。
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- 兩個開發商同時在2000年的時候拿了土地。A開發商在2000年的時候就已經建了房子，出售1200元到現在他的市值可以出售到12,000元每平米。B開發商在2019年才建房子出售價格為24,000元每平米。隨著時間的推移，B開發商對比A開發商，A開發商確實是折價了。
總結：房子不可以說隨著時間的推移他的價值將會被大大打折，而是考慮到房子是隨時間的推移，它的溢價空間會逐步減少。
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有點意思A
大家好。
房子是永久產權而土地為70年
房子通常不到70年就老的不能住了，到時候就是拆遷或者統一收購後翻新。
土地到期後可以續租，但是要看國家有沒有其他用處，如果有，會補償拆除房子的錢，然後收回土地，如果沒有，交納土地費用，可以繼續使用。
土地費用沒有想象的那麼貴，但不知道會不會漲，你的房子不是也漲了嗎
放開那猹
你好 我想發表一下自己的意見。
我說下當時買一個二手房的經歷。
買房我也想買一個新房，戶型好面積大，環境好居住舒適的，關鍵是實力不允許啊！那就只能根據自己的實際情況出發，選擇能買起的房子，因為自己上班和孩子上學的原因，就在城牆內選了一個二手房，（98年的房子）這個房子主要是交通方便，小學到高中都有 其他配套都有，當時也就3000左右，當時首付還借了幾萬，貸款15年，月供只有800（當時工資低，現在來看月供確實不多）。
當時主要考慮的是自主孩子上學，畢竟是老房子，至於你說的房子折價，沒有考慮過多，當時真實想法就是實在不行 就等拆遷，畢竟是市中心，房子不值錢，地段還值錢！
回想起來真不容易，房子還是根據自己的實際情況出發，能買2環不買3環，地段決定你的房子價值，會抵消折舊的！
