Mc墨麒麟
很高興解答自己擅長的問題。
咱們先談戶型，一般來說，房子陽面的房間越多越好，但是，在有限的陽面裡，能安置的房間只有那麼多，因此，我們必須有所側重。首先，客廳陽面是毫無爭議的，因為除了夜晚，大部分時間我們和家人都是在客廳裡活動休閒娛樂（當然也不排除有精力旺盛的小情侶大部分時間在臥室娛樂），開闊的客廳，通風采光巨佳是首選。然後，剩餘的廚房、衛生間、臥室中，臥室朝陽是最重要的，你想像一下冬日裡，暖陽鋪灑，舒服的在床上小憩一會是多美的事情？如果再有個飄窗，外加室外有絕佳的風景……我去，不要太美。因此，雙南臥南客廳的套二或者套三戶型是最宜人的。套三主臥要帶衛生間。這是我關於戶型的看法。
樓層，我們之所以對樓層很重視，主要原因是樓層涉及到採光、通風、景觀、安靜度這幾個對居住影響較大的因素，從這裡可以看出，再不影響採光通風的情況下，多層住宅選擇3至4樓是較為合理的。但是如果只有五層高的情況下，其實選擇頂樓，特別是帶露臺帶閣樓的頂樓簡直不要太美，即不用擔心有人在你的樓上開趴，也不用擔心有人往你曬的被子上滴水。有個露臺，夏夜裡看個星星，蚊蠅又少，還不怕堵下水道，不要太美。
同理，有電梯的，選擇次頂樓或者頂樓帶閣樓加露臺，一覽眾山小的感覺會讓你爽到飛起來。
在選擇樓層的時候，也儘量避開噪音源，一般來說，樓層越高，噪音越大，因此，如果小區周邊有噪音源，應該根據實際情況進行選擇。
青島一小時
首先我自己沒有買房呢！那我就我朋友買的房子為例子給你建議哈，僅供參考！
我朋友的房子是頂層26樓，上面沒有閣樓，只是做了防水層。
我先說優點啊：採光強，安靜(不存在樓上咣噹咣噹的聲音)，風景好，視野開闊(居高臨下)
缺點：如若停電爬樓是你的噩夢😂，樓頂防水層保質期太短，時間長了會破損漏雨(由於風吹日曬破損，我朋友自費把防水層重新做了)，還有就是一個風大(自然灰塵也就多了)最重要的缺點來了，那就是夏熱冬冷，城市夏天本身溫度高，所以晚上不開空調根本無法睡覺，畫面自己腦補吧！
所以選擇樓層問題：建議選擇中間往上一點，這樣就算停電了，爬個十幾層樓就當鍛鍊身體了(城市人難得有機會鍛鍊哈)，而且採光，視野夠用，最終要的是夏天不熱哦！因為我朋友的她朋友就在他樓下16層住著，我去好幾次，那區別簡直大了去了。還有一個一層不建議選，因為離地面近，溼氣重(特別是下雨天)，採光差(有時候白天都要開燈，我見過的啊😂)，蚊蟲較多(綠植都在周圍)，關鍵還要叫電梯費(物業規定：凡是居住者，不論幾層都要交電梯費)。當然有閣樓的話，頂樓也是可以選的，有時候房產商會贈送面積哦！但是如家家裡有老人，不方便坐電梯的話，可以考慮一層，酌情而定。
至於戶型問題：我有好多朋友也是賣房的，我這裡個人建議啊，只要樓間距夠寬闊，朝南朝北都行。當然能選擇向陽的那就選擇向陽的一面，冬天可以在陽臺曬暖暖。
最後，綜合建議，僅供參考：戶型有陽面選陽面，樓層選中間往上，不過還要自己多去參考實地樓盤和佈局，就好比你買車一樣，試駕是必須環節。當然買房不能試，可以多去了解實際情況！根據自己情況選擇合適的！
謝謝大家
想起你讓我心揪
我是歌姐，很高興和你探討這個問題。
買房看戶型，我認為有三點要注意。
第一點，安靜私密，沒有噪音。
噪聲問題是影響舒適度的一個最重要因素，在看房過程中我們最容易忽視這個問題。因為很多購房者覺得有點兒噪音算什麼，看房的時候也不甚注意。但是你想，我們忙碌了一天回到了家裡，想好好的休息一下，結果外面傳來的噪音響個不停，孩子的打鬧聲、汽車的轟鳴聲廣場附近的廣場舞音樂聲，K歌聲，讓你煩不勝煩。你緊閉門窗，房間裡不通風透氣，還可能會一直能傳來房間裡，影響生活。
第二點，佈局合理，住著舒服。
房子佈局也需要你重點關注，你買房的時候不知道有人告訴過你沒？戶型由於太過狹長，就會顯得陰暗；最好選擇白天去看房，更容易看出採光和通風的問題來；兩個臥室最好中間隔著過道或者客廳，因為室內牆壁比較薄，隔音效果一般，臥室如果相互挨著，夜深了，爸爸媽媽乾點兒什麼被孩子聽到那就很尷尬，開個玩笑😀️😀️還有衛生間和廚房的位置也很重要。
第三點，形狀四平八穩，要規整。
買房的時候儘量選四平八穩的房子，奇形怪狀，凹凸不平，有柱子的房子會影響到你的室內裝修，受外力最先垮塌的，往往也都是結構奇怪的位置。
至於樓層，我們先說分析一下各樓層段優缺點。
一、低層（一般1-4層）
優點：安全。低層是最安全性的，比如發生火災、倒塌、地震等事故，另外碰上電梯停電等特殊情況，出樓方便快捷。
缺點：採光相對不好。如果樓間距不夠寬或者綠化樹遮擋，影響採光；可能會有噪音；物業不好的話，還要注意防盜。
二、中層（一般5-10樓之間 ）
這個樓層階段對很多人來說，是最為理想的層數，不高不低，視野比較明亮，採光還算不錯。沒有噪音、汽車尾氣等問題。真遇到停電等特殊情況，爬樓梯也不會用太長時間，也不會太累。據專家分析，空氣質量也好😊
三、高層（一般11樓以上）
優點：視野比較寬闊，空氣比較清新，光線充足。
缺點：若是發生災難時，難以避難。
到底選哪層好，我認為：要結合家庭人口年齡構成及健康狀況、遮擋及採光情況、生活的便利程度、 環境要求、住宅樓的總層數等因素綜合做決定。
像我，我選擇了高層。因為家裡沒有老人和過於小的孩子，我也喜歡高層。
你們對戶型和層數都有什麼要求呢，一起探討一下吧😄
歌姐784
第一，考慮是否有孩子，如果孩子上學建議購買學區房。畢竟每天接送孩子也是需要花費很多時間和精力。第二，戶型的話，考慮南北通透，大開間，採光必須要好，廚房一定要大。餐廳在廚房外面的，正對著大客廳的戶型。南北臥室。衛生間必須要有窗戶，通風好。第三，樓層的話，建議多層購買二三樓，爬上爬下不累。喜歡養寵物，種種花草的，可以購買一樓帶花園的房子。電梯房的話，無所謂，7層到12層都可以。
閒煮時光櫻花開了
看了很多回答，我覺得都沒答到點子上，因為我們不知道題主的具體需求，如果要從理論層面來講如何選擇戶型及樓層，沒個幾萬字是寫不清楚的。但有一個最好的辦法可以推薦給任何一個打算買房的小白。
首先，一定要選擇大品牌開發商開發的項目。這些大品牌開發商一年幾百個項目的開發量，所有東西都是標準化生產，品質絕對有保證，而且他們背後有眾多投資方，也不用擔心爛尾。雖然偶爾有大牌開發商爆出質量問題，但他們都愛惜羽毛，絕對會把問題處理的妥妥的。
第二，其實所有的戶型、樓層的優劣勢，開發商在定價的時候都已經反應在價格裡了，價格越貴的，肯定越好。所以一定先搞清楚自己對房子的需求，家裡有幾口人住？需要多少個房間？然後，清楚自己的錢包，能承受的首付和月供是多少？交房時裝修能承受多少？然後然後你就愉快的帶著錢，去售樓部找置業顧問給你推薦吧。
再往細的說一下，具體在選的時候，各個因素我覺得權重考慮是有先後的，朝向優於樓層，樓層優於戶型。
中國大部分城市都位於北迴歸線以北，所以儘量選南向房，日照時間長，冬暖夏涼，當然南向房肯定是比北向房貴的。高層住宅，越往高樓層日常視野和通風就越高，當然也越貴。所謂戶型，那真沒有辦法幾句話講清楚，得具體戶型具體說，但貴的肯定是好的。
千萬時刻記住，先滿足功能，然後在預算範圍內，往貴了買！所謂特價房，肯定都是有缺陷的。現在除了一線城市，房地產市場競爭異常激烈，誰也不敢以次充好，你又買的大品牌開發商，他們都很愛惜羽毛的。
董董事長0402
你好，打算買房戶型如何選擇這個問題應該很多購房者都考慮過的問題。
因為不知道你的購房需求不太好回答，我從幾個方面來說吧。
1、看樣子你也許是剛工作沒多久，想在工作的城市買一套房立足的剛需族，對於剛需來說資金不足是比較大的問題（家裡條件好當我沒說哈）
由於很多城市都限購，為了不浪費首套名額，我建議在自己的能力範圍內儘可能選個大的。
最好是小兩居起步，而且能選小三房就不要買大兩居，原因你細品。
2、如果你正在準備婚房，我建議3-4房以上，因為現在二胎已經放開了，以後要兩個娃或者父母一起居住的話就不會太憋屈。
3、你已經有房子現在考慮投資的話我建議你選個小戶型，因為總價低門檻低，以後轉手方便。
房型最好是選擇戶型方正，動靜分離的，加上南北通透最好不過了。
樓層這個見仁見智，有些人喜歡住高層視野好採光好，有些人恐高或家裡有老人住不了太高，電梯房只要避開2、3樓和頂樓看你個人的情況去選擇吧，當然能選中間樓層的話更好了。
純手打，期望能幫助到你。
樓市喵
如果愛爬樓梯的，多層樓6層的，買4，5，層，冬天光照好，安靜，空氣好，有了電梯房，那些多層2樓3樓的就是雞肋，冬天陽光進屋時間太長短，陰冷，不宜居住，不愛爬樓梯直接買電梯房，當然要看冬天光照充不充足的，
亮的金
1、戶型儘量四四方方，不缺角，因為每一個方位代表家裡的一個人員，缺角會對家庭成員運勢有影響，但可以破解，人有病吃藥，房子也一樣。
2、樓層選擇，每一個樓層代表一個五行，要根據房主的五行來進行推算，同時考慮採光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要，同時避免西曬。還有噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。還有揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米在採光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天最短，照射的夾角最小，採光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足採光的需要 還有噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。其次是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是乾燥的地區更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區間，綜合原因選出合適自己的樓層。
小石的微羅格
次頂或者頂復，能力範圍內，越大越好。儘量不要買精裝，大品牌，遠郊的房子，性價比太差。
生命流動
戶型肯定坐南朝北，南北通透的比較好，如果是選擇電梯房的話，十樓左右是最好的
