偉大中國靠大家
物業和業委會都不行，只有政府街道辦事處社區最可靠能負起責任，現電子網絡那麼發達，很多東西通過網絡就解決了，綠化，安保，衛生，維修歸社區領導，社區應該設這麼口，負責小區面的工作，需要維修，社區提供聯繫方式或社區給聯繫，談好價碼該多少錢就多少錢，社會上有的是單位，需要時就聯繫，還要物業幹嗎呀，既使真需要物業也只要幹活的不要管理的，歸社區領導，因為社區領導有工資很難想別的，社區不見得十全十美，但是決對比物業，業委會可信，可靠。
日夜相連
咱的想法一樣，目前我正在努力，這是小區業主最後一條出路，我們成立了業委會解聘了前期物業又聘了新物業，從之前的1.20元降到了0.90元，服務自然不比以前，自治管理最高0.70元，服務不降低，問題是新物業主任聘的，按國家政策可以有業委會自治，二個主任都不願意操心，解聘前期物業這麼難都過來了，現在不願意操心了，說白了有好處，當處選舉時的承諾呢，九毛收費蓋車棚，物業進來三年了什麼也沒幹沒人管了，我如果強行趕走物業對不起主任，這樣下去對不起業主，能夠成立業委會多虧了業主投票，沒有業主的支持這些人屁都不是，當處物業把這些人的水全停了，都氣的在群裡整天鬧，沒有一個敢找物業拼命的，現在成人了忘了業主了，這是每個小區共同存在的問題，要想改革開放過上太平日子就要有小平同志的勇氣，一個小區看起來很難管理，其實很簡單，電梯有專人維修，壞了買件就行，一部電梯每年維護費有數的，收了費給人家錢就行，二次供水有廠家維修一個電話就來，修下水管道一個電話就解決，門衛和衛生更好解決，關鍵是沒有業委會辦證等於個人管理，就不叫自治了，個人管理服務再好，如果有個別業主不交費只能告他，沒有辦證就告不贏，可不能不要了啊，別人知道了也不交就幹不下去了，只能有業委會出面到房管局申批後去工商局辦證，業委會代表物業管理小區合理合法，難題都在業委會這些人不成氣。
工農兵伯伯
可以，但我設想並不完全一樣，我認為應該規定，每個小區不成立業委會，就不能請物業公司管理，不用交管理費用。成立業委會後，應該採取三種方式管理，一種是業主通過業委會自治，二種是以業委會名義，與專業物管公司合資成立本小區物業公司，業委會佔六成以上股權不得變更，三種是業委會僱請專業物管公司，每年一小評，三年一大評。每三年由全體業主投票決定物業去留。而且應該由鎮街居委及司法部門聯合監督，第三方平臺無記名網絡投票。
惶惑中年人
物業是房開後期收費賺錢的一種方式，有些物業是由房開所招，物業提成是按比例分成，相對來說房開物業目前相對要好點，不會亂收費！政府為了招商，會考慮維護開發商利益！如果開發商自帶物業不管事，業主必然會炒物業魷魚！服務好業主，做業主的貼心管家！隨著社會發展，物業也許會取消，有業主自己成立！
總結過去正視未來
關於物業管理，必須要有民主！業主必須要有發言權，但是也必須要有對業主的制約，沒有規律不成方圓！我認為在現行制度下需要完善物業公司之間的競爭機制，比如說物業公司經營管理2年或幾年（或者每年底開業主大會決定）一個週期，然後由業主決定是否繼續經營，或者需要更換物業公司，在經營期內，物業公司要有自主經營權，業主要服從管理。
輕鬆的步伐1
涉及金錢這種東西，都說不清楚，就算業委會的人盡心盡職，也會有眼紅的人，或不滿的人，最好還是有國家政府部門管理。
Leo40420
業主委員會完全有能力承擔物業公司所管理的一切事項。小區內的具體事務可以委託社區或街道去處理，如，聘請保潔員、保安、電工、水管工等電梯維護。這對提升社區完成再就業和解決失業、貧困家庭等任務都有幫助，一全兩美的事情，何樂而不為。
時光撩影
取消物業也不是最好的辦法，關鍵是物業收費要與服務匹配，最好是在合同裡寫明收多少費做那些服務，並且得與每個業主籤服務合同，這樣做才會把有些業主的心裡弄平衡，不會再出現“他同意這樣做，為什麼要讓我來為他的同意買單，憑什麼他能做我的主，他說的理由就成了理由，而我說的卻成了狗屁不如，難道他是業主而我不是業主”等等的一切不願交錢的想法，不要搞什麼的大部分同意就行的一些無用的東西，因為這樣做了就是強制了別人，有些人就有我奈何不子你也會讓你不好過的做法，這樣無形中就對立起來了，更不用說百分之六十交錢，而百分之四十不交，物業公司也還是會虧損，如果通過法院來完成收費，物業和業主都會受到不同的損失，物業不想這樣做，業主也難受，這樣兩敗俱傷的事誰都接受不了。
喜好5
換誰都是一樣，關鍵是管理。
利字當頭，換湯不換藥。
業委會成員，不發工資？白乾活？不拿工資，他們就要工作，一旦兩方面發生影響，衝突，業委會成員是保工作還是保業委會？
發工資，發多少？全體業主會同意？問題多多，不一一列舉。
所以說，業委會自治只是霧裡看花，當不得真。
樂妍天使
在我們國家，物業法及其相關法律法規不是沒有，而是人民日益增長的對美好生活的嚮往和需求增太快，而物業服務與收費，成本和利潤之間的平衡已經基本達不到業主要求。矛盾重重。業委會開除舊物業，引入新機制都好。但我斷言：不出幾年又會矛盾重重不可協調了。因為理就一個給多少錢辦多少事。但是從兩邊說的。
