老劉105751014
雖然說爛尾樓，不可避免，但是有多少是因為人為因素呢？
開始之前先給大家分享下，什麼樣的原因會導致爛尾樓產生？一般來說有幾個原因：
1、房地產市場過熱導致大量項目上馬，調控後很多出現很多資金問題導致爛尾。這樣的事情其實年年都有，畢竟我國房地產調控基本是兩年一小調，三年一大調。當然也包括我國各種法律規定的更改，最直接就消防等法規的更改，可能去年的項目可以驗收通過，今年就未必了。我身邊就有這樣的朋友購置了房產，基本所有的驗收都通過了，最後卡在消防上，折騰了3年仍然沒有交房。
2、因為金融危機等問題導致的資金問題。這樣的事情幾乎沒有那個行業可以倖存的。
3、開發商自身規劃和定位的原因。比如：對於市場的把握不準，市場定位有缺失，導致市場風險無法準確預估，導致爛尾。
4、工程質量問題被停工。
5、各種債務糾紛等。
綜上，我們可以看出來引起房產爛尾的因素中，一半以上都是因為資金和債務問題，政策因素其次，最後才是市場因素。
那麼如今出現的城市爛尾樓，是不是也是這些問題呢？答案是肯定的
第一、因為人為和政策因素導致的爛尾已經越來越多。就拿這次南陽302個項目集中爛尾來看，其中的絕大多數爛尾都是因為項目開發支之處監管不嚴導致的，允許很多的項目邊開發邊辦證，，這樣的方式肯定會造成大量的爛尾。對於房產有所瞭解的朋友應該知道，只有一個項目有4個證之後，銀行才會選擇貸款給你，繼續進行項目建設。也就是說項目只有在證件齊全的情況下，才會獲得貸款，但是不得不說邊開發、邊辦證的辦法不僅僅坑了開發商，也坑了老百姓。
第二、每次爛尾的出現，其實都是對資源的大量浪費。不僅僅是前期的項目投資，包括後期的拆除和再建等都是一種巨大的資源浪費。而且我們發現一個道理，越是小城市發生爛尾的概率就越大，越是經濟不發達的城市就喜歡拆除重建。以至於很多朋友都笑稱，這都為了GDP啊。
第三、房地產市場要想健康就必須儘量由市場作為主導。過去很多年的房地產調控我們都犯了一個錯誤，就是過多的干預房地產市場，尤其是為了經濟增長而不惜一切代價，使得我們錯失了經濟轉型的最佳時機。2008年的金融危機到來的時候其實就是對於房地產行業進行大清洗的最佳時機，但是可惜我們沒做，代價就是房價又暴漲了10年。不過好在，隨著“房住不炒”的提出，房地產市場退出國民經濟支柱地位只是時間問題。包括社科院等眾多機構，對於房地產經濟的最後研發結果都顯示，房地產對於經濟的拉動作用已經明顯弱於對於經濟抑制作用，也就是說想要依靠房地產來拉動經濟增長已經不現實了。
綜上，各個城市開始頻頻爆出那麼多爛尾樓，我們可以看到，房地產對於經濟的拉動作用越來越不明顯，甚至他對社會資源的一種浪費到了令人髮指的地步。也就是說未來很多的房地產企業，會在這次房地產改革和現在的市場環境下被淘汰，這是一種必然，也未必是一件壞事。用更多的 資源投入到實體經濟和製造業當中，才是利國利民的好事情。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注哦。
勇談房產壹貳叄
其次，我們要把城市中的爛尾房和那些質量次的房、危險房分開來看，他們並不等同，並不是同一類。他們之間也沒有必然的聯繫，只是我們常人的眼光，認為他們有一點相似，這種看法是不正確的。還有爛尾樓存在的地方也不一定就是位置不好，有的黃金地段也有爛尾樓。所以我們要具體問題具體分析，不能一刀切，不能一概而論。
最後，大家齊心協力，共同應對困難，把各方的損失降到最低。在一座城市中，有幾棟爛尾樓，那也不是很光彩的事，政府應該加強協調和溝通，使房地產企業走出困境。給廣大人民群眾一座完整的城市。同時，房地產企業也要找問題，多方籌集資金，儘快儘早按質按量的把爛尾房建好。把房屋推向市場，使損失的資金降到最低。購房者也應該正確的對待，積極的購買。始終相信，爛尾樓並不等於質量次的樓，或者是危樓。
從林開史
當開發商沒錢生存的時候，第一想到的就是降價回籠資金，結果出現了什麼房地產協會，不知道這個協會是從什麼時候，又是從哪裡冒出來的，它代表的是什麼人的利益，這個協會完全置市場經濟規律於不顧，對要降價的開發商百般阻撓，當開發商資金缺乏而又無法回籠資金時，爛尾樓便橫空出世了，接下來爛尾樓會不分省份成批量出現，違背市場經濟規律也必將受到地球上有史以來最嚴重的懲罰！
手機用戶93762188712
南陽藏瓏，市區最大爛尾樓，八年了五證全無，1700多業主，無家可歸，政付要嚴懲這種不良，無賴開發商。
深圳音響劉
既然房子是用來住的，買房後十年之內不準出售是抵制炒房最好的辦法！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支持取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。買房就像買轎車一樣自己選擇。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統一管理。
質能方程007
南陽黃河泰和園，爛尾三四年了，業主自救也被扼殺在萌芽之中！塔吊上掛假人，開發商資金鍊斷裂也不在政府整治名單上！歪瑞古德！！！
楓林農民工
我是欲哭無淚啊
虎虎239827836
出現問題並不可怕，可怕的是慣性和事情的漠不重視，一拖再拖，尾大不掉。
平安有福948
鄭州爛尾樓在國家層面樓市調控後，逐年增加，準三四線城市更有甚之，這一切僅僅是開始，全國各地都一樣
鄭州老喬
那不麻煩'給中國的窮人住
