一條快訊
首先明確一點，暫時還沒有正式出臺退出土地給予補償這一政策，網上講的大多為謠言，但是個別地區有試點！
我們在農村裡經常會發現這樣的情況，那就是很多村子流轉土地的時候相互之間加錢都不一樣，流轉的方式也不一樣。有的村子是給多少萬一畝直接賣掉，有的村子卻是幾百上千塊錢一畝，差別真的很大。不管怎麼樣說，流轉土地對農民來講是好事兒，收入會增加嘛。但是如問主所問，到底是5萬/畝賣掉划算還是和800元/年出租划算呢？
其實這個問題很簡單，當然是5萬/畝賣掉划算了！我們來算個賬，800元/年出租，那10年才8000元，60多年才能是5萬元，這麼長的時間換那麼點錢當然不划算了！雖說5萬/畝沒了土地，但是從某種程度上說錢來的更容易些啊。
但是，在農村給幾萬一畝直接把地買去的比較少，大多數都是租。原因如下：
第一，租地比買地划算。這個就不細說了，流轉土地的人也不是傻子，給幾萬一畝那他給得起嗎？十畝土地就是幾十萬，以後還掙啥錢？所以，相對來講老闆一般都喜歡租地；
第二，幾萬一畝的基本上都是工程佔地。我們看到的幾萬一畝的情況基本上都是工程佔地。因為這個國家是有規定的，工程佔地的賠償要稍微多一點。
雖說幾萬一畝的賠償多，但是隻有運氣好的才能碰上這種機會，一般來講基本上都是通過租地的方式來流轉，這樣老闆經濟壓力會小很多，畢竟人家也要賺錢啊！
如果農民退地兩種補償方式，任選其一，5萬/畝和800元/年，你會怎麼選？
雖然題主的問題裡包含“如果”這兩個字，給出了兩個條件，讓大家選擇，但是，這還真不是一個有意思的假設題，而是現實中確實存在這樣的條件。5萬元每畝，和800元每年，不是隨便確定的，而是兩個不同的退出方法和補償方法。
就目前國家進行的農民有償退出土地承包權試點情況來看，是分兩種方法退出的。一種是永久性的退出土地承包權，即土地承包到期後，農民也不再可以重新承包土地，這相當於農民永遠出賣土地承包權。這種退出方式，採取一次性補償的方法，題主給出的5萬元補償的數額，是有的地方確實達到了這個數額。另一種退出方式，類似於現在的土地流轉，即長期性退出土地承包權，將本輪土地剩餘承包期限內的經營權轉讓給農業大戶或村集體。這種補償方式，按照年度每年進行補償，每畝每年800元左右是正常的。比如以晏子掌握的情況看，有一個地方對農民永久退出土地，每畝補助3萬元，對長期退出土地每畝每年補償850元。不過也有的地區，永久退出的價格出到了5萬，這個看當地如何商談如何確定價位。
那麼，這個政策真執行到我們面前的時候，我們應該如何選擇呢？晏子以為，農村要根據情況，慎重選擇。
野食八寶
我會選擇每年800塊錢的，因為啥呢？我家是三畝地，如果是選擇一次性的給就是十五萬，就等於這輩子的口糧都給了你，一擔遇到一個急用錢的時候，這錢你拿不拿出來呢，你能存著這錢不動嗎？誰都不可能的，如果每年都給800塊錢，我家就是2400塊錢，我可以用一千七八百的買糧食就夠一年的啦，每年都是這樣，糧食就得到了保障，還不用種地了，出去打工，搞點副業的，生活不會出什麼問題
雲平668
五萬一畝我賣，我有六畝，我今年45使勁活活到九十還有45年我要是把這個存上20年這二十年利息不給個二十多萬嗎，我再出去打個工，找個交保險的地方一月就打三千，一年三萬六叫你使勁花一分錢都不剩最起碼還剩下保險了呢，存那個錢就留過河了，（我一個人）就叫你自己種一畝地一年能整多少錢
招財進寶286569948
人永遠選擇對自己有利的，比如我是青壯年，會選擇，800每年租出去，如果我是孤寡老人，年齡在60多，接近70了就會選擇一次5萬，還有的是兒女在省城，定居，且房子多，幾乎不回家鄉（尤其是僅有女兒的，也會選擇要5萬的，如果有兒子的會選800出租的），還有在生意迫切時候也可以選擇要5萬，不缺錢的就租出去了！每個時期，每個人都有對自己最有利的選擇！
汽車美容裝飾培訓師
我選五萬一畝，我們是農村山裡的，現在都出來了，可以這麼說父輩走了的話，那麼我們是沒法繼承，也不會回去居住，現在父母都和我們在城裡，我的戶口已經變成城市戶口，是沒法繼承，再說一個問題就是老家山上種的樹都被人偷砍完了，就算種樹也是自己得不到的，還不如一次買斷。
楊161840048
我用簡單的幾句話概括吧， 選擇800的，當時當地某企業2004徵用我村地每家每戶每人6000元合同30年，當時雖說一萬個不願意但胳膊拗不過大腿， 如果當時不租給他們，租給別人年租800。 十六年過去了。 你說這塊地現在值多少
長葛青年yg
賣的話太少了，租合適。一個大型廣告牌（高速旁邊那種），站別人地比這個高多了。好像5年就有幾萬。
全賣了開廠子20萬一畝划算。租只能種地，不然建築以後復墾是問題。
現在5萬一畝真的太少了（復墾的地還行，或者邊上地。）
像我們大平原，這個價格太虧了。種地一年也能有個一萬多收入。打工一年幾萬。
我有同學家裡包了幾百畝地，只在家種地。一年收成純利潤還是很可觀。地少的不行。
你可別秀了灬
如果農民退出兩種補貼方式，任選其一，5萬 /畝和800/年，你會怎麼選？這兩個問題仔細分析看，無非是想退和不想退的問題。如果徹底退出，一畝地得5萬，數目還是不小的。如果想種地，恐怕一畝地給十萬也不退。
第一個問題，徹底退出土地承包權。
我的鄰居是哥倆，老大今年75歲，老二今年72歲，哥倆打了一輩子光棍，靠收費品維持生活。他認為，自己無兒無女，巳經喪失勞動能力，將來離世后土地無人接班，如果有人一畝地給個4—5萬，不如趁早把土地大部退出，這樣即能得到一筆幾十萬元的土地收入，生活也能得到改善。
這種情況在農村是少數的。但話又說回來，土地退與不退是每個人的權力，任何人是無權干涉的。
第二個問題，不退選擇自己種或租賃。
土地不退出，繼續選擇自己種或租賃的形式，恐怕是主流。因為把土地徹底退出，雖然你暫時獲得一大筆錢，但從長遠看，那是死錢，做吃山空。
土地不是再生資源，一旦失去土地，將意為著子孫後代再也無法擁有土地了。以後土地升值，分紅等紅利將對你無緣了。
生活在農村，必須擁有土地，土地是農民的命根子，一般情況下是不容易退出的。因為手裡有糧，心不謊。
沙塵暴5478
有過親身經歷簡單發表下個人建議：
一、能給你兩種選擇方案可以說是比較不錯了，很多時候因為某些原因只有一種選擇，我中國農村面積之廣，你們不同意別的地方肯定有同意的，有的選所以要對比。
二、個人選擇第二種方式按年收租金但是租金需有調整原因如下：
1.土地乃農民之本，一年的吃穿住行都要從土地裡得來，保住土地才能保住後續一切，出租保住土地的同時也可以保證農民的正常生活。
2.如果選5萬/畝肯定能得到一大筆錢，可以安置子女或者存入銀行，能做到兜裡有錢心裡不慌，但是仔細想想十年前的10萬和現在的10萬，十年前的房價和現如今的房價，長遠來說這些錢真的不能做到以後衣食無憂。
3.如果出租也不能按800元/年一直租下去，要隔幾年前一次合同租金應該逐漸上漲，不然幾年後你的800元/年就和給租地者白用一樣，隨著物價的上漲你的租金必須上漲。
厭倦飛翔的鳥
這個事好說，我們先看看什麼是農民，土地的所有權歸誰。
農民（拼音：nóng mín)，指長時期從事農業生產的人。語出《穀梁傳·成公元年》：“古者有四民。有士民，有農民，有工民，有商民，即士農工商四民。這裡可以看出農民就是種地的人。
我們再看一下耕地的所有權，依據《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。簡單的來說，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有，不是個人的，也不是國家的，個人是沒有權利買賣的。
自古以來農民世世代代守護著耕地，為什麼呢？這是他們生存的依據，是他們生活的主要來源。
很多朋友可能會說，種地還不如打工呢。我想說的是，這話沒毛病，但是是在特定情國情情況下發生的。現在農民種地基本上掙不了什麼錢，除去農藥化肥，種子澆水等投資，糧食價格又低迷，種地幾乎不落什麼錢，很多人都把地租出去選擇外出打工。
在這裡很多人可能不明白，我解釋一下這個特殊的國情。相對於發達國家來說，我們國家城市化進程比較落後。想迅速發展上去，靠什麼？靠人力物力。人從哪裡來？我國是農業大國，從事農業的人比較多，自然要靠農民，想讓農民離開農村進城務工很容易，降低糧食價格大量從國外進口糧食，提高城市打工待遇，鼓勵農民進城務工，這就解決了城市發展所需要的人力資源，加速了城市化進程。
但這種現象不會一直持續下去，等城市發展飽和，農民還是要終歸回去。
等農民回到農村沒有了耕地，農民還是農民嗎？你回農村了，沒有地，你指望什麼生活，還有一種情況，你不回農村，在城市安家了，那你只能和城市的人一樣，成為新的城市居民，和他們一樣的生活。那你就不再是農民了，你是城市居民。後悔也好，慶幸也罷，都是不能再回頭了。
所以這個話題就轉了回來，土地可以賣斷嗎？
可耕地也就是土地是農民生活的唯一依據，有地在，子子孫孫可以耕種，沒有了耕地，大家可以想一想了。所以說買斷，實不可取，再便宜租出去也行，但是千萬不要賣了。
