近年來，瀋陽樓市火爆，房價“水漲船高”，戶型也悄然發生改變。一方面，改善住房大行其道，“大平層”層出不窮，“疊拼別墅”屢見不鮮；另一方面，剛需樓盤戶型愈發緊湊，一居室小戶型佔比銳減，南北通透兩居成“起步價”，小三房幾乎成“標配”。
一居室小戶型不再“受待見”？
小戶型房源，以其總價低、首付少、還款壓力小的特性，而受到剛需購房者的青睞。前些年，一居室小戶型，在市場上還是有一定比例的，多見於市區、地鐵沿線等區域。而隨著瀋陽樓市在改善置業的大道上迅猛發展，一居室小戶型佔比越來越低。
數據顯示，2016年瀋陽商品住宅成交125929套，60㎡以下戶型成交23806套；2019年瀋陽商品住宅成交156010套，70㎡以下戶型成交13690套。與2016年相比，2019年小戶型成交套數下降四成多，成交佔比更是從19%下降到9%。
一居室小戶型為什麼不受待見了呢？對於購房者來說，一居室小戶型雖然有總價低等優勢，但只能作為“過渡房”，以後結婚生子還得換房，著實麻煩。對於開發商而言，一是市場需求決定做大戶型，二是小戶型利潤相對較低。
南北通透兩居“起步價”降低
瀋陽人買房，尤愛南北通透戶型。需求造就產品，南北通透兩居也一直是很多樓盤的主打戶型。近年來，瀋陽兩居戶型也發生了一些變化，很多樓盤戶型以南北通透兩居“起步”，“雙陽”等戶型也減少許多。
值得一提的是，前些年，瀋陽標準南北通透兩居戶型普遍八九十平，大一些的也有百平左右的。近年來，南北通透兩居“起步價”有所降低，一些項目70多平就能做到南北通透。
上圖為瀋陽經開區某熱門項目曾熱銷的戶型，標準南北通透兩居室，面積僅為75平米。在以前，75平米也就能買個“雙陽”的戶型。
上圖為沈北新區某熱門項目曾熱銷的戶型，2室2廳1衛，面積也才79平。
小面積南北通透兩居雖然還不是主流現象，但是未來隨著房價的上漲，購房者買房壓力變大，這種兼具面積小、總價低，又南北通透的兩居，或成剛需族“至愛”，有望向主流邁進。
小三房成剛需、剛改樓盤“標配”
隨著房價的上漲，換房成本也會水漲船高，導致購房者心態也發生變化，買房一步到位成為一些購房者的選擇。想要一步到位，那就至少是三房。大三房，總房款高，壓力也大。在此情形下，小三房應運而生。
小三房，面積小，總價低，但功能齊全，有三個房間可以用，基本上能滿足三世同堂，近年來漸成瀋陽樓市“香餑餑”。小三房也進而成為剛需及一些剛改樓盤的“標配”。目前，瀋陽小三房戶型面積一般在90-110平米左右。
上圖為沈北新區某新項目戶型，3室2廳1衛，面積僅為95平米，跟一些大兩居的面積相當。
95平，你覺得小？還有更小的呢！上圖為蘇家屯區某熱門項目戶型，3室2廳1衛，面積僅為85平米。
小三房與兩居相比，說白了就是花同樣的錢，多了一間房。小三房雖功能性強大，但居住舒適性降低，各個空間難免窄一些、擠一些。要功能性、還是要舒適性？全看個人需求。
綜上所述，瀋陽“剛需戶型”未來或將向緊湊型發展。關於這個話題，你怎麼看，可以本文下留言討論！
閱讀更多 棟察瀋陽 的文章
