你看著辦408
純利能有4-5000萬算不錯了，做工程的都知道，沒有哪一個工程錢能拿足的，不是這扣點，那扣點，最後還要審計審點一點，所以純利有10%算不錯了。有的公司平時不控制成本，最後只有5個點利潤。建築不像綠化那麼賺錢，你做4個億工程還沒1個億綠化賺錢。
聖誕薑餅人latte
4個億的房建項目要看是什麼類型的，如果是商品房項目毛利一般在12個點左右，如果是政府公共建築毛利一般在二十個點左右，如果有精裝修毛利還會多幾個點 ，2000萬交的應該是履約保證金，這個現在基本都可用銀行擔保函，主要的是進度款要確保每個月能支付到位，否則財務成本會增加。
裝修1978
您好！很高興回答樓主您的問題。
您說的是地下四層，地上十七層，屬於小高層住宅吧？您這個問題沒法直接給出答案，那麼從幾個維度說一下希望對您有幫助！
首先，關於施工總承包在不同業態的情況下，造價是有差異的，比如洋房，高層以及商業，現在以前招標定額計價，按一二三四類工程不同取費，現在的房地產招標主要以清單報價為主。
其次，光有業態也不夠，同業態下不同的建造標準也影響建造成本，地下與地上也不一致，同業態下不同標準，不同結構，比例等都存在很大差異。
再次，對於施工總承包的界面包含範圍不同，那麼造價水平就不同，EPC就遠高於只做主體結構的總包，因為包含了更多的專業分包施工內容。
所以，光是這樣的描述，很多先決條件不清楚的情況下沒法分析成本和利潤，就像沒有圖紙及招標條件，誰也報不了真實的價格，因為沒法測算成本發生項的構成。
當然，針對這個問題，我可以給點一般常態的經驗:
1，該付款方式按月進度付款，非形象節點支付，且月進度付款比例達到85%，完工就97%，付款是少有的相當相當優秀了，如果能按時支付的話。
2，按您說的10萬方建築面積，總承包價格4億元，相當於4000元每平方米，那是相當相當高了，普通小高層住宅的話，主體土建成本按1200元每平方考慮，地下室略高，含樁基，保溫，塗料，門窗等專業分包內容，可以按1800每平方考慮，要看標準。那麼這個價格成本大概您可想而知。EPC全包有可能。
3，履約保證金2000萬也是正常5%的收取標準。
4，行業內，房地產發包的施工總承包毛利一般10%左右吧，這個要看企業發包水平和自身施工組織管理能力。
那麼，這個項目我個人認為，可能是政府項目的EPC全包，確實因為成本沒法詳細測算，沒法準確利潤測算，從明面上利潤和付款的估計，如果項目真實，應該是非常不錯的，因為也不是超高層或者大型公建。
唯一需要注意的就是虛假項目套您的保證金，所以如果真實，這種項目條件應該是非常搶手，您要仔細甄別，如果連基礎資料都沒有，就給您畫大餅，給你這幾個數據，說能搞定給你的話，請多個心眼，現在這樣的騙術也是屢見不鮮的。
職業招採人
以我過來人的經驗，房建項目，主要靠附屬工程賺錢，基建的利潤基本在（5-10%），加上附屬工程也在15-25（當然，你敢偷工減料的除外），這還是你有了很多基本材料的情況下（模板，設備等一些可以重複利用的東西），除了這些你的利潤除了管理費，前期費用，利潤基本不會穿過8%
雲下拍你一板磚
地下四層，地上17層預估商業綜合體，十萬平米，單方四千。風險點，一是基坑開挖支護，將近20米深基坑，支護降水風險。二綜合體存在較大的付款風險，甲方的資金實力怎麼樣。預計啟動資金4000萬，若順利賺個4000萬也不難，不順利利潤會被風險點和資金成本吃掉。
依棠締約
4個億的總包如果甲方不剔除某項的話，毛利潤大概12%_15%
具體的利潤也要看付款方式和結構等……
程老三
2000萬保證金與月進度85畫圈圈，能達到月進度85的開發商算是雄厚，實力開發商不需要驗證你的資金，重點在於考察你的隊伍調度、管理系統、質量體系。個人分析你喝多了，4個億的項目交給頭條網友來預算，老闆你抬舉我們了！
講句難聽的他死了
其實工程我不看重利潤有多高，我看重付款條件好不好，工程往往是被拖款拖死的，當然利潤越高，抗風險能力越強，一是能抵禦人材機漲價風險；二是能抵禦工地事故風險；三是能抵禦拖延工期風險。
十個億的工程能直接發包嗎，好像要招投標吧！
漁澗石頭
現在總承包商利潤基本市場都公開化了，不會很高，平均也就5%到8%左右，根據總包範圍（包不包括土方，綠化，幕牆等等），和總包合同的具體條款，讓利之類的略有調整，有些大總包甚至為了生存簽訂幾乎沒有利潤的合同
逍遙地產
總包不用保函用現金?現在社會上用現金保證金、亮資、帳外資金的那些工程項目絕大部分都是騙人或套路的！
