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本週，杭州十區預計共有21個樓盤領出預售證，房源套數超2000套。
杭州樓市的「預售證發放高峰」正在到來！
為什麼3月份會有那麼多樓盤突然入市？
很直接的原因是：因疫情推遲開盤的開發商們集體「出貨」。
因為疫情＋春節的影響，樓市停擺了兩個月。售樓處關閉，工地不能復工，項目週轉停滯……開發商足足兩個月賣不了房子，沒有現金收入。
在這樣的情況下，開盤銷售、回籠資金，是每個開發商最迫切的需求。
但還有一個更直接的原因：杭州的新盤預售政策，悄然起了變化。
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上圖就是很多房企收到的《關於暫時調整商品房預售建設工程形象進度要求的通知》——
政府為了幫助房企回籠資金，改變了商品房預售的規則，降低了商品房預售的條件，使得原本還不具備預售條件的樓盤，都可以提前預售了。
其中有兩個關鍵點：第一，減五層；第二，執行日期到5月31日。
那麼，原本預售的條件是什麼？
杭州現行的預售證申領條件，是2015年公佈的，當時的規定是：本身建築主體不到10層的洋房、疊墅、排屋、小高層等，都要結頂以後才能拿預售證；11層以上的高層，得完成一半且必須是10層以上；超高層得超過1/3，且不低於50米。
新政一出，也就意味著樓盤可以更快速地達到預售條件。
比如杭州通常的高層，總高26層，現在建到8層可以賣了，以前則需要建到13層；層數低一點的，七層洋房，只需要建到2層以上；更低的排屋疊墅，只要滿足「正負零零」，就可以開盤了。
當然，這有時效限制：過了5月31日，預售門檻就會恢復原樣。
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雖然，新政的目的主要是為了解決開發商的燃眉之急，但是對於購房者來說，最直接的影響就是——能搖的房子變多了！或者，原先看好的房子，可以早點開盤了！
值得一提的是，短時間供應量大增後，需求容易被平抑。也就是說，量大的前提下，搖號也會更容易中一些。尤其對很多中籤率20%以上的樓盤來說，會變得更容易買到一些。
除此之外，我們還需要知道：樓市全年的供應量是相對固定的，這些樓盤只是提前開盤了。
等臨時政策結束後，供應量就會明顯下降，到時如果需求還是比較旺盛，那購房難度有可能就會上升。
所以，趁著這段時間需求的爆發，有意向的購房者不如積極參與優質樓盤的搖號，把握臨時性新政帶來的購房紅利！
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