陽哥53
能在短時間內使房價的升降出現大幅度波動的主要還是靠國家政策的宏觀調控。 但，目前國家房地產發展政策來看，促穩還是一個主要的基調。既想調控房地產又想不傷害GDP增長，既想控制房價上漲又不想觸及政府自身以及銀行、開發商、已購房者等利益群體的利益，採用的帶有投機性的"中庸思維"，採取的依然是相對"保守療法"措施。主要調控手段不外乎:土地、金融、稅收！
房價調控的關鍵:房價居高不下的關鍵在於地價
近幾年隨著城市化步伐的加快，房地產企業對土地的需求也越來越大。我國的地產企業得地的主要方式來源於拍賣所得。所以出現了很多地王，正因為這些地王的出現導致了房價居高不下，在此情況下，房價怎麼可能下降呢？購房者都希望房價可以出現下跌的情況，但是這是不可能的，畢竟麵粉貴了，麵包自然也會跟著漲價。因此大家在分析房價走勢時，不妨多瞭解開發商對於土地的態度。
房價調控的關鍵:購房者對房地產的心態
比如結婚，李嘉誠：“不能把買房看得太重要，如果女孩子說沒有房就不結婚，那如果是我，我就會說，不如趁年輕你再找一個吧。不可能很年輕就要買房。”這便是老百姓對養老著落的擔憂的現實和老百姓儲蓄的習慣，很多人買房之前都會選擇關注房價的漲跌情況，但是對於剛需族來說，房子可是剛需品，因此大家都有著非常強烈的購房意願，在市場需求如此強烈的情況下，房價怎麼可能不上漲？除非人人都不買房，但是這顯然不切實際的。
所以，想房價下降還需政府採取更強力的措施以深化調控，切實讓高高在上的房價降下來，除繼續強化信貸調控政策和行政手段外，更應採取更有力的市場調控措施，正視中國社會經濟實際情況，正視社會保障確實不力、解決老百姓對養老著落的擔憂與投資方式的心態。
貓怪巴巴
作弟業內人士，我說兩句，如果降房價，不用多餘動作，兩個動作足了。
第一，土地降價。以哈爾濱為例，現在土地樓面價不到八千，也就是樓房一米的成交價裡有八千塊是買地的。算一筆帳，現在哈爾濱新開樓盤一萬三四，土地價八千，加上各種稅費，（契稅5%，約400元，配套費每平米500多，營業稅和名種加一起1500元左右），加一起九千五，建安成本每平米少說2500元，加一起一萬二千元，房地產要運營、銷售成本和管理成本，每米500左右，加一起每平米的成本是一萬二到一萬三。土地和稅費佔76%，試問，開發公司拿出十幾億到幾十億投資，要有利潤，不然，誰擔風險拿出來投資呢。況且頂層和底層，包括政府必須配建的商務和公共用房是隻花成本，產出利潤基本是沒有的。這樣算下來，一米樓價的成本是一萬三左右。賣一萬四也只有6～7%的利潤，如果正府土地降價，稅費和配套降下來，成本能降底60%，也就是說一萬五的房子，能降到6000塊錢。
第二個動作就是銀行限貸，恆大，中海，華潤，融創這樣的企業早已資不詆債，為什麼能生存，主要靠貸款。如果銀行限貸，這些企業馬上破產，比如恆大近兩個月的疫情，已經堅持不下去，降價陪本賣房也要維持，這種企業只要停止開發，立即破產，因為只有有新項目，才能貸款。只要銀行停止貸款，立馬破產。
所以，政府想控制房價，只要作好上面兩件事。不用多餘動作，房價立即降下來，但是，政府靠房把立維持GDP增長，不賣地哪裡來錢？銀行停止貸款，以前的帳將成為死帳。所以，別提什麼房產稅，別提什麼421年齡結構，只要有一天，房價降不下來，除非政府不想再運營了，除非政府找到別一企能維持政府開支的經濟來源，不然房價降不下來
啥名都起了
讓房價下降的辦法很多種，列舉幾條吧。
1、自然災害
當海嘯、地震、瘟疫來臨之時，房地產市場需求大量減少，房價會下降。
2、戰爭
當戰爭來臨，人們擔心害怕，買房需求驟減，房價會跌。
3、房產稅
徵收房產稅，目前一直沒有在全國推廣，因為涉及面太大，受到利現有益集團的重重阻力，如果實施，投資需求銳減，還會存量房對外大量拋售，引發房價下跌。
4、居者有其屋
國家建設大量的廉租房、公租房推向市場，做到了居者有其屋，而用租金較低。
5、教育、醫療、養老全部免費或費用極低
當國家實現教育、醫療、養老全部免費或費用極低，象徵性的收取1元。
那麼，大家原來需要通過買房才能實現的福利和便捷現在都不存在了，人們對房子的需求也將銳減，房價會大跌。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房指南趙老師
國家要立法規定每一戶兩個人住房面積多少平方，三個人，四個人，五個人，加父母親六個人，住房面積多少平方米，住房面積超過1平方米交稅多少錢，超過五平方來，交稅多少錢，超過十平方米，交稅多少錢，住房超過十平方米後，每增加一米，多加多少錢稅，超過伍拾平方米，每一天，交一次稅
用戶2312428856250
取消住房公積金。住房公積金對房價起到推波助瀾的作用。這個機構也寄身批構，不勞而獲。這是因為公積金只能用於買房，如果不提取出來是活期利息。所以很多人，特別是那些繳付比列高的相當一部分，買房後就提空了公積金，並且可繼續按揭公積金，若干年後這部人一套房就到手了。
潘行歪
首先要知道高房價的成因：
房企與房中介勾結共同推高房價。
房中介不僅與房企勾在一起，而且還控制了二手房市場。各地成立《房產中介協會》統一房價。房價的確定權沒有真正在賣房者手中。
房產中介協會的成立是否合法合規？
取締這種坑人協會才是降房價，去泡沫的根本辦法，並嚴厲打擊房中介，讓房市場迴歸自然其屬性"房是用來住的，不是用來炒的！”
sh雲
您說的降價是多大幅度呢？降個一兩千那是調價，降價是30-40%幅度。
現在，估計超過一半的家庭都捆綁在房子上了，他們的衣食住行都與房子息息相關，房子是老窩兒，更是財富，有房子就有底氣，心境平穩，存有希望，他們願意為房子付出超過房價的利息，也願意緊衣縮食十幾二十年，因為房子實實在在擺在那，有全家人為它奔波的動力。
一旦房價降了，看著財富縮水那麼多，他們的希望沒了，會感到被欺騙，減值那麼多，養這房子不值得，更感到以後怎麼辦，產生了恐慌，您想想，那麼多人恐慌會有什麼情況？恐慌必有怨氣，稍微讀些歷史的都知道遍地恐慌會怎樣，這點，國家把握的很好，房住不炒，遏制漲價，同時引導買房者和賣房者在大眾能承受的心理價位商談，還要讓已買房的人不產生心理落差，用時間及增加的家庭收入來逐漸消化。
所以，房子已經關係到全民利益，不可能劇烈波動，房子有泡沫不假，但恐慌情緒是承受不起的，別多想了。
luandunn
房地產稅，跟老外一樣，房價的百分之3，土地私有可買賣。不過中國土地不是私有的，有錢人幾十套上千套房反對收稅，改策難出臺。
用戶6025968469451
簡單，按家庭人口人均五十平，從第二套開始計算，超過的部分按市場價每年徵收百分之百的房產稅，逼著所有存量房進入市場，稅徵低了根本沒用，它們會主動將成本轉嫁給房租
諸夏教育
第一如何鑑定買不起房的人群。應當按一個人連續在一個城市工作至少十年為標準，如果一個人兢兢業業在一個城市工作十年以上還是買不起房的才能認定為買不起房的人群。第二在申請公租房時優先考慮工作時間較長的低收入群體。第三放開戶籍和就學的捆綁。
