老刘105751014
虽然说烂尾楼，不可避免，但是有多少是因为人为因素呢？
开始之前先给大家分享下，什么样的原因会导致烂尾楼产生？一般来说有几个原因：
1、房地产市场过热导致大量项目上马，调控后很多出现很多资金问题导致烂尾。这样的事情其实年年都有，毕竟我国房地产调控基本是两年一小调，三年一大调。当然也包括我国各种法律规定的更改，最直接就消防等法规的更改，可能去年的项目可以验收通过，今年就未必了。我身边就有这样的朋友购置了房产，基本所有的验收都通过了，最后卡在消防上，折腾了3年仍然没有交房。
2、因为金融危机等问题导致的资金问题。这样的事情几乎没有那个行业可以幸存的。
3、开发商自身规划和定位的原因。比如：对于市场的把握不准，市场定位有缺失，导致市场风险无法准确预估，导致烂尾。
4、工程质量问题被停工。
5、各种债务纠纷等。
综上，我们可以看出来引起房产烂尾的因素中，一半以上都是因为资金和债务问题，政策因素其次，最后才是市场因素。
那么如今出现的城市烂尾楼，是不是也是这些问题呢？答案是肯定的
第一、因为人为和政策因素导致的烂尾已经越来越多。就拿这次南阳302个项目集中烂尾来看，其中的绝大多数烂尾都是因为项目开发支之处监管不严导致的，允许很多的项目边开发边办证，，这样的方式肯定会造成大量的烂尾。对于房产有所了解的朋友应该知道，只有一个项目有4个证之后，银行才会选择贷款给你，继续进行项目建设。也就是说项目只有在证件齐全的情况下，才会获得贷款，但是不得不说边开发、边办证的办法不仅仅坑了开发商，也坑了老百姓。
第二、每次烂尾的出现，其实都是对资源的大量浪费。不仅仅是前期的项目投资，包括后期的拆除和再建等都是一种巨大的资源浪费。而且我们发现一个道理，越是小城市发生烂尾的概率就越大，越是经济不发达的城市就喜欢拆除重建。以至于很多朋友都笑称，这都为了GDP啊。
第三、房地产市场要想健康就必须尽量由市场作为主导。过去很多年的房地产调控我们都犯了一个错误，就是过多的干预房地产市场，尤其是为了经济增长而不惜一切代价，使得我们错失了经济转型的最佳时机。2008年的金融危机到来的时候其实就是对于房地产行业进行大清洗的最佳时机，但是可惜我们没做，代价就是房价又暴涨了10年。不过好在，随着“房住不炒”的提出，房地产市场退出国民经济支柱地位只是时间问题。包括社科院等众多机构，对于房地产经济的最后研发结果都显示，房地产对于经济的拉动作用已经明显弱于对于经济抑制作用，也就是说想要依靠房地产来拉动经济增长已经不现实了。
综上，各个城市开始频频爆出那么多烂尾楼，我们可以看到，房地产对于经济的拉动作用越来越不明显，甚至他对社会资源的一种浪费到了令人发指的地步。也就是说未来很多的房地产企业，会在这次房地产改革和现在的市场环境下被淘汰，这是一种必然，也未必是一件坏事。用更多的 资源投入到实体经济和制造业当中，才是利国利民的好事情。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注哦。
勇谈房产壹贰叁
其次，我们要把城市中的烂尾房和那些质量次的房、危险房分开来看，他们并不等同，并不是同一类。他们之间也没有必然的联系，只是我们常人的眼光，认为他们有一点相似，这种看法是不正确的。还有烂尾楼存在的地方也不一定就是位置不好，有的黄金地段也有烂尾楼。所以我们要具体问题具体分析，不能一刀切，不能一概而论。
最后，大家齐心协力，共同应对困难，把各方的损失降到最低。在一座城市中，有几栋烂尾楼，那也不是很光彩的事，政府应该加强协调和沟通，使房地产企业走出困境。给广大人民群众一座完整的城市。同时，房地产企业也要找问题，多方筹集资金，尽快尽早按质按量的把烂尾房建好。把房屋推向市场，使损失的资金降到最低。购房者也应该正确的对待，积极的购买。始终相信，烂尾楼并不等于质量次的楼，或者是危楼。
从林开史
当开发商没钱生存的时候，第一想到的就是降价回笼资金，结果出现了什么房地产协会，不知道这个协会是从什么时候，又是从哪里冒出来的，它代表的是什么人的利益，这个协会完全置市场经济规律于不顾，对要降价的开发商百般阻挠，当开发商资金缺乏而又无法回笼资金时，烂尾楼便横空出世了，接下来烂尾楼会不分省份成批量出现，违背市场经济规律也必将受到地球上有史以来最严重的惩罚！
手机用户93762188712
南阳藏珑，市区最大烂尾楼，八年了五证全无，1700多业主，无家可归，政付要严惩这种不良，无赖开发商。
深圳音响刘
既然房子是用来住的，买房后十年之内不准出售是抵制炒房最好的办法！炒房客严重扰乱了国家正常经济秩序，必须严厉打击炒房客！坚决支持取消公摊面积，取消预售制度，精装修后一房一价，明码标价。买房就像买轿车一样自己选择。严厉打击开发商捂盘惜售违法行为！坚决支持取蒂中介公司，房源信息由政府部门统一管理。
质能方程007
南阳黄河泰和园，烂尾三四年了，业主自救也被扼杀在萌芽之中！塔吊上挂假人，开发商资金链断裂也不在政府整治名单上！歪瑞古德！！！
枫林农民工
我是欲哭无泪啊
虎虎239827836
出现问题并不可怕，可怕的是惯性和事情的漠不重視，一拖再拖，尾大不掉。
平安有福948
郑州烂尾楼在国家层面楼市调控后，逐年增加，准三四线城市更有甚之，这一切仅仅是开始，全国各地都一样
郑州老乔
那不麻烦'给中国的穷人住
