2016年下半年，北京推出了“限房價、競地價”的土地出讓方式，不但限定了地價的上限，而且還限定了將來商品住房銷售的價格，這種方式出讓的項目也被稱為“限競房”。在此後的一年多里，北京幾乎出讓的所有商品住房地塊，都採用了這種方式，都是“限競房”。從去年開始，北京商品住房用地的供應中，不限價的純商品房地塊越來越多，“限競房”地塊的數量在下降。今年年初土拍的幾個地塊，則均為不限價的純商品房地塊。於是，一些自媒體跳了出來，說“北京取消土拍限價”、“限競房將退出歷史舞臺”等等。
事實真是這樣的嗎？上週五，北京入市了一宗位於房山區的商品住房地塊，土拍文件中寫明，該地塊中商品住房銷售均價不超過35344元/平方米，且最高銷售單價不得超過38878元/平方米。如假包換的限競房呀。請問那些圖一時最快的自媒體們，臉被打的疼嗎？房山的這個地塊位於六環路外，距離地鐵房山線的車站還有5公里多的距離。之前房山區的金悅嘉苑共有產權房項目就位於同一區域。去年11月，同樣位於該區域的另一個限競房曾成交，商品房的限價也是和此次的一樣。
這次入市的地塊土地面積56727.74平米，建築控制規模133882平米。出讓起始價為13.9億元。除了設置了土地合理上限價外外，還規定了未來商品住房的銷售限價。請問，限競房退出嗎？北京取消土拍限價了嗎？那篇“北京取消土拍限價”的推文，閱讀量10萬+，很顯然這樣的“標題黨”還是很受讀者關注。“限房價、競地價”這種土地出讓方式的推出，目的就是在穩定地價的同時，將未來兩年新建商品房的售價也限定住。一方面穩定房價，更重要的是穩定各方面的預期，促進房地產平穩健康。從2017年以來北京房地產市場的情況可以看出，當前北京的房價已經趨穩，甚至略有下降，包括“限競房”在內的政策和措施起到了良好的效果。但這並不代表“限競房”就會退出歷史舞臺。“限競房”的核心其實是“限房價、競地價”的土地出讓方式，它並不完全是一個調控的政策，而更是一個完善和豐富土地出讓方式，讓政府手中的“牌”。有需要的時候，就可以把這張牌或其他的牌打出。而且，全市各個區乃至更小的各個區域，情況也不盡相同，之前我們也說過，政府會根據實際情況，確定哪個地塊採用“限房價、競地價”的方式，哪個地塊則是純商品住房。所以，“限房價、競地價”的土地出讓方式不會取消，只是一個用多還是用少，什麼時候用的問題。更不會下發一紙文件，廢除或取消這一方式。當然，北京近兩年房地產形勢總體平穩，房價穩中有降，“限房價、競地價”土地出讓方式的使用必要性會減小，如果按照目前的房地產市場情況，今年土地市場中，“限競房”地塊的數量預計還會減少，純商品住房地塊還會繼續增多。但“限競房”並非就此退出歷史舞臺，只是數量減少。況且，如果將來房地產市場出現異動，“限競房”捲土重來也未可知。
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