疫情散去，即將迎來春暖花開！
中山樓市也一樣，漸漸恢復至年前景象。進入三月中下旬，已有開發商發出要漲價的信號！
宣告：3月16日起，全線漲價3%！
不僅如此，部分地塊也動作頻頻！
據鳳凰網房產中山站統計，2020年中山將迎來不少純新項目入市，其中不乏2017年-2018年成交的高價地。
這不禁讓人心存疑問，高價地入市，將對中山樓價產生何種影響？
我們整理了預計在2020年入市，同時地價達8000元/㎡以上的項目。
一起來看看，預測一下誰將捅破中山房價天花板。
西區越秀項目
作為2019年中山首宗公開出讓的城鎮住宅用地，西區彩虹地塊被越秀地產以總價18.89億元拿下。
該地塊同時創下中山有史以來最高起拍價，同時也是19年中山成交單價最高地塊，高達10600元/㎡！
該項目總建面23萬㎡，共19棟住宅，包含6棟32層和13棟18層的住宅樓，投資金額高達28億。
同時配建1棟2層的社區服務中心和配建1棟4層4711㎡的幼兒園。
越秀目前在中山僅有一個項目在售，且為公寓。該項目時不時特惠九字頭，比起彩虹片區的萬元地，反差不小！
越秀西區項目究竟能給市場帶來何種產品，我們將拭目以待！
項目最新動態：預計2020年年底入市
保利天匯&保利深西半島
保利天匯，該項目位於馬鞍島西三圍的“117地塊”，成交樓面價9100元/㎡，已於3月12日舉辦了開工奠基儀式。
從摘牌到現在，不足3個月。可見其效率之高！
此前備案信息顯示：該項目用地面積83597.4平方米，總建築面積約342000平方米，建設包括7棟33層住宅，2棟29層住宅，1棟27層住宅。
從宣傳海報來看，或將打造保利天字系列產品！
在此之前，保利“天”字系已佈局全國重點城市，且每座城市的“天”字系產品都成為該城市居住水平的著作。
如此產品，不禁讓人期待！
不止於此，保利也與常元合作馬鞍島西二圍兩宗地塊，共同操刀馬鞍島225畝住宅項目，推廣名為“保利深西半島”！也意味著保利將在馬鞍島坐擁三地塊，可謂是馬鞍島最大的“地主”！
深西半島用地面積約617000平方米，建設包括23棟33層住宅，1棟30層住宅。其中住宅面積約431000平方米，地下車庫面積約156000平方米。
東區裕龍花園
位於東區的大龍地產項目，在2017年2月的土拍中，以東區單價最高地塊身份出讓。其中一塊樓面地價更超12000元/㎡！
當時有預測該地塊未來售價將達到2.5萬/平起！
裕龍花園，其中0050地塊為裕龍花園一期，0051地塊為裕龍花園二期項目。一期地塊規劃總用地面積25239.50㎡，規劃總建築面積82782.58㎡。
項目最新動態：項目皆已圍蔽，一期進度已經封頂，二期也可見建築主體5層左右。
中山古鎮雅居樂花園
2019年9月11日，雅居樂再次發出“再一次，致敬中山”的海報。
當天以成交樓面價8000元/㎡，總價6.43億拿下古鎮鎮約40畝宅地，首次進駐古鎮。
作為中山核心鎮區的古鎮，有重點產業支撐，絕對是富豪聚集地，房價更是不輸城區。
該項目推廣名為“中山古鎮雅居樂花園”，地處古鎮大信新都匯旁，位置十分優越。
用地面積26799.4平方米，建築面積103704.95平方米。住宅面積75565.06平方米，將打造2幢26層住宅、5幢25層住宅，帶裝修交付。
項目最新動態：臨時展廳將於上半年開放，項目預計2020年年底開盤。
華髮首府
作為石岐總部經濟區首塊出讓的宅地，華髮首府同時也是華髮首次在中山公開拿地的項目！
頂著石岐總部經濟區的光環，該地塊一直備受關注，據項目備案資料顯示，將打造5棟22層至30層的住宅樓，1棟3層的社區服務中心。
雖說是底價成交，也高達10000元/㎡！可謂是萬元地！
項目最新動態：預計2020年下半年入市
頤安驪景公館
緊鄰石岐總部經濟區的頤安驪景公館地塊，在2018年由頤安集團競得，摺合樓面價8321元/㎡。
在其官網被定義為“中山石岐CBD 學府純住美宅”，可見其將主打石岐總部經濟區概念。該項目雖體量不大，但地段可謂優越。
項目總投資2.3億元，佔地面積6477.90㎡，規劃建設3棟住宅，其中2棟為23層，1棟為9層(無別墅類住宅)。住宅建築面積約15793.84㎡。
這也是頤安集團於中山佈局之一，同年其還在東區、西區、南頭均有斬獲！
項目已於19年4月動工。
項目最新動態：預計2020年入市。
寶嘉譽峰公館
同屬西區彩虹片區的寶嘉譽峰公館地塊於2019由寶嘉地產，以總價2.3億元拿下！樓面地價8000元/㎡。
地塊地理環境不錯，位於岐港公路與北苑食街交匯處，緊鄰彩虹大道及員峰橋，交通較方便，可較快接駁石岐區及到達中山各鎮區。
周邊彩虹市場、華潤萬家、大信新都匯、市中醫院、西區中心小學、彩虹綠洲公園、員峰市場等生活配等套醇熟，人居居氛圍濃厚。
君華香蜜山
2017年，君華連奪火炬三地塊，且均位列當時中山土拍樓面地價前10地塊。
其中排名前二的倆高價地塊打造成君華香蜜山。摺合樓面價分別為13196元/㎡，13741元/㎡。
該項目位於中山市火炬開發區大環村、義學村；毗鄰華佗山公園！
香蜜山一期（0116地塊）佔地面積117011.70㎡，總建築面積約為432478.75㎡，其中住宅建築面積243543.13㎡；商業建築面積43030.83㎡。
項目最新動態：目前推出建面26㎡起精裝複式單位。
君華天和溫泉地塊
同屬君華項目的天和溫泉地塊是17年塊價排名第七的地塊，摺合樓面價為10981元/㎡。
該地塊位於火炬開發區張家邊二村“頃一”，土地總面積45880㎡（摺合68.8199畝）
該宗用地已於2003年作為外商活動中心露天溫泉項目（即中山天和溫泉度假村）報建。
地塊周邊樓盤林立，周邊教育配套豐富，生活便利；環境方面，有得能湖公園，居住氛圍濃厚。
小 結
高地價意味著高房價。面對稍顯冷淡的樓市，這些高地價項目該如何定價？購房者會不會為此買單？一起拭目以待～
此外，據鳳凰網房產中山站的不完全統計，2020年全市預計有52個純新盤入市（具體入市時間以項目公佈為準）其中城區三大區西區、東區、石岐區和火炬開發區、東昇鎮新盤最多，讓我們一同期待。
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