近期熱播劇《安家》中，房似錦把一套賣了十年都賣不出去的跑道房重新裝修設計後推薦給宮醫生後成交，成為了房似錦空降到安家天下中介公司靜安門店的第一單。
宮蓓蓓是一名資深婦產科醫生又是一位懷孕的媽媽，她對房子挑剔不已，房似錦作為一名優秀的經紀人，非常瞭解這位職業女性和生二胎媽媽的痛點和需求，把“跑道房”精心裝修後，結果很對宮醫生的胃口，最終成功簽約。那麼大家可能會有如下問題：
上海的房屋不是獨家代理，如果裝修後賣不出去，萬一被別人成交了怎麼辦？
即便房子能賣450萬，投入了20萬元的裝修費，收取9萬元的佣金，值不值得？
裝修款怎麼回款？
通常情況下中介公司會通過裝修換取房源一定期限的獨家代理，一個月裝修期，兩個月銷售期是很合理的，劇中房似錦按照宮醫生的家庭情況和個人需求來裝修，篤定了宮醫生要買這間房子，這是現實中不可取的地方。
從收益層面分析，這間“跑道房”原售價430萬，裝修費預計花費20萬，以450萬出售的話是合理情況，如果銷售高於預期，以500萬成交呢，讓我們來算一筆賬。
業主將得到基礎房價430萬，外加額外的溢價分成部分，如果按60%計算是30萬，共收益460萬，經紀公司收取裝修利潤2萬，2%的佣金10萬，溢價分成部分40%為20萬，共收益32萬，同時購房人省去了裝修的費時費力，這是多贏的交易。
房產買賣作為大宗交易，那麼這種方式賣房涉不涉及賺差價違法的問題呢？是不是還有其他的方式讓所謂的“老破舊”、“跑道房”等不好賣的房產有新的銷售機會呢？
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