武漢高校圈子
武漢軍運會後房價會不會漲，這個問題我們先回顧下當年的北京奧運會，實際上後奧運會時期房價是迎來了下跌的，當然也是短暫的下跌，也就是說並不一定如大家想當然的房價一定漲。因為紅利早就被開發商炒過了，可以說是透支殆盡。
所以往往是真的奧運會來了房價的後勁就不足了，這倒不是說房價會持續下跌，而是心態要放平和。
再來看武漢軍運會，勢必會拉動經濟增長，各種基礎設施和配套等的建設也都會促進房地產的發展，房價上漲也是在情理之中。
結合本身武漢作為中部核心城市，無論地理位置還是樞紐地位，尤其是省會城市還擁有大批高校，人口紅利要比其他城市好很多，年輕人是一座城市未來的希望，更有活力和魅力。房價漲倒是大概率事件。
但是在房住不炒新時期，房價上漲不會偏離穩定大局的航線，作為調控也始終堅持這個原則，武漢也不會例外。
光宇吐樓市
軍運會和房價本來二者是沒有關係的，只不過很多賣房的拿北京奧運會，以及上海世博會說事，得出了一個規律，只要是有世界級大型盛會，就會帶動房價飛漲。可是，這個問題有個邏輯漏洞，那就是如果北京不舉辦奧運會，北京房價現在就不漲？簡單點說，奧運會辦了，北京房價漲了，奧運會沒辦，北京房價也是漲了，那怎能一定的說房價是因為辦了奧運會漲起來的？
那麼，武漢軍運會也是一樣，辦不辦軍運會不是直接影響房價的因素，房價會根據市場和國家宏觀政策決定，軍運會只是把武漢變得更好，在基礎建設，政治經濟、國際影響力都有提升，包括可能間接推動房價，但是它不是促進房價上漲的工具。一切拿軍運會說事的開發商，都是耍流氓！
最後，我還是得說點不開心的，軍運會後，武漢房價仍然會漲，但是按目前國家穩房價的政策來講，不會大幅上漲。其實，有的時候咱購買者得思考多一點，這麼多年來，什麼東西沒漲價，衣食住行幾乎樣樣漲，根據自身情況，選擇性的購房是理智的，一味等房價跌，是欠考慮的。
大家有什麼看法，歡迎在下方留言評論。如果你最近在關注房產問題，請加我關注，我會持續分享新政策和購房賣房中的注意事項。有具體問題也可以，關注我後私信我，我一定會回答。
世家
在武漢生活了近二十年，看著北上廣深等大城市房價拔地而起，武漢房價這幾年也甦醒過來，一節一節追趕而上。個人感覺，軍運會之後，武漢房價會上漲，不一定在軍運會之後緊接著上漲，但武漢房價上漲是必然趨勢。主要有如下原因：
武漢城市規模
首先從發達國家經濟、人口發展趨勢康，資源、人口、經濟密集度向大城市或大城市圈不斷聚集是大趨勢。比如日本東京城市圈，2018年統計數據顯示，東京都市圈人口數量超過3700萬人，一個東京城市圈佔了日本總人口的30%；美國也是一樣，以紐約、芝加哥和洛杉磯為首的城市圈，人口高度密集，佔據美國人口的50%，人口向大型城市（圈）聚集，在世界範圍內是不可改變的大趨勢。
其次，武漢開發程度不到。武漢建成區面積為1217平方公里，注意這個建成區面積是考慮了武漢湖泊多的實際情況，將湖泊列入其中的，以前不考慮湖泊的時候，建成區面積在700平方公里左右，北京建成區面積是1485平方公里，上海建成區面積是1426平方公里，所以武漢建成區面積並不大，開發程度不高。
武漢人口規模
綜合武漢市城市面積和發展水平，武漢市人口規模並不大。根據武漢市統計局信息，2018年，武漢市常住人口1108.1萬人，比2017年增加18.81萬人，人口首次突破1100萬，而北京、上海等特大城市，人口規模均已突破2000萬。在北京舉辦的2019全球服務外包大會上，武漢市市長周先旺提出：武漢要推動城市人口從1000萬向2000萬跨越、推動GDP從1萬億向2萬億跨越。這就意味著武漢已經開始在著手準備迎接人口2000萬的時代。從1100萬到2000萬，尚有近900萬的缺口，這對房價有著指導性作用。
綜合競爭水平
看一個城市未來的發展潛力，綜合競爭力至關重要。雖然很多城市排行榜被大家詬病，但中國社會科學院發佈的城市綜合競爭力排行榜，因為考慮到了各種硬性指標，在業內非常權威，頗受社會關注。2019年6月，中國社科院財經院公佈上一年度的中國城市競爭力報告顯示：2018年城市綜合經濟競爭力指數10強依次是深圳、香港、上海、廣州、北京、蘇州、南京、武漢、臺北、東莞。武漢頗為亮點，從第十名躍居到第八名。之所以躍居2個名字，最大的亮點在於經濟增量大。經濟增量大意味著就業需求足，人口吸引力自然就大，所以從現階段看，武漢是一個發展潛力十足的城市。
武漢房價水平
個人認為，武漢房價還處在爬坡上行的階段，房價水平主要取決於經濟和人口預期，以上升趨勢為主，不排除將來還有一輪暴漲。為什麼這麼說呢？首先對比經濟發達的特大城市，以2019年1月的數據為主，一線城市北京均價6.26萬元/平米，上海6.01萬元/平米，深圳5.70萬元/平米，廣州3.49萬元/平米，而武漢是1.72萬元/平米，與北上廣深相比，還有較大差距。
這麼比，大家怕是不能接受，畢竟中國一線城市也就北上廣深，而且與中部其他省會城市相比，武漢房價基本持平，甚至還稍微高一點，但是大家需要注意一點，中部地區還缺乏一個國家中心城市，一個重要城市節點支撐，我相信這個國家中心城市，勢必落子武漢，一旦落子對武漢發展將有巨大助推作用。
以上是影響武漢房價的大環境、大因素，此外還需要注意到幾點：一是政策影響，武漢現在實行的限價、限購政策，對房價上漲產生的抑制作用；二是舉辦軍運會，宗旨是“辦好一個會，搞活一座城”，武漢的國際影響力、國內號召力、城市綜合環境都將上一個新臺階。
綜上判斷，武漢房價勢必上漲，不一定緊隨軍運會，但大趨勢還是上漲。
東湖野客
任何大型活動的舉行對一個城市的知名度的提升都有不可估量的作用，對於房地產來說也算是盛宴。但正象股票一樣，重大利好如果出現的時機不好，也不能形成實質效應。2019武漢軍運會後房價會不會漲，各人有各人的判斷，但判斷要有依據，我們先分析武漢當前的房地產形勢：
一、政策環境
這個不說大家也知道，中央會議精神八個字“堅決遏制房價上漲”。後續各地都有更嚴格的調控措施出來，不排除推出房產稅。這就封死了上漲的空間。
二、武漢市今年的房地產形勢
2018年上半年，武漢市新建商品房成交9.3萬套，同比下降28.79%；成交面積959.95萬平方米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17萬套，同比下降27.79%；成交面積774.18萬平方米，同比下降22.17%。
另外，7月1-7月29日，武漢新建商品房成交14246套，環比6月下降28.9%，成交面積1486845.39㎡，環比下降28.63%。商品住宅成交10912套，環比下降31.93%，成交面積1172922.25㎡，環比下降32.12%。
武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平，價格平穩。
上面這些數字看出，武漢市上半年的樓市情況是：成交量和成交面積下跌較大，成交價格平穩。
三、武漢市目前的房價與收入比偏離過高
四、軍運會後武漢樓市的判斷
1,軍運會的利好會在軍運會前兌現，軍運會前武漢樓市不會象廈門那樣下跌，但根據利好兌現是利空的規律，軍運會後武漢房價難言上漲。
2.軍運會後中心城區的二手房倒掛現象將有所改變，二手房價格將下來，中心城區的成交量將逐步減少，成交會集中在新城區，也就是說，高於現有均價的成交逐步減少，低於現有均價的成交就逐步增加，這樣的結果會表現出成交均價的回落。
3.軍運會後的長江新城進入實質操作，會對中心城區的購房形成分流，因為武漢本就是多中心城市，現在就有很多人寧願在光谷買房而不願到市中心買房，因為光谷統一是新城，而市中心新老建築夾雜，將來的長江新城起點更高，一部分人會選擇等待長江新城。
4.武漢市提出的五年內留住百萬大學生的計劃會繼續落實，一方面政府會給留漢大學生提供更多的租賃房和八折房，另一方面政府會更嚴格控制房價上漲，不希望高房價影響大學生留漢政策的落實。
5.軍運會後，武漢的城市知名度和影響力會有很大提升，很多在武漢學習工作和生活過而又離開了武漢的人會改變對武漢的印象，不排除這些人群中有人迴流，武漢知名度的提升會吸引更多人來漢，同時也會有更多高端企業和高科技企業來漢，這就會有更多的高薪崗位。
我們知道，武漢的平均薪酬不高，很大的原因是武漢的中高薪崗位少，試想一下，如果武漢增加幾萬十幾萬象華為那樣年薪80萬100萬的崗位，武漢的平均薪資就會有提高，雖然低收入群體還是低收入。
所以，軍運會後，武漢房價不會上漲，均價會微跌。成交量會回升，成交區域會集中在低於目前均價的區域，中心城區成交下降，二手房價下跌。但武漢不會出現象廈門那樣的下跌，因為後續武漢還有長江主軸和長江新城的利好，武漢還有源源不斷的剛需，武漢的薪資還有很大的上升空間，這都能托起武漢的房價。考慮到國家“堅決遏制房價上漲”和“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”六個穩的政策，軍運會後武漢房價還會保持平穩！
無語石1
開不開軍運會，武漢房價都會漲，只是像16/17的暴漲肯定不會再出現。很多人說武漢的平均工資太低，很多人承受不起高額的房價，其實對比下北京，上海6/7/8的房價和20k左右的工資，中國的大城市的房子，本就不是你去用工資衡量的。中國夢是一個美好的願景也是一個殘酷的進化史，城鎮化的進程不會因為任何一個人的不進步而停滯不前。迴歸到房價，一二線看漲是發展的必然，三四五無人問津，也是不得不接受的事實。迴歸到武漢，國家花1400億辦一個軍運會，不是做一個面子工程，而是一個重要的戰略佈局，武漢作為中部的航空天元，九省通衢，近10年快速發展的物流類在武漢這座城市為中心是合情合理的事情，從成本考慮，也是所有企業都認同的。作為中國第三教育基地，全世界大學生最多的城市，每年都製造著最多的新鮮血液，更高的武漢，能給年輕人更大的選擇。請大家不要對武漢有一個刻板印象，武漢現在的13個區，每一個功能分配都不一樣，在這座城市你生活在哪裡，工作在哪裡，哪裡就是你的中心！武漢目前人口1100多萬，城市擴容的上限是2500萬。那麼這未來的1400萬人口居住的問題如何解決？政府肯定會提供至少200萬以上的保障住房，市場也會提供至少500萬的長租公寓，100萬左右的廉租房，那剩下的600萬怎麼辦，露宿街頭嗎？武漢從14年到18年，年年成交總套數全國第一，成交總面積全國第一，需求旺盛是不爭的事實。軍運會只是一股春風，催化著這個城市的進步，發展，房價上漲，後來者買單不是很正常嗎？
用戶990348216120
作為一個在武漢出生，在武漢周邊城市成長，大學在武漢就讀，畢業以後N年以後在武漢工作，後來在武漢定居，結婚生娃，後來一時興起在武漢創業過的青年，評論這座城市就是，人群素質有待提高，工作環境有待提高，交通道路需要加緊改造，城市居民配套需要加速完善，還有最重要的就是武漢的支柱產業，我感覺屬於空白，沒有什麼拿得出來可以說的產業，光谷還有一絲希望，其他地區嘛，就不做評論，房價每個區域上下不一，哪裡是市中心還有待觀察，目前光谷房價算是比較高的了，特別是人員素質，我覺得需要好好的提高一下，多留一些大學生，有想法的新武漢居民，所以，房價的上漲跟這些都息息相關，以後我也耿直的在網上和杭州的網友激烈的討論過武漢的好，但是，恕我直言，武漢不說跟北上廣深相提並論，趕上杭州都需要好幾年，所以武漢的朋友們，好好努力提升自身的內核吧，不要天天指望房價上漲了，說白了就一套房，漲了有什麼用？跌了又如何？還是在2019年軍訓會的時候，好好地交上一份合格的答卷才是最重要的，流浪地球，大家都看過吧？以後大家討論的可能不是房價，討論的是環境，民生，教育，那麼，武漢的房價自然而然就會漲起來！
輿地傳說
軍運會帶給武漢的利好不是運動會本身，這個的確不值一提，重要的是武漢借軍運會東風，大搞城建工程，四環通車，高架快速路成網，地鐵提前，河道湖泊整治，沿路沿湖綠化提升，老舊小區更新，整個城市因為軍運會而轟轟烈烈的新建，改建，改造工程如過江之鯽，相信住在武漢的朋友深有感觸，做了以前十幾年都不敢想也不可能完成的工程，特別是軍運村所在的江夏大橋區域，在三環內8號線二期還沒通車狀態下，可是三環外的三期卻提前到軍運期間就開通了，更是修了八車道的黃家湖景觀大道直通三環，四環，二環，構築了軍運村半小時到達各比賽場館的路網，要知道三環內的白沙洲現在可都還是伊拉克般的路網，軍運村的必經之路文化路也是改造提升修成了標杆大道，其周邊的的黃家湖，湯遜湖大整治，溼地公園，中央大公園，環湖綠道，環山綠道，湯遜湖汙水治理，都要在明年五一前完工，所以明年這個片區將會有驚豔般的更新，這必然將提升區域居住品質，房價想不漲都困難，事實上，從去年限購到現在，這片已經從一萬漲到目前一萬五左右了，這十一後才消停點。
漏無壺
軍運會過後，武漢房價是否增長，個人的理解可能會有波動，但是，房價的增長，從長遠看和這些盛會，關係不是很大，因為房價增長，最終還是要和經濟掛鉤，同時，房價短時間增長，一定會和貨幣，還有供需關係，這些因素影響更大，其他的都不足為慮，軍運會對房價增長，並不看好，但是，局部房價增長，比如說軍運會村，一併看漲。
武漢這幾年，包括過去十年，都是發展最快的一箇中部城市，現在常住人口，超過千萬，而且又屬於十大中心城市之一，同時，擁有長江港口，所以這邊的經濟發展，一直保持快速，從這個角度來分析，武漢未來房價增長潛力，還是很大的，必須擁有的實體經濟支撐，才能夠保持房價增長的潛力。
從過去三年的房價增長來看，16年增長18%，17年增長38%，18年增長8%左右，今年上半年增長也超過了8%，而武漢的GDP增長，過去三年到四年，沒有超過10%從這個數據來看，武漢房價增長，稍微有點脫軌，也就是說，有一些泡沫，也就是說，過去房價的增長，已經透支了很多，未來房價的增長也不會蕭條，但是速度會放緩，否則，房價增長的過快，人均收入過低，那麼帶來的後果，堪將是不設想，從這個角度判斷，軍運會以後，房價的增長也是乏力的，至少應該是理智的。
房價增長了理智，取決於買房的人，現在網上攻略那麼多，大家買房都很，理智，一方面要選擇優質的房源，另一方面，經驗告訴我們，買現房更好一些，那麼未來，或者軍運會過後，現房將迎來房價的一波兒堅挺，個人覺得，可以理解，那麼，未來買房子，還是現在買房，剛需一族，只要你的經濟條件充裕，可以立馬就買，因為像這種，經濟增長潛力比較好的城市，未來房價還要增長，而為了投資買房的人，你要考慮，資金成本，有時候房價增長的沒有那麼快，持有五年，資金成本很高哦。
總的來講，軍運會過後，房價會有波動，但是，波動的幅度不會很大，但是，未來武漢的房價，是比較看長的，針對買房，剛需一族，有條件就買，總體看好武漢，畢竟是中部的中心城市，而且這邊的實體經濟，包括人才引進政策，也都在進一步的擴大，在未來競爭激烈當中，可脫穎而出。
好了，就說這麼多吧！你有什麼新的見解，可以留言，我們一起探討，祝每一個人，都有一個溫暖的家，這是我們的期待，也是大家的期待。
樂福居
武漢房價肯定會穩步上漲的，這是武漢快速復興發展的成果，其實和軍運會沒有什麼關係。
武漢作為全球最大的城市，又是中國京武滬三大一線核心城市之一，武漢的優勢林林總總，城市建設、人口素質、工業基礎、交通樞紐、基礎設施、科技實力、教育實力，都在全球處於領先的位置。如果武漢的房價不上漲，那不正常！
所以說，如果想來武漢發展，來武漢投資，甚至來武漢落戶定居的人，善意提醒一下，要買房就趁早，否則武漢今天讓你看不起，今後就讓你高攀不起。
其實在大城市中，武漢的房價算很有吸引力，相比京滬動輒十萬八萬一平方米的房價，武漢的房價也就2萬左右，哪怕是豪宅，最好的也就四五萬。所以說，現在是武漢購房的最好機會。
因為隨意大武漢的復興，武漢的房價也即將駛入快車道，進入上行空間。可以預見，武漢房價五萬一平方米，很快就會到來的。
武大東湖
房價漲不漲不知道，消費是漲了不少，錢都不值錢了！現在95後適婚人口急劇縮減！80後基本該買房的都買房，在就是買不起的！只有大量外來人口積聚武漢來補貼缺口！這是事人口基數決定的！現在國家限購大批炒房者被拒之門外！房價只會隨著市民人均收入穩步變化！但是未來學區房可能會有所變化！城市發展，未來教育成本增加！房價應該會和物價一樣緩慢變化！現在武漢基本沒有新建樓盤，除了三環以外個別區在建房往城市化發展！基本沒有新建商品住房項目！房價漲不漲其實大家心裡都清楚！只是不說透而已！
