3月24日晚間，中國奧園（03883.HK）公佈2019年全年業績，年度合同銷售額為1180.6億元，同比增加29%；營業額505.3億元，同比增長63%；毛利潤150.2億元，同比增長56%；毛利潤率為29.7%；淨利潤52.2億元，同比增長78%；淨利潤率10.3%。
對於2020年的銷售目標，中國奧園管理層在線上召開的業績會上表示，2020年中國奧園預期銷售目標同比增長12%，按照2019年1180.6億元的銷售額計算，2020年中國奧園的銷售目標設定約為1322億元。
從過往的財務數據來看，中國奧園近兩年內發展迅速。但在奧園的銷售業績、營業收入均有所顯著增長的同時，其負債和借貸額等也都出現較大的增長幅度。
中國奧園首席財務官陳志斌在25日的業績會上表示，按照公司目前的現金流來看，2020年到期債務是400億元，首季度已經完成了超過100億元的債務再融資，債務到期償還壓力比較小，不會出現債務違約風險。
財報顯示，奧園負債總額約為2528.84億元，同比增長59.9%，淨負債率為74.9%，而其2018年的淨負債率為58.9%，負債率大幅上升。其中，銀行及其他借款50.94億元，同比增加49.2%；優先票據及債券20.76億元，同比增加45%。融資成本為7.18億元，同比上升42.8%。
按照還款年期來看，奧園大部分債務的償還時間都在2年內。其中，1年內需償還418.73億元，1年以上不超過2年需償還306.98億元，2年以上至5年以內的償還金額為225.38億元。
但需要提出的是，除了債務之外，截至2019年底，奧園還有已簽訂但未撥備的建築成本、土地款、收購款項約355.32億元，應占有關合營企業已簽訂但未撥備的建築成本約34.8億元。
以此來看，奧園未來一年包括在債務、土地成本、建築成本等方面有約808.85億元的財務支出，而目前手中銀行結餘及現金為680.6億元。
奧園稱，預計未來一年的主要資金來源是業務經營收入及借款，公司會繼續加強資金流管理，提高項目資金回籠效率，嚴格控制成本及各項費用開支，繼續尋求國內外投資者的合作機會，為項目的擴展和營運拓展其他的資金來源。
在土地儲備方面，截至2019年末，奧園持有280個項目，土地儲備總建築面積約4503萬平方米，權益比79%，總貨值約為4585億元，計入城市更新項目後的總貨值為6845億元。其中，新增可開發建築面積約1609萬平方米，新增可售貨值約1861億元。
目前，奧園持有30個城市更新項目，總規劃建築面積1425萬平方米，規劃可售面積約845萬平方米，可售貨值約2260億元，粵港澳大灣區佔89%。
資料顯示，中國奧園創立於1996年，2007年在香港聯交所主板正式上市，旗下目前擁有“地產、商業地產、國際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家”七大集團，覆蓋粵港澳大灣區、華東區域、中西部核心區及環渤海區域四大經濟核心區以及加拿大、澳大利亞等國家。
截至收盤，中國奧園報8.99港元/股，漲幅8.97%。
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