現在菲律賓今非昔比，首都馬尼拉繁華程度不輸國內的城市，交通也十分便利，更是在一帶一路的背景下，中菲兩國關係友好升溫，使得菲律賓的經濟發展邁入新的階段。

菲律賓改選派參議員安加拉（Juan Edgardo “Sonny” Angara）近日表示，從2014年到2018年，房地產業對菲律賓國內生產總值的貢獻高達12%，佔菲律賓銀行貸款總額的18%以上。預測到2030年，菲律賓住房短缺可能會激增到1200萬套。

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馬尼拉供不應求房價升高

2018年，中央商業區的預售公寓達54000套，2017年為53000套。2018年，公寓期房銷售量超過房地產開發商推出的43000套，遠超2017年的36000套。

隨著馬尼拉地區土地逐漸的不足，中央商業區的土地價格高漲，2019年新動工公寓數量會減少。因此在本就供不應求的馬尼拉市場上，加之減少的新建公寓，馬尼拉及其周邊的房價，可能會漲到一個新的高度。

由於馬尼拉地區土地的缺失，導致很多的房產開發商不得不選擇馬尼拉以外的地區建造項目。而在馬尼拉旁邊，正在繁榮興建的

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馬尼拉灣區——大馬尼拉地區未來的另一個CBD

馬尼拉灣地域廣闊，將是大馬尼拉地區未來的另一個CBD，因此該地區以後的市場發展非常值得期待。有房產公司預計，由於中國投資者需求旺盛，

此區靠近馬尼拉國際機場，有Mall of Asia亞洲最大購物中心、多功能展演中心、客服中心商業園區，以及多座國際級博彩度假村。而菲律賓首富的SM財團更以大佬的姿態獨佔一片天地，造就了現今成熟的MOA商圈。

帕賽的公寓平均房價在35萬比索（約5萬人民幣）/平方米，房屋出租價格平均在1800比索（約240元）/平方米/月。

目前亞洲商場附近的24平方米的小戶型，通常用作員工宿舍，住4人。目前的租金價格達到P45000(約合6000人民幣)/月，而且押金為2個月，租金一次性支付12個月,一房難求。

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東輝中心——馬尼拉灣區恆值資產

在新濠天地正對面的東輝中心項目，剛入市就受到消費者的追捧。相比馬尼灣片區35萬比索（約5萬人民幣）/平方米的均價，其23萬比索/平的價格，也是相當超值了。

項目對面就是Ayala高端商業中心，商業、教育、交通等基礎配套都十分完善，周邊百萬平米的公寓、寫字樓佔地規模，通過博彩業的蓬勃發展吸引了全球諸多遊客前來消費，大量跨國公司集聚這裡，產生海量高端租房群需求，帶動當地的經濟發展和拉高租金費用。

大堂效果圖

宴會廳

健身房

兒童娛樂中心

戶型效果圖1

戶型效果圖2

戶型效果圖3

老趙總結：

如果您有關於東輝中心或者馬尼拉投資的任何問題與建議都歡迎您在後臺與我交流。

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