曾廣森
以前一鋪養三代的情況，如今受到電商和購物中心的衝擊，變成越來越難以實現。許多標品（衣服，箱包，3C數據產品）都可以在淘寶，京東一鍵購買，而且還可以享受到7天無條件退換這樣的服務，很多這類商鋪根本不能在線下生存。以前華強北的櫃檯轉讓價格抄到70萬，現在5萬一個也沒人要。這深刻的說明一切。另外，購物中心的興起，加速傳統步行街的衰落。一般購物中心的產權由開發商自持或者基金持有，然後再把管理權交給專業的公司統一管理，形成餐飲，娛樂，休閒一體。對步行街有衝擊的作用。
當然了，是否商鋪就沒有“未來”？肯定不是。電商再發達，有些業態還是需要到線下消費的。如餐飲，教育和便利店等。做生意還是買商鋪都要選擇有人流的地方。有穩定的人流，才有穩定的收益。最好買二手的地鋪，不要買內鋪或者新開發區鋪位。內鋪受管理者招商，管理和運營能力影響客流，而新開發區因為前期人流不足，甚至長時間沒人流，導致商鋪招商困難。所以，選好人流高的商鋪，是非常重要的，這個影響到你的投資回報。
李威利斯
俗語說：做老闆不如做老闆的房東，這句話是現代人投資商鋪的一個邏輯。但放在這個互聯網+時代，實體店的生意不好做，轉讓關門的店鋪比比偕是，越來越多，曾經”一鋪養三代“的教條，現在落得“租不出、賣不掉”僵局。面對這樣的事實，我覺得鋪主應該改變思路，因為思路決定出路！
1、還沒有進行投資的
隨著一些新型的互聯網模式的興起，過去傳統的商業模式確實在受到強烈的衝擊，除了電商以外，新增的商鋪還在源源不斷的上市，商鋪的供求關係發生了明顯變化，供大於求價格下跌。這個時候投資者不建議進行商鋪類的投資，商鋪返租更是千萬不要碰！
現在市場上有一種銷售方式，宣傳二倍回購、十年回本等的返租模式，實際上是開發商怕商鋪租不出去，於是成立子了公司負責包租，不管商鋪租出去與否，租金按時打給你。開發商並不是公益機構，他們只在乎利益最大化。商鋪不好賣，回籠資金壓力大，才想出了商鋪返租的模式。這種以子公司命名的商管公司以打包給另一家公司去管理，真正做起來的太少，更多是為自己脫身而準備的後路，把坑挖好等著投資者往裡跳。至於宣傳二倍回購、十年回本等口號，只需商鋪全部賣完，子公司宣佈破產，投資客找人連投訴的地方都沒有。
2、已經進行投資的
應該選擇那些比較成熟的商圈，別投資那些邊遠的，未開發的社區去做拓荒牛。如果實在撐不住，千萬別死扛，可以適當去降低租金。在選擇租戶方面，注意一下技巧，專挑有明顯經營現金流的租戶比看不懂商業模式的要強，優質的租戶對租金收益的穩定是至關重要的。比方說街頭的小籠包店、便利店、餐館之類，他們賣的東西都是大家生活的必需品，無論經濟環境如何變化，該買的還是要買。在經濟環境下，現金流穩定的租戶，至少不愁拖欠租金，這些租戶租的時間會比較長，不至於一年半載就退出。至於將來嘛，就別看得太遠了。
總結：
商鋪投資並非沒有風險，一帆風順。投資者必須認真分析目標商鋪是否有良好的發展空間，如果自己也覺得投資商鋪沒有發展潛力，就不建議大家盲目投資。謝謝您的觀看。
風雨順德人
我家的門市很小，租金也不高，老媽人心地善良，總覺得別人辛辛苦苦做生意不容易，所以，基本上不會總是漲價起租，旁邊家的租金漲了，我家還是原價，按我老媽的話說，房子租出去一年都不閒著，那算起來一年的收入也還是不少，你租金再高，租半年空半年，那算起來一年的收入就完全打折了……
我老媽說，她肯定不會擾亂行情，但也不會坐地起價，就安靜本分的收租子……
現在生意不好做了，我家門市旁邊有幾家門市都空了，低價也沒人租，還好我家的還是有人租的，老媽就說，有錢進總比空著好，她很知足……
堪小滿
實體店買賣不好，費用開資太多，維持不了只好關門，最大的開資就是房租，但是這幾年房租只漲不價，我身邊有幾個朋友就是因為店鋪房租漲價只好關閉了經營9年的食品店，我也看到離我不遠的一條街前幾年把房租炒的很高但都租出去了，可現實體店買賣不好陸陸續續關門了，一條街只剩下兩個老字號開著，空的商鋪一片，越空越沒人敢租，越沒人氣。可商鋪也沒有集體降價招租。這種情況不知要持續多長時間！！
用戶2943572805456
人們常常調侃：“開店的都是在給房東打工”。可見，擁有商鋪的房東才是旱澇保收賺大錢的。
隨著社會的發展，電商和新型售貨方式的不斷出現，一些小生意的確比以前難做了。不過，所謂的商鋪“租不出，賣不掉”現象其實一直存在，關鍵還是和商鋪的位置以及房東的選擇有關了。
我們就事論事。
我所在的地方算是小城市的市區了，離我家不遠的一位同學家就有幾間商鋪，雖然租戶換了一茬又一茬，但那商鋪基本上沒有空過，可謂真正的旱澇保收。無論租戶做生意是賠了還是賺了，反正想要租房就得先交押金，還得一次性籤三年。即便這幾年生意不太好做了，貌似他家的商鋪也在不斷盈利，這兩年的房租還跟著漲了不少。究其原因，無非是商鋪的位置比較好了，交通便利而且附近有一所高中兩所小學，還有幾個居民區。
我大姨家也算有幾間商鋪，這幾年不太好往外租，房子的租金也是一降再降，就這還會空閒，也就是所謂的“租不出、賣不掉”了。原因也很簡單，就是位置不好，相對來講比較偏僻。隨著城市發展和新興商業街的出現，那條老街慢慢被人們遺忘了，附近幾個老舊小區也做了拆遷，短時間內遷出去不少人，當然也就無法刺激消費了。
十多年前，我的一位朋友在當地一條專門開設電腦店鋪的街道也租了一個商鋪，那個房東比較奇怪，可以說是有些難纏。當時的房租也不算便宜，而且房東還會多收水電費，隔三差五還想順點兒小東西。這都不算啥，關鍵是他不按照合同辦事，房租非得一年一漲，要是租客不同意 ，他就會停電停水找麻煩。一年到頭辛辛苦苦為房東打工也就算了，經常被找茬可就忍不了了。後來，我那位朋友把店鋪轉了出去，再後來，在那條街上，只有那個房東的商鋪經常會貼著轉租，期間還有不知情的外地人去接手，漸漸就變得冷清起來了。可以說，這家商鋪租不出去，主要原因就在房東的做法太奇葩。
綜上所述，個人認為，店鋪“租不出，賣不掉”主要還是因為所處位置不算黃金地段或者房東太奇葩導致的。真正好地段的店鋪，現在也不愁租。
夜雨如書
看位置，當初買兩間建材城的門面，被一個賣瓷磚的租了去，我想收回來自己做點建材生意又不好開口收回來畢竟別個都已經租了8年，他生意也挺好的，現在又買了一套五金城的門市和步行街的門市，步行街的門市兩年換了三個租客，說是生意不好做，現在斷租了，正考慮出手賣了。
DR農人
由於前幾年中國房價持續攀升，帶動商品房、商鋪等價格也持續攀升，因為投資者購買商鋪的成本太高，所以只能通過提高商鋪的租金來緩衝資金。另一方面呢對於租戶來說，因為房租成本高，人流量少，所以做生意的成本也在逐年提高，下面以我自己的親身經歷給大家講一下：
首先對於租戶來說：
18年，我在二線城市濟南的西部租了一個80平方的店面用來開餐廳，因為濟南的東部經濟要明顯好於西部，所以西部房租相對來說還是比較便宜的，當時我的租的80平的店面是在一個新交房不到一年的寫字樓下面，租金一年14萬，半年一交。因為我做餐廳需要三項電，當時這個店鋪裡只有兩項電，我又花了4萬改的三相電。因為是毛坯房，之後裝修又花了5萬多，把店開起來後，每天的房租加人工費物業費等等，一天的費用要八百左右，也就是我說一天怎麼也要賣小兩千的營業額才可以略微的掙點錢，因為我的店鋪是在辦公樓下面，所以只能賣一中午的營業額，當時做了一年就不做了，因為店掙錢不多，但是費心不少，後來就把店轉讓了。如果是在濟南市中區或者東部，隨便一個四五十平的店面，租金沒有下來二十萬的，像我一個朋友在濟南寬厚裡的店面三十平，租金一年四十萬，所以由於現在商鋪租金的普遍偏高，導致租戶現在生意也很難做。下面就是我當時的店面圖片
再就是房東方面：
我之前一個同事，因為家裡是拆遷戶，所以手裡有些錢，她開始投資商鋪，然後在一個新建的小區下面買了一個四十平的商鋪，價格是120多萬，就單價來說在濟南還是便宜的，因為現在一層商鋪普遍的價格都在四萬五，甚至六七萬一平的價格。同事商鋪一年之後交房，交房後因為她那個小區入住率不是很好，往外出租的租金是6萬一年，但是出租了快一年了，到現在還沒有租出去，她說即使租出去，租金連每個月的貸款都不夠，她自己也經常和我們說，如果手裡有錢現在千萬不要投資商鋪，因為投資了商鋪，錢就砸在裡面了，她就是一個例子，後來我一個多年的做房地產的朋友，這句話也在他那裡得到了證實，他也說現在如果手裡有錢投資商鋪不是一個好的選擇。
所以說現在市場已經不是二十年前的市場了，現在是互聯網經濟，而且隨著高房價，人們都被房貸套牢，實體店成本的提高，實體經濟這幾年確實不太容易，但是現在也有很多老闆開始關注互聯網，實行線上線下的結合，我感覺這也是以後的必然趨勢，實體店體驗，線上線下聯合銷售，為商鋪帶來一種新的概念。
關於開店方面的大家可以關注我，我本身有七年的實體店經驗，一起交流，共同進步。
張率
唉😔……我的商鋪1000平，三層執照是飯店、旅店，16年前自己家人經營，應該是經營原因吧[打臉]12年以後一年不如一年（周邊大家都知道的，我們的酒店，價低、服務周全、質量絕對的。可是突然就……），16年到今天就租出去一年，嘿嘿😁就這樣空著！
問題是現在的人都去那裡了？街上人 怎麼好像一天比一天少呢？我們是大連的一個鎮，為什麼會是這樣？您說我一千平的商鋪，租客最多報價給我6萬租金[流淚]，前幾天又有人要租報價給2萬，唉😔……這是怎麼了？
燙手的商鋪！放這吧！我也不租了，隨便吧！
酒人老呂
現在做生意難，你做的好，年年翻信長房祖，你做不好交上房祖等的賠錢，一零年祖房子一萬八，現在十八萬，你說做不做，做一年交過房祖不轉錢，弄不好還要賠，壓力大大的，
所以我想想還是回家鄉做長腿生意，把貨放在老家買個車，電話網上聯繫上門送貨，有貨送無貨睡覺，沒有壓力，人也輕鬆，也不為房東買命了，！！
用戶55031790079
現在一說到商鋪就有兩種極端的說法，一種賣商鋪的，說現在要趕緊買商鋪，以後會越來越貴。還有一種就是題主這樣的，把商鋪說的一文不值。
其實商鋪只不過是從過去的投資暴利迴歸到正常的利潤空間。
在前年的時候，我家旁邊開了一個商業廣場，我朋友花了300萬買了一套80平的臨街商鋪，我自己買了一套100平的公寓樓。
我給大家說下現在的情況，我朋友現在租出去的價格是1.5萬一個月，一年18萬左右，收益率是6%。
我買的公寓樓是180萬，租金7000一個月(正常應該是9000左右)，年化利潤是4.5%，比朋友的商鋪少一些。但是基本都跑贏了銀行的基本利率，算不上賺錢，只能說是保守投資。這還沒有算上每年的租金固定上浮，所以實際會更多一點。
這個商圈在開業後，商鋪確實經過了幾輪洗牌，但是最終優質的商家還是穩定下來了，現在商鋪基本沒有空的了。
所以，我們可以看出來，現在商鋪絕對沒有走到“租不出，賣不掉”的境地。
其實以前沒有電商的時候，商鋪確實經歷過一段暴利時期。但是這是不健康的，商鋪的高租金讓開店門檻高了很多。有了互聯網，有了電商之後，實體店的再也不能跟以前一樣任性了。要開始跟電商拼服務，拼價格了。
最終決定實體店能不能做的好的因素，不再是地段這一個原因了，還有成本、管理、服務、價格等。
所以我相信實體洗牌後，沉澱下利潤更足，更符合用戶需求的商家後，實體店鋪還會健康的發展下去。
