这是最好的时代，也是最坏的时代
—— 狄更斯在《双城记》中写道
2020年的开局不太顺：澳洲大火，美伊危机，“新冠”肺炎，非洲蝗灾，巴西惊现神秘病毒，美股暴跌 …… “ 黑天鹅 ” 频频起飞，全球充满不确定性，有人质疑：我们是否处在最坏的时代？
别忘了，破坏也孕育着新生 —— 消费、特别是高端消费正在升温，以房地产领域为例，许多城市的中高端物业热潮涌动。
怎么解释这一现象？
日本学者三浦展划分了4个消费生活阶段：
第一消费时代，1912-1941年，西洋化与大城市倾向明显；
第二消费时代，1945-1974年，家庭消费兴起；
第三消费时代，1975-2004年，个性化消费崛起；
第四消费时代，2005年至今，消费回归理性。
国内公认：西方发达国家大多处在第四消费时代，从各方面特征来看，中国刚刚迈入 “ 第三消费时代 ” 。
这个阶段的变化有：从家庭生活到个人享受；从物质到服务；从批量化到高端、品牌消费；从理性、方便到感性、个性化 …… 总而言之，消费升级。
2019年，国内高净值家庭（可投资资产超600万元）已近200万户。这个不断膨胀的群体，推动高端消费 “ 滚雪球 ” 式增长。
所以我们看到奢侈品畅销、金融投资火热，去年车市遇冷，奔驰、宝马、奥迪三大豪华品牌业绩依然飘红。
当然，最重要的还是房地产。胡润财富报告显示：富豪在投资理财中，90%以上会选择不动产；近几年，豪宅价格指数不断攀升。
进入2020年，在席卷全球的疫情冲击下，高端置业需求不减反增 —— 聪明人都知道房子和黄金一样，是逆境中最稳健的避险渠道之一。
对中国而言，消费升级本就是时代趋势，从客观角度讲， “ 黑天鹅 ” 的到来反而加速了这一进程。
在鱼龙混杂的市场，什么样的高端物业才适合入手？
毫无疑问，品质是基本要求。调查显示：经此一 “ 疫 ” ，80%以上高端客户对物业服务有了更高要求。
还有一个因素，能在很大程度上决定项目同时拥有 “ 高品质 + 好服务 ” ：品牌。
01
品牌企业热衷于
打造城市核心地标
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悉尼歌剧院，台北101，吉隆坡双子塔，特朗普大厦 …… 这些超级IP都出自澳洲最大上市开发商Lendlease之手。
▲ 吉隆坡双子塔
“ Lendlease的理念就是追求卓越，对他们来说，建造的不仅是一个个楼盘，更是城市核心地标、是雍容高贵的代表，所以对地段、品相要求都极为严格。 ” 一位海外地产人说。
02
品牌企业拥有匠心精神
更能吸引世界级团队
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纽约的Extell地产集团是曼哈顿最大、最知名的房地产开发商之一，其 “ EXTELL Choice ” 是一种独特的价值主张，囊括个性化奢装、近乎苛刻的地板铺设方案、无敌景观、一站式高端配套 …… 巨细靡遗。
▲ One 57效果图
如此卓著的匠心，让Extell吸引了无数全球顶尖团队前来合作：他们的代表作One 57 ，由1994年普利兹克奖得主、法国著名建筑师克里斯蒂安·德·包赞巴克负责建筑设计，全球顶级设计师 Yabu & Pushelber担纲室内设计，极尽奢华，被誉为 “ 纽约第一豪宅 ” 。
▲ One 57效果图
最近，Extell又与高谭巨作奖设计团队COOKFOX、纽约地标建筑御用建筑团队SLCE等联合打造 “ 曼哈顿555公寓 ” ，同样惊艳世界。强强联手，背后是品牌的魅力。
03
品牌企业能提供
更高端、更丰富的配套服务
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新加坡名企国浩集团，其位于丹戎巴葛中心顶端的公寓华利世家坐拥一流地段、装修和视野，但最为人称道的还是服务：专门用了4层来打造服务设施，包含礼宾服务、无边际泳池、私人图书馆、盛宴厅、空中花园、观景台等，面面俱到。
▲ 华利世家效果图
而如Lendlease、Extell等同样将服务视为重中之重。在One 57，公寓与五星级柏悦酒店无缝接驳，可直接享受酒店的高档设施及服务。据说，一半以上的业主正是看中这一点。
04
好品牌意味着
纯粹、高阶的圈层
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在曼哈顿乃至全球的超级会所里，一句 “ I live in One 57 ” 绝对让你成为焦点。而在上海，汤臣一品业主的身份就是高端社交的通行卡。
▲ 汤臣一品实景
“ EXTELL Choice ” 也好， “ 做可传承的房子 ” 也好，品牌理念都会在项目上潜移默化，从而形成独一无二的高纯度圈层和生活方式。
蕴含巨大价值的 “ 好品牌 ” ，离我们是否遥远？不然。
一来一些国外品牌开发商开始进驻中国，如Lendlease就在上海试水了高端养老地产；二来本土企业正在崛起，正在向世界一流品牌发起冲击。
比如咱们成都人都熟知的 “ 豪宅专家 ” 蔚蓝卡地亚，其代表作 “ 中国十大超级豪宅 ” 「牧马山蔚蓝卡地亚」、 “ 世界级花园城市 ” 蔚蓝卡地亚「花园城」都圈粉无数，成为财富阶层的心头好。去年亮相的「蔚蓝卡地亚中心」CEO公馆，更是融合了顶尖设计和双酒店配置，提升了成都的国际化居住标准，成为最炙手可热的新晋城市地标。
▲「蔚蓝卡地亚中心」CEO公馆效果图
▲ 「蔚蓝卡地亚中心」CEO公馆样板间实景图
“ 在全球化趋势下，顶尖品牌不是欧美人的专利。相信在不久的将来，中国也会拥有自己的Extell和One 57！ ” 某业内断言。
当然，品质和服务不是全部 —— 富人买房不只图居住，还为了对抗风险。
1998-2003年，香港房价暴跌六成，维多利亚港的海景豪宅价格竟出现120%反弹；2008年金融风暴，深圳房价大降，香蜜湖的名牌项目岿然不动；近两年上海房价横盘，汤臣一品依然飙出34万元/平天价 ……
▲ 香港
为什么高端物业更保值？依然决定于品牌。
品牌背景强大的开发商，在选址方面更有眼界，特别是Extell这类拥有相当高端开发经验的企业，对地段要求更为苛刻，项目往往落子于黄金地段，便捷交通、全系配套和良好内外环境触手可及。
占据城市核心资源，自然就握紧了价值。
▲ One 57实景图
好品牌赋予项目的产品力、服务体系，同样能给物业价值带来巨大加成。一位业内形容得好： “ 优衣库天天打折，可你什么时候见LV降价了？ ”
另外，同样由品牌 “ 赋能 ” 的高端圈层、生活方式，也会提升项目附加值。
▲ 伦敦海德公园1号实景合成图
品牌之于房产的意义就在于此：它就像一位高明的烹调师，将 “ 食材 ” 调教为饕餮盛宴。
这就是为什么在全球经济震荡中，Extell开发的物业也未受影响，即便在金融危机爆发时开盘，依然被一扫而空。在富人们眼中，Extell所代表的顶级品牌已超越了 “ 开发商 ” 基本概念，更像是财富的引领人。
而在中国，房地产市场看似供应过剩，其实真正的高端品牌物业长期供不应求，故而也能做到牛市领涨、熊市抗跌。
如今的市场良莠不齐、 “ 伪高端 ” 盛行，外行人如雾里看花。做个聪明的买家，只需认准 “ 品牌、品质、服务 ” 三大关键词。
[
结 语
]
我们大胆断言：在未来十年内， “ 品牌、品质、服务 ” 都会是高端市场的试金石。
以此为标准，相较于价位已达相当高度的纽约、香港、北上深，成都市场还大有机会 ——
其一，成都正在成长为世界级大都市：在GaWC发布的世界城市名册中，其排名大陆第5、全球第71位。有机构预测：到2030年，成都将成为世界第14大城市。
其二，据2019年数据，成都高净值家庭（资产超600万元人民币）数量超过3.4万，高端需求旺盛。
其三，在相同区域内，成都顶级项目价格仅有一般性物业的2-3倍。而在纽约、伦敦，这个数据是4倍以上。它的增值空间有多大，可想而知。
▲ 成都
“ 成都让我想起当年的洛杉矶、墨尔本。 ” “ 海归 ” 蒲先生感慨， “ 可以说，现在是高端服务式物业的最佳买入点。 ”
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