阳哥53
能在短时间内使房价的升降出现大幅度波动的主要还是靠国家政策的宏观调控。 但，目前国家房地产发展政策来看，促稳还是一个主要的基调。既想调控房地产又想不伤害GDP增长，既想控制房价上涨又不想触及政府自身以及银行、开发商、已购房者等利益群体的利益，采用的带有投机性的"中庸思维"，采取的依然是相对"保守疗法"措施。主要调控手段不外乎:土地、金融、税收！
房价调控的关键:房价居高不下的关键在于地价
近几年随着城市化步伐的加快，房地产企业对土地的需求也越来越大。我国的地产企业得地的主要方式来源于拍卖所得。所以出现了很多地王，正因为这些地王的出现导致了房价居高不下，在此情况下，房价怎么可能下降呢？购房者都希望房价可以出现下跌的情况，但是这是不可能的，毕竟面粉贵了，面包自然也会跟着涨价。因此大家在分析房价走势时，不妨多了解开发商对于土地的态度。
房价调控的关键:购房者对房地产的心态
比如结婚，李嘉诚：“不能把买房看得太重要，如果女孩子说没有房就不结婚，那如果是我，我就会说，不如趁年轻你再找一个吧。不可能很年轻就要买房。”这便是老百姓对养老着落的担忧的现实和老百姓储蓄的习惯，很多人买房之前都会选择关注房价的涨跌情况，但是对于刚需族来说，房子可是刚需品，因此大家都有着非常强烈的购房意愿，在市场需求如此强烈的情况下，房价怎么可能不上涨？除非人人都不买房，但是这显然不切实际的。
所以，想房价下降还需政府采取更强力的措施以深化调控，切实让高高在上的房价降下来，除继续强化信贷调控政策和行政手段外，更应采取更有力的市场调控措施，正视中国社会经济实际情况，正视社会保障确实不力、解决老百姓对养老着落的担忧与投资方式的心态。
猫怪巴巴
作弟业内人士，我说两句，如果降房价，不用多余动作，两个动作足了。
第一，土地降价。以哈尔滨为例，现在土地楼面价不到八千，也就是楼房一米的成交价里有八千块是买地的。算一笔帐，现在哈尔滨新开楼盘一万三四，土地价八千，加上各种税费，（契税5%，约400元，配套费每平米500多，营业税和名种加一起1500元左右），加一起九千五，建安成本每平米少说2500元，加一起一万二千元，房地产要运营、销售成本和管理成本，每米500左右，加一起每平米的成本是一万二到一万三。土地和税费占76%，试问，开发公司拿出十几亿到几十亿投资，要有利润，不然，谁担风险拿出来投资呢。况且顶层和底层，包括政府必须配建的商务和公共用房是只花成本，产出利润基本是没有的。这样算下来，一米楼价的成本是一万三左右。卖一万四也只有6～7%的利润，如果正府土地降价，税费和配套降下来，成本能降底60%，也就是说一万五的房子，能降到6000块钱。
第二个动作就是银行限贷，恒大，中海，华润，融创这样的企业早已资不诋债，为什么能生存，主要靠贷款。如果银行限贷，这些企业马上破产，比如恒大近两个月的疫情，已经坚持不下去，降价陪本卖房也要维持，这种企业只要停止开发，立即破产，因为只有有新项目，才能贷款。只要银行停止贷款，立马破产。
所以，政府想控制房价，只要作好上面两件事。不用多余动作，房价立即降下来，但是，政府靠房把立维持GDP增长，不卖地哪里来钱？银行停止贷款，以前的帐将成为死帐。所以，别提什么房产税，别提什么421年龄结构，只要有一天，房价降不下来，除非政府不想再运营了，除非政府找到别一企能维持政府开支的经济来源，不然房价降不下来
啥名都起了
让房价下降的办法很多种，列举几条吧。
1、自然灾害
当海啸、地震、瘟疫来临之时，房地产市场需求大量减少，房价会下降。
2、战争
当战争来临，人们担心害怕，买房需求骤减，房价会跌。
3、房产税
征收房产税，目前一直没有在全国推广，因为涉及面太大，受到利现有益集团的重重阻力，如果实施，投资需求锐减，还会存量房对外大量抛售，引发房价下跌。
4、居者有其屋
国家建设大量的廉租房、公租房推向市场，做到了居者有其屋，而用租金较低。
5、教育、医疗、养老全部免费或费用极低
当国家实现教育、医疗、养老全部免费或费用极低，象征性的收取1元。
那么，大家原来需要通过买房才能实现的福利和便捷现在都不存在了，人们对房子的需求也将锐减，房价会大跌。
注：我是从事地产行业16年的房产配置咨询师赵老师，关注我，可以了解更多你关心的房产方面问题，谢谢。
房指南赵老师
国家要立法规定每一户两个人住房面积多少平方，三个人，四个人，五个人，加父母亲六个人，住房面积多少平方米，住房面积超过1平方米交税多少钱，超过五平方来，交税多少钱，超过十平方米，交税多少钱，住房超过十平方米后，每增加一米，多加多少钱税，超过伍拾平方米，每一天，交一次税
用户2312428856250
取消住房公积金。住房公积金对房价起到推波助澜的作用。这个机构也寄身批构，不劳而获。这是因为公积金只能用于买房，如果不提取出来是活期利息。所以很多人，特别是那些缴付比列高的相当一部分，买房后就提空了公积金，并且可继续按揭公积金，若干年后这部人一套房就到手了。
潘行歪
首先要知道高房价的成因：
房企与房中介勾结共同推高房价。
房中介不仅与房企勾在一起，而且还控制了二手房市场。各地成立《房产中介协会》统一房价。房价的确定权没有真正在卖房者手中。
房产中介协会的成立是否合法合规？
取缔这种坑人协会才是降房价，去泡沫的根本办法，并严厉打击房中介，让房市场回归自然其属性"房是用来住的，不是用来炒的！”
sh雲
您说的降价是多大幅度呢？降个一两千那是调价，降价是30-40%幅度。
现在，估计超过一半的家庭都捆绑在房子上了，他们的衣食住行都与房子息息相关，房子是老窝儿，更是财富，有房子就有底气，心境平稳，存有希望，他们愿意为房子付出超过房价的利息，也愿意紧衣缩食十几二十年，因为房子实实在在摆在那，有全家人为它奔波的动力。
一旦房价降了，看着财富缩水那么多，他们的希望没了，会感到被欺骗，减值那么多，养这房子不值得，更感到以后怎么办，产生了恐慌，您想想，那么多人恐慌会有什么情况？恐慌必有怨气，稍微读些历史的都知道遍地恐慌会怎样，这点，国家把握的很好，房住不炒，遏制涨价，同时引导买房者和卖房者在大众能承受的心理价位商谈，还要让已买房的人不产生心理落差，用时间及增加的家庭收入来逐渐消化。
所以，房子已经关系到全民利益，不可能剧烈波动，房子有泡沫不假，但恐慌情绪是承受不起的，别多想了。
luandunn
房地产税，跟老外一样，房价的百分之3，土地私有可买卖。不过中国土地不是私有的，有钱人几十套上千套房反对收税，改策难出台。
用户6025968469451
简单，按家庭人口人均五十平，从第二套开始计算，超过的部分按市场价每年征收百分之百的房产税，逼着所有存量房进入市场，税征低了根本没用，它们会主动将成本转嫁给房租
诸夏教育
第一如何鉴定买不起房的人群。应当按一个人连续在一个城市工作至少十年为标准，如果一个人兢兢业业在一个城市工作十年以上还是买不起房的才能认定为买不起房的人群。第二在申请公租房时优先考虑工作时间较长的低收入群体。第三放开户籍和就学的捆绑。
