塵埃一粒
如果您已經支付了首付款，目前因您自身的原因，無法取得貸款，那麼開發商慣常的處理手段都是要求您按照合同履行。
合同一般會有對貸款不能時的處理方案，如果您的合同里約定，在貸款不能時，雙方需要協商解決方案，那麼您要求調整首付款的方案將有可能實行，畢竟開發商也希望交易繼續。如果您的合同沒有有利的約定，那麼您只能找開發商協商，協商肯定是有難度的。
北京房產律師王穎
如果購房合同還沒有籤的話是可以協商的，給你的置業顧問去溝通，但是應該沒有那麼順利，不會一次就行，因為退款一般都需要公司的高層審批。這個也需要時間。還有就是一般退款的事情是比較難辦的。因為把拿到的錢再退出來。開發商也不會很爽快。
首先你得找到你的置業顧問，如果置業顧問無法處理的話就找到他的領導。好好的說，曉之以情，動之以理的話也是可以退的。
因為開發商賣掉房子，最重要的還是回款，如果你貸款批不了的話開發商還是收不到尾款。對他們來說還是有影響的。
另外重要的一點是售樓部可能也存在失誤，正常的手續都是先簽銀行，才能簽訂合同。在籤銀行的時候，如果徵信上顯示有欠款，或者是逾期的話，銀行都會提前告知你的，如果能解決的話才會和你籤貸款合同，貸款合同簽訂完之後才會去售樓部交首付款，簽訂《商品房買賣合同》，你的這個應該是沒有先去銀行，所以也可以把這部分責任，歸咎於售樓部。
還有最壞的一種結果就是如果已經簽訂過《商品房買賣合同》，而且財務已經把發票開出來的情況下，這個問題就不太容易解決了。因為對於開發商來說，要作廢合同，作廢發票。這個是非常麻煩的，而且也需要時間。那就得你自己想辦法解決了。找親戚朋友轉借一下，先把網貸還清。畢竟借10萬元來說，會有困難，但是應該也能解決。
所以第一步還是得先去售樓部溝通，看售樓部的反饋，才能知道下一步怎麼做。
以上都是個人觀點，希望對你有所幫助！！
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總房價51萬付了29萬首付，購房合同已備案，但因10萬元網貸沒還清，申請不了房貸，手上沒餘錢，想和開發商協商退回一部分首付款還網貸，行得通嗎？心裡在打鼓。
大家好，我是【房微言】，我的看法是：從已繳交的首付金額判斷，有機會退回部分首付，但最終還要看題主的貸款條件和開發商的態度。
為什麼說從已付首付金額看，有機會退回部分首付？
根據融360的數據顯示，現絕大部分城市包括廣深、南京等熱點城市在內，首套房的首付比例為30%，部分非限購城市首付甚至低至20%。二套房首付則在30-70%之間不等。目前題主已繳交的首付比例=29÷51×100%=56.9%，30%＜已繳交首付比例＜60%。
1.若題主屬首套房，且所在城市首套房最低首付標準為≥30%，那麼題主有機會退回26.9%即13.7萬左右的首付款；
2.若題主屬於二套房或購買的是商住房，且所在城市最低首付標準為≥50%的標準（從題主已交首付金額判斷，最低首付標準不會高於50%），那麼題主有機會退回6.8%約3.4萬的首付款。
「一句話」：題主有機會退回部分首付款，但具體可退多少要看首付政策 。
即使已付首付額高於最低標準，但能不能退回超出的那部分首付，由題主的貸款條件和開發商的態度最終決定。
1.首付款減少了，貸款額度就要提高，題主的貸款條件要符合額度提高的要求。
目前貸款額51-29=22萬元，假設利息是5.5%，等額本息貸30年，那麼題主每月要還月供1250元左右，月收入至少需2500元才滿足貸款要求；
若題主提供給銀行的家庭月收入資料顯示只有2500元，那麼即使首付標準為30%甚至低至20%，但因貸款額增加不了，題主還是沒有退回部分首付的希望。
除了上述所說的家庭月收入外，題主的徵信等貸款條件也會影響到貸款額度的提高，因而，在已繳交首付超出最低標準的前提下，能不能退回部分首付，能不能多貸點款，題主貸款條件很重要。
2.改變合同內容，退回部分首付款必須徵得開發商的同意。
退回部分首付款，涉及到已備案《商品房買賣合同》條款修改（主要是首付金額這項的修改）、退款審批、原首付發票處理等流程，涉及到的部門和人員也比較多，相對已比較囉嗦。
如果開發商不同意修改《商品房買賣合同》，那退回部分首付款的申請也不會獲批。
如月收入低限制了貸款額提高或開發商不同意，怎麼解決？
1.解決因月收入不足，貸款額度提高不了的參考辦法。
（1）如果因月收入不足，可以增加父母為借款人/借款擔保人，提升還款能力。
（2）放棄“退部分首付，提貸款額度”的想法，向親戚朋友臨時借款先還清網貸，後續通過分期或提取公積金（如有）方式，填回這部分借款。
（3）嘗試換一間開發商合作的銀行申請房貸。有個別銀行對這方面可能稍微寬鬆些。
2.與開發商協商修改合同，退回部分首付的參考辦法。
（1）與開發商友好協商是解決問題的必備前提條件，在此基礎上，可適當向開發商支付一點“車馬”費，作為開發商因修改合同和辦理退款手續耗費的人力補償。
（2）客戶若辦不了貸款，房款回籠不了，置業顧問及其上司也拿不到佣金，因而首先要取得現場置業顧問和負責人理解、支持。她們在向上彙報時幫說一下情，退款的機率會大大提高。
如果已繳的首付額已超出了最低標準，且銀行方面還可以增貸，在購房者確實有困難情況下，開發商通常都會同意按最低標準收取首付，退回差額的部分首付款。
如果貸款額度提高沒問題了，開發商也口頭同意退回部分首付了，手續怎麼辦理？
1.向開發商提交退回部分首付款的申請書。
通常開發商會提供統一的特殊申請格式，由申請人填寫，按格式照填即可。
填寫申請書時，鑑於題主手頭如此緊，建議儘可能申請多退。比如說首付最低標準為30%即可，那申請退回26.9%即13.7萬元，將差額部分全拿回來，還清網貸的10萬元後，餘下近4萬元作為繳交稅費、維修基金等備用金。
2.持身份證，與開發商的授權代表一起到房地產交易中心提交修改合同的申請。
由於合同已備案，開發商已不能在合同作出修改，需向房地產交易中心申請並獲准後，才能對合同內的首付金額項作改動。合同修改，買賣雙方簽字蓋章後重新備案。
3.上述的流程完成，催促開發商儘快退回雙方協商好的首付額即可。
綜上
如前期付的首付款超出了政策最低標準，月供能力等方面足以應付增加的貸款額度，且開發商願意修改合同付款方式條款和辦理退部分首付手續，那可以用退回的部分首付款，去清還網貸，再辦理按揭。
最後
按揭購房，先初步落實貸款情況，包括徵信、流水帳等是否符合銀行條件，可貸額是否滿足自己的要求，做到心中有底才籤合同，這樣才不會亂了陣腳哦。
我是［房微言］，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。
房微言
理論上可以。
51萬總房款，30%首付就是15.3萬。
也就是說題主只需要付15.3萬就能夠滿足銀行按揭的首付要求。
如果一直無法結清網貸銀行拒批，那麼開發商是無法拿到貸款部分的21萬的。
建議題主和購房置業顧問協商時咬死就是沒錢了，必須退一部分房款才能結清網貸，並且承諾退款當天就去結清，辦理銀行按揭，這樣對雙方都有好處。
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扣定價，剩餘首付全部退
