溫州原名鹿城，相傳有一白鹿銜花經過此地，因此得名。
溫州最高樓 世貿大廈
外人可能不知道，長期以來（真的很長），溫州真正稱得上市區的也就這一個鹿城區。而這個所謂市中心的輻射範圍其實很有限，它最大的粉絲群體就來自甌海區、龍灣區、永嘉以及現在的洞頭區——這些區域本來早就應該類似杭州的下城、拱墅、江干與西湖、上城那樣連為一體形成市區。但是並沒有。而樂清、瑞安位於兩翼雖然很發達，但並非鹿城的粉絲。千言萬語匯成一句話，溫州的城市框架打開的太慢太慢了。
甌海的崛起
衡量一個區域的商業價值有很多方式，房價是最直觀的一種。不可能10萬一平米的地方會比5萬一平米的差。現在甌海區府中心的房子均價已達3萬，部分帶裝修的二手房達到了4萬。
甌海中心區樓盤國際華府
甌海中心區的位置
這什麼概念呢，我們以省城杭州為例，差不多同樣的位置還靠近地鐵的二手房4-5萬一平米。換個角度講，溫州的甌海中心區除了區府在旁，沒有人文自然景觀，沒有商業步行街，沒有名師名校，相當於畫了個圈硬生生拔地而起的三無地區其房價竟然與杭州差不多區域持平。
杭州廣宇河濱公寓
杭州下城區
但與其說甌海的崛起是自己努力，倒不如說是鹿城的發展太慢，失去了領先的優勢。如今的甌海區府中心即不是當年的新城也不是另一個下呂浦 。無論道路建設，住房規劃早已後來居上。而甌海大道的建成和動車站的落戶，就像兩個引擎加速了甌海區的騰飛。東西兩頭兩個商業綜合體，萬象城、大西洋不但截流人群往鹿城跑，反而吸引大量鹿城人往甌海跑。
在甌海區府中心的南側，龍舟基地正在建設，這裡的中心區域樓盤，其中的聯排別墅達到了55000一平米，一套242平的毛坯房總價達到了1331萬，如果不是真愛，你知道1331萬有多少選擇嗎？
來自貝殼的數據
鹿城的失落
有那麼一段時間，人民路相當於溫州版的南京路。現在，無數溫州人的童年打卡地中山公園的正對面，人民東路上的江南大廈，這樣的黃金地段房價是多少呢？一套134平方南北通透的電梯房，19000左右一平，總價258萬，對比一下甌海中心區的房價，128平的國際華府就可以換兩套江南大廈的房子。
也許有人說，一個是新房子一個是老房子不好比較。我想講的是世上大部分東西都是新的好，但房子未必。最能體現一套房子價值的核心要素永遠是位置，房子會變，位置不會。位置不變，價值發生了變化，說明此地的商業價值發生了變化。試想，西湖邊，外灘上，故宮周圍，會因為房子老而比新區域便宜嗎。西湖邊棲霞嶺一套57平的破房子，總價520萬。
鹿城太缺大型商業綜合體了，無論是大南門的開太、銀泰，車站大道的時代廣場、財富廣場，其業態都嚴重落後於萬達、萬象城這些綜合體，相當於安卓初代版本和蘋果最新IOS系統的對比。
一座城市吸引人的東西到底是什麼，如果上海只有浦東那幾棟高樓，那上海這座城市還有意思嗎？鹿城作為曾經的絕對城區，失去魅力是因為人老珠黃嗎，可是即使現在不斷大建大美，仍然光鮮不在，房價就是最好的證明。
我突然想到了那些有故事的光鮮名字，山腳門外孤老堂,妙果寺裡豬頭鍾,松台山上仙人井，來福門、八字橋，現在要麼面目全非，要麼消失在歷史裡。新的信何街、百里東路、南塘街跟甌海區府、龍灣區府沒有半點區別，而且論新的程度還不如後者，新城早已經變成了舊城，江心嶼還是江心嶼，但是總把自己錯當成了鼓浪嶼，這個老城區最後能打的人文亮點，竟然還要輪渡。
江心嶼
溫州的規劃也許是有野心的，左邊一道彩虹——濱江CBD，右邊一條龍，浙南科技城，七都一個圈，城西一道符，然而真正成功的只有甌海中心區。
甌海中心區
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