本文摘自馬思特《2020初中入學藍皮書》

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購房幾乎是每個家長都要面臨的問題，一個樓盤如果“學區不行”，哪怕牌子再大，區位再好，容積率再低都要直接pass掉，在家長們和準家長們看來，與地鐵、商業等相比，入學需求要剛性的多。

目前長沙的限購政策是一戶限購一套，房本滿四年才能購買第二套住宅，因此，購買的住宅在學區方面最好不要有明顯的缺陷。否則未來無論是置換房產，還是購買二套改善都很麻煩。

那長沙有哪些樓盤配置的學區比較強呢？

以家長們關注的雙學區盤（小學+初中）為例，第一梯隊的毫無疑問是市府板塊的八方小區（市實驗小學+長郡雙語中學），鈺龍天下（麓山國際小學+長郡雙語中學），

相比第一梯隊的雙學區房，第二梯隊的一些雙學區房就便宜很多，而且學區也足夠用了。

我們一起來盤點一下長沙市場上那些學區“好而不貴”的樓盤：

湘江世紀城

湘江世紀城的學區組合為：清水塘二小/清水塘江灣小學+北雅中學。

北雅中學為湘江世紀城配建的學校，和長郡梅溪湖一樣，都是長沙二類公辦初中裡的佼佼者(長沙的一類公辦初中，一般指的是:長郡雙語、麓山國際、雅禮實驗、南雅)，在長沙公辦初中裡屬於前幾的水準。

清水塘二小在開福區屬於比較好的小學了（開福區有實力更強勁的一師二附小，清水塘小學本部，科大附小）。

看過一個數據，清水塘二小2016年共有畢業生553人，其中提前批次有375人（含北雅278人、長雅13人），提前批次佔總人數67.2%。大部分都是樓盤生配套入學。

提前批次中，考上熱門民辦的有青竹湖湘一43人、廣益3人、長郡培粹1人，合計47人。佔總畢業生數量的8.4%（數據來源網絡，僅供參考）。

在配套入學人數這麼多的情況下，考入一類民辦的還有這麼多，水平非常不錯。

（2019年學區劃分情況）

清水塘江灣小學2017年秋季投入使用，暫時沒有成績可供參考。

湘江世紀城的二手房價格約1.2萬元/㎡左右，如果從學區方面來考慮，性價比確實還可以。

雅緻名園

雅緻名園的學區配套為：雨花區實驗小學+南雅中學。

南雅中學是長沙的一類初中，原為雅禮中學寄宿部，現在正在朝集團化發展，目前南雅系的中學已經有：雅境中學、南雅湘江中學、南雅望城中學（建設中）、南雅萬科中學（建設中）。新規劃的東雅中學校長亦是由長沙市南雅中學原副校長擔任。

雨花區實驗小學在雨花區不屬於名校範疇，實力要弱一些。

雅緻名園目前二手房價格為1.5萬/㎡左右，性價比還算可以，畢竟南雅的實力擺在那裡。

江山帝景

江山帝景的配套學區為：

附中博才南校區為江山帝景配建學校，附中博才實驗中學是嶽麓區政府和湖南師大附中聯合打造的一所初級中學，北校區創辦於2009年，南校區創辦於2014年，現在南北兩個校區實行“一校兩址、統一管理”的辦學模式，南北校區現在成績差別不大，都屬於長沙前十的水準。

博才白鶴小學在博才系中屬於知名度一般的學校，名氣沒有博才寄宿，博才梅溪湖那麼高。

（雅典六期效果圖）

江山帝景F3-F5#已經於1月10日已開盤，住宅毛坯均價8415元/㎡，目前已售完。

值得提醒的是，這個樓盤需要關注一下具體樓棟的地勢高低情況。

萬象府臺（寶能·萬象公園）

萬象府臺的學區配套為：麓山國際小學+長郡雙語二校區（即谷山中學）。

近期，有市民在市長信箱諮詢長郡雙語二校區（谷山中學）的建設進展問題，市教育局官方回覆為：

“根據我局調查瞭解，谷山中學已完成選址及辦學規模批覆，目前正在辦理用地手續。再次感謝您對長沙教育的關注和支持，我局相關部門將高度重視，竭力辦好讓人民滿意的長沙教育。”

網址：

http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs/email/viewPublic.jsp?id=256598&cxm=

麓山國際小學是長沙市唯二的教育局直屬的學校之一（另外一所為市實驗小學），也是長沙學區溢價最高的四所小學之一（麓山國際小學、砂子塘小學、楓樹山小學、市實驗小學），被很多家長稱之為河西最好的小學。

萬象府臺9號棟、10號棟均價9000多，性價比非常不錯。不過這個樓盤一是不知道什麼時候開盤，二是規劃已經做了調整。對於購房者來說，要撿個大便宜似乎沒有那麼容易。

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