這是最好的時代，也是最壞的時代
—— 狄更斯在《雙城記》中寫道
2020年的開局不太順：澳洲大火，美伊危機，“新冠”肺炎，非洲蝗災，巴西驚現神秘病毒，美股暴跌 …… “ 黑天鵝 ” 頻頻起飛，全球充滿不確定性，有人質疑：我們是否處在最壞的時代？
別忘了，破壞也孕育著新生 —— 消費、特別是高端消費正在升溫，以房地產領域為例，許多城市的中高端物業熱潮湧動。
怎麼解釋這一現象？
日本學者三浦展劃分了4個消費生活階段：
第一消費時代，1912-1941年，西洋化與大城市傾向明顯；
第二消費時代，1945-1974年，家庭消費興起；
第三消費時代，1975-2004年，個性化消費崛起；
第四消費時代，2005年至今，消費迴歸理性。
國內公認：西方發達國家大多處在第四消費時代，從各方面特徵來看，中國剛剛邁入 “ 第三消費時代 ” 。
這個階段的變化有：從家庭生活到個人享受；從物質到服務；從批量化到高端、品牌消費；從理性、方便到感性、個性化 …… 總而言之，消費升級。
2019年，國內高淨值家庭（可投資資產超600萬元）已近200萬戶。這個不斷膨脹的群體，推動高端消費 “ 滾雪球 ” 式增長。
所以我們看到奢侈品暢銷、金融投資火熱，去年車市遇冷，奔馳、寶馬、奧迪三大豪華品牌業績依然飄紅。
當然，最重要的還是房地產。胡潤財富報告顯示：富豪在投資理財中，90%以上會選擇不動產；近幾年，豪宅價格指數不斷攀升。
進入2020年，在席捲全球的疫情衝擊下，高端置業需求不減反增 —— 聰明人都知道房子和黃金一樣，是逆境中最穩健的避險渠道之一。
對中國而言，消費升級本就是時代趨勢，從客觀角度講， “ 黑天鵝 ” 的到來反而加速了這一進程。
在魚龍混雜的市場，什麼樣的高端物業才適合入手？
毫無疑問，品質是基本要求。調查顯示：經此一 “ 疫 ” ，80%以上高端客戶對物業服務有了更高要求。
還有一個因素，能在很大程度上決定項目同時擁有 “ 高品質 + 好服務 ” ：品牌。
01
品牌企業熱衷於
打造城市核心地標
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悉尼歌劇院，臺北101，吉隆坡雙子塔，特朗普大廈 …… 這些超級IP都出自澳洲最大上市開發商Lendlease之手。
▲ 吉隆坡雙子塔
“ Lendlease的理念就是追求卓越，對他們來說，建造的不僅是一個個樓盤，更是城市核心地標、是雍容高貴的代表，所以對地段、品相要求都極為嚴格。 ” 一位海外地產人說。
02
品牌企業擁有匠心精神
更能吸引世界級團隊
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紐約的Extell地產集團是曼哈頓最大、最知名的房地產開發商之一，其 “ EXTELL Choice ” 是一種獨特的價值主張，囊括個性化奢裝、近乎苛刻的地板鋪設方案、無敵景觀、一站式高端配套 …… 鉅細靡遺。
▲ One 57效果圖
如此卓著的匠心，讓Extell吸引了無數全球頂尖團隊前來合作：他們的代表作One 57 ，由1994年普利茲克獎得主、法國著名建築師克里斯蒂安·德·包贊巴克負責建築設計，全球頂級設計師 Yabu & Pushelber擔綱室內設計，極盡奢華，被譽為 “ 紐約第一豪宅 ” 。
▲ One 57效果圖
最近，Extell又與高譚鉅作獎設計團隊COOKFOX、紐約地標建築御用建築團隊SLCE等聯合打造 “ 曼哈頓555公寓 ” ，同樣驚豔世界。強強聯手，背後是品牌的魅力。
03
品牌企業能提供
更高端、更豐富的配套服務
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新加坡名企國浩集團，其位於丹戎巴葛中心頂端的公寓華利世家坐擁一流地段、裝修和視野，但最為人稱道的還是服務：專門用了4層來打造服務設施，包含禮賓服務、無邊際泳池、私人圖書館、盛宴廳、空中花園、觀景臺等，面面俱到。
▲ 華利世家效果圖
而如Lendlease、Extell等同樣將服務視為重中之重。在One 57，公寓與五星級柏悅酒店無縫接駁，可直接享受酒店的高檔設施及服務。據說，一半以上的業主正是看中這一點。
04
好品牌意味著
純粹、高階的圈層
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在曼哈頓乃至全球的超級會所裡，一句 “ I live in One 57 ” 絕對讓你成為焦點。而在上海，湯臣一品業主的身份就是高端社交的通行卡。
▲ 湯臣一品實景
“ EXTELL Choice ” 也好， “ 做可傳承的房子 ” 也好，品牌理念都會在項目上潛移默化，從而形成獨一無二的高純度圈層和生活方式。
蘊含巨大價值的 “ 好品牌 ” ，離我們是否遙遠？不然。
一來一些國外品牌開發商開始進駐中國，如Lendlease就在上海試水了高端養老地產；二來本土企業正在崛起，正在向世界一流品牌發起衝擊。
比如咱們成都人都熟知的 “ 豪宅專家 ” 蔚藍卡地亞，其代表作 “ 中國十大超級豪宅 ” 「牧馬山蔚藍卡地亞」、 “ 世界級花園城市 ” 蔚藍卡地亞「花園城」都圈粉無數，成為財富階層的心頭好。去年亮相的「蔚藍卡地亞中心」CEO公館，更是融合了頂尖設計和雙酒店配置，提升了成都的國際化居住標準，成為最炙手可熱的新晉城市地標。
▲「蔚藍卡地亞中心」CEO公館效果圖
▲ 「蔚藍卡地亞中心」CEO公館樣板間實景圖
“ 在全球化趨勢下，頂尖品牌不是歐美人的專利。相信在不久的將來，中國也會擁有自己的Extell和One 57！ ” 某業內斷言。
當然，品質和服務不是全部 —— 富人買房不只圖居住，還為了對抗風險。
1998-2003年，香港房價暴跌六成，維多利亞港的海景豪宅價格竟出現120%反彈；2008年金融風暴，深圳房價大降，香蜜湖的名牌項目巋然不動；近兩年上海房價橫盤，湯臣一品依然飆出34萬元/平天價 ……
▲ 香港
為什麼高端物業更保值？依然決定於品牌。
品牌背景強大的開發商，在選址方面更有眼界，特別是Extell這類擁有相當高端開發經驗的企業，對地段要求更為苛刻，項目往往落子於黃金地段，便捷交通、全系配套和良好內外環境觸手可及。
佔據城市核心資源，自然就握緊了價值。
▲ One 57實景圖
好品牌賦予項目的產品力、服務體系，同樣能給物業價值帶來巨大加成。一位業內形容得好： “ 優衣庫天天打折，可你什麼時候見LV降價了？ ”
另外，同樣由品牌 “ 賦能 ” 的高端圈層、生活方式，也會提升項目附加值。
▲ 倫敦海德公園1號實景合成圖
品牌之於房產的意義就在於此：它就像一位高明的烹調師，將 “ 食材 ” 調教為饕餮盛宴。
這就是為什麼在全球經濟震盪中，Extell開發的物業也未受影響，即便在金融危機爆發時開盤，依然被一掃而空。在富人們眼中，Extell所代表的頂級品牌已超越了 “ 開發商 ” 基本概念，更像是財富的引領人。
而在中國，房地產市場看似供應過剩，其實真正的高端品牌物業長期供不應求，故而也能做到牛市領漲、熊市抗跌。
如今的市場良莠不齊、 “ 偽高端 ” 盛行，外行人如霧裡看花。做個聰明的買家，只需認準 “ 品牌、品質、服務 ” 三大關鍵詞。
[
結 語
]
我們大膽斷言：在未來十年內， “ 品牌、品質、服務 ” 都會是高端市場的試金石。
以此為標準，相較於價位已達相當高度的紐約、香港、北上深，成都市場還大有機會 ——
其一，成都正在成長為世界級大都市：在GaWC發佈的世界城市名冊中，其排名大陸第5、全球第71位。有機構預測：到2030年，成都將成為世界第14大城市。
其二，據2019年數據，成都高淨值家庭（資產超600萬元人民幣）數量超過3.4萬，高端需求旺盛。
其三，在相同區域內，成都頂級項目價格僅有一般性物業的2-3倍。而在紐約、倫敦，這個數據是4倍以上。它的增值空間有多大，可想而知。
▲ 成都
“ 成都讓我想起當年的洛杉磯、墨爾本。 ” “ 海歸 ” 蒲先生感慨， “ 可以說，現在是高端服務式物業的最佳買入點。 ”
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