duoer8569
目前自己住沒啥影響，如果以後出房產稅的話就不清楚了了，要是出售的話會有些影響，不限購的地方影響稍小，限購的地方就比較慘了，會比正常房子便宜
Renodia167
開發商為了應對早期房地產市場的"90-70"政策，樓盤建設(90平方米以下住房比重，須達到開發總面積的70%以上)。
常見的案例：
一套108平方米的房子，把房產做成兩本證，一本48平方米，一本60平方米；
一套159平方米的房子，房子做成倆本房產證，一本89平方米，一本69平方米；
即：子母房。（子母房意在打壓豪宅市場、同時也是變相提供豪宅）。
主要的影響有以下幾點：
1、買房的時候。
如果購房者只有一套房的購房名額，那麼買方是買不成這套房子的；如果購房者有兩套房的購房名額，買了這套房子相當於佔用了兩個名額，限購政策取消前就不能再次購買住宅房產了
2、賣房的時候。
當業主賣房的時候，這類房產的客戶群體也相對較少，主要考慮購房資格和購房名額的佔用情況；同時賣的價格也不會與市正常的場價持平，只會低於市場價。
3、不明確的稅收。
若是徵收房地產稅時，按套數徵收，持有該類房產的可能將面臨著被徵稅房地產稅。
總之，當前市面上的子母房也是正常銷售，有的業主為了房子好賣，將房產隔成兩套分開賣的也有，但前提是有具備將房產隔成兩套的條件，同時滿足兩戶人家還互不影響的情況，房子才會更好賣。
天天房知道
以長沙為例，一套房兩個房產證最大的影響就是後期不可以再購買房屋，而且一套房兩個房產證的情況，都沒有辦法出售出去。
因為按照《長沙“9·23”限購新政細則》相關規定，2017年9月23以後（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區域內無住房的，限購1套商品住房。本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。
也就是說，一套房兩個房產證符合第二套商品住房屬性，其實是一套房子，但是實際上被認定為兩套房，所以以後就沒有購買的資格。而不是簡單的第二套繳納房產稅，出售也比較難。
以長沙為例，一套房有兩個房產證，就不能再購買其他房。而且如果事後將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經常性的，很容易就會發現這個問題。
而且《長沙“9·23”限購新政細則》限購政策出臺後，每人在長沙最多擁有兩套房。這使得這些戶主一下子犯了難：想在長沙再買房，買不了，將房子出售，別人也不要。望著手中寫有同一個名字的兩本證，戶主們恨不得將兩本證揉成一本。
85後軟裝大咖
江湖人稱：“子母房”！
1套房2個產權，2人共有4本證！
也就是說，本來應該是1套房，結果開發商做了2個房產的檔案，就變成了你名下有2套房，加上夫妻共有，房產證就發了4本。目前看，影響還不小！小菜分享下對這個問題的看法，供參考。
第一、為什麼開發商要將108平米的房子做成2個房產證？
出現這種現象，源於以前開發商在拿地時，規定要求土塊上建蓋的商品房小面積戶型必須要達到一定比例。
也就是說，以前市場房屋供應量不夠，不能全部用於開發大戶型的房子，小戶型需要達到一定的佔比，才能把項目審批下來。
為了應對這種規定要求，部分開發商就將108平米的房子做成2套房產檔案，比如，一個48平米的戶型和一個60平米的戶型，將小戶型比例提到合規要求，既能達標，又能把房子造成市場需求量大的戶型，一舉兩得。
更通俗的比喻就是，一輛2.0排量的汽車，本來是一輛車，但在發行駛證的時候，給了兩本證，一本登記的排量是0.8，另一本登記的排量是1.2，這就“完美”地避開了生產小排量汽車的指標要求，又能把汽車很好地銷售出去。
第二、108平米的房子，2個產權，你和你老公共有，究竟是幾套房？
這個很清楚，你名下只有2套房！
108平米的房子，開發商做成了2個產權，那麼，實際只是一套房的情況下，你被動地有了2套房，也就是你本來只可能有1本房產證，現在卻被動地有了2本證。
疊加你和你老公共有房產，那在這種情況下，你們兩人分別有2本證，加起來就是4本證！但在法律上看，你們兩人都有2套房，分別有2本證，而實際情況卻是你們只有1套房！
第三、1套房子2本證，會有哪些影響？
實際1套房卻有2個產權，會有哪些影響呢？目前實踐看，存在以下一些影響：
01、限購
本來是一套房，但有2個產權證，在法律上就算2套房，如果之前名下已經有一套房了，再買這類房子的話，限購要求超過2套就不能買了，那這個房子有2個產權，按照限購要求看，就算買第三套了，就無法滿足限購要求，就不能買了。
02、限貸
同樣的，之前有一套房，有筆按揭，再買這類2個產權的房子，就算二套房和三套房，二套可以貸，但三套就限貸了。
03、貸款利率和首付
如果名下沒房，首次買這類房子，那前一個產權按首套房政策執行，也就是首付2-3成，利率按首套利率執行；但另外一個產權就是按照二套房政策執行，也就是首付4-6成，利率加點60BP以上。
但實際上，這是首套房，政策卻要執行2個政策。無疑將抬高買房的門檻，增加買房者的壓力，並且在買房的政策上將更為吃虧。
04、過戶稅費政策
在過戶時，買一套房和買二套房的稅費政策是有差異的，買首套房的話，稅收政策是有優惠的，而買二套房的話，稅收政策沒有優惠，頂格執行稅費政策。
05、抵押貸款
在向銀行抵押貸款的時候，只能2本證一起抵押，不能只抵押1本，而萬一出現無法還款，需要處分房產的時候，也是同時處分，不能單獨處分。
也就是說，抵押和處分的話，都是捆綁在一起的，不能單獨處理。
06、長遠看的隱患
如果今後房產稅實施，家庭2套住房以內免徵，但實際上這類房子只是一套房，無形中就佔用了一套房子的名額，再買房的話就得按規定上稅了，這就是隱患。
07、轉手障礙
通過上面的分析，在限購和限貸的政策下，已有一套住房的家庭，很難再有資格買你的房子，那你要出手的話，客戶選擇面往往只能面向首次購房者或無房者，客戶面就要窄一些。
08、保值增值
由於存在諸多限制，這類房子居住是沒有問題的，但存在的諸多限制，將負面影響這類房子的保值和增值。尤其是房產稅實施後，無形中佔用一套房子的名額，市場上能接受這個缺陷的人會少一些。
綜合本節分析，這類房子純居住的話，看不出負面影響；但一旦涉及貸款、買賣、產權過戶及房產稅的話，缺陷就很明顯。
第四、如何規避1套房2本證？
目前看，沒有能“根治”的辦法可以有效規避這個問題，房管局也不可能把2本證收回去給你換成1本證，除非小區規劃等一系列手續全部改過來，但這跟“登天”有何區別？
因此，要規避這個問題，小菜建議就是趁現在房屋總體存量還不是很飽和，趁房產稅還未出臺之前，這類房子還有一定市場需求的情況下，儘早出售，把“燙手的山芋”扔出去。
房壇法菜
會有一些影響，一套房兩個房產證多見於開發商首次辦理房產證，主要原因是開發商想省去一些稅費。我所在的地區流程如下你可以參考一下，如果你想出手其中一套一房兩證的物業，需要先去本地房地局，讓房地局對你的房子進行重新評估並重新辦證，期間會產生一筆重新辦證需要繳納的契稅，契稅一般為評估價的1%-3%。
以上就是重新換證的方法，每個地區可能流程有所不同，具體去當地房地局詳詢即可，希望可以對你有所幫助。
關注範範薦房，讓房屋交易更透明。[可愛]
範範薦房
你好！
1、肯定有影響
2、一套房，如果夫妻二人共同買房，正常情況，應該是兩個房產證，每人一本，如果佔有比例沒有劃分，一般都是各佔50%，另外就是產權人的位置的變化，其他記載內容完全一致。
3、如果出現一套房兩個房產證（就是夫妻二人一套房有2套不動產證，每套2本），記載內容不一樣，就有問題了，應對比有無差異，如有差異，找開發商瞭解清楚，同時到登記中心予以更正。
4、如果只買了一套房，但查詢到有4套房，不要高興太早了，天上沒有掉餡餅的事。這就要更加小心了，對每套房的具體情況，瞭解清楚，趁早解決。否則，以後發生什麼，現在很難說。
5、還有一種可能，那就是開發商原來報批報建的時候，產權就是分開的，後來修建的時候合併為一套修建交房，如果排除前述因素，肯定存在問題。
6、如果以後開徵房地產稅，由於是幾套房，你可能就是納稅人了。到時依法納稅，否則就要承擔偷稅漏稅的風險。
綠色地球之夢想家園
社會下去就有影響，那個時候只能住一套免稅費，其他3套每一個月都要給稅，給到你煩的時候就當白菜價賣掉[大笑][大笑]
看著還是看
肯定有影響了，一套房子怎麼可能會有兩房房產證，屬於重複售房了，名下又有四套房子，第一情況屬於繼承，第二種情況買商業的，和不限購區的
賢哥說房
正常來說是不可能的，如果有這種情況你可以攜帶房產證去當地房管局處理。
佛國一用
一套房有兩個房產證，我還沒遇到過呢
