目前，在北京買房有兩種付款方式:一是全額付款；另一種是貸款。貸款也分為兩種，商業貸款和公積金貸款，今天就先來講講商業貸款。
一、二手房商業貸款的條件
1.借款人年齡+貸款年限≤70週歲；
2.借款人有足夠的還款能力，工作收入穩定；
3.有合法有效的購買住房的合同、協議及其他證明文件；
4.借款人有足夠資金支付首付款；
5.借款人（夫妻）徵信報告無逾期記錄（一般2年內不超連三累六）；
6.借款人（夫妻）無違規違法記錄。
二、使用商業貸款購買住房，如何計算貸款額呢？
貸款額 = 網籤價與評估價取最低值×貸款成數。貸款成數和北京房貸利率可參考下表：
滿足以上條件，您的購房商業貸款才可按照首套政策執行，不滿足以上條件的，只能按照二套政策執行。
2、其次，如何確定您此次所購買的房屋類型是否為非普通住宅？
非普通住宅認定標準：
①單套建築面積在140平方米（含）以上；
②住宅小區建築容積率在1.0（含）以下；
③單價及總價均≥以下標準即視為非普通住宅
以上三個條件滿足一個即為非普通住宅。
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