鉤機一響，黃金萬兩。
據不完全統計，目前珠海有37條舊村已經表決同意或正在進行更新改造，涉及用地面積超667萬㎡。其中香洲區有23條村參與，是本輪舊村改造的主力區域。
21家房企參與了珠海的舊改盛宴，分取這塊千億市場的蛋糕。其中華髮和奧園手上各有5箇舊村更新項目，數量並列第一。
在市區土地資源枯竭的大環境下，舊村更新成為房企獲得優質土地的途徑。
翠微更新項目
翠微村是珠海現存最大的城中村，目前這個曾有數萬常住人口的城中村，簽約率已經超過9成。
去年11月，奧園確認成為翠微舊村改造項目實施主體，擁有700多年曆史的翠微村即將迎來鉅變。
據悉，翠微村改造擬採用“整體拆建+局部保護”改造方式，不僅立足於建設現代化、高標準的居住條件，小學、幼兒園、公交站場、活動中心等配套設施都被寫入規劃之中，被賦予了提升城市品質、優化生態環境和集聚社區功能等多元訴求，項目還注重保留翠微村的人文歷史底蘊，保留歷史記憶。
整個項目建築保護用地面積約2萬平方米，不僅將原址保留部分古建築，沿襲歷史底蘊，並將對重要的歷史建築進行保護翻新，恢復昔日盛景。
東橋智慧城區
今年1月12日，備受關注的東橋村更新項目舉行奠基儀式，由綠景和華為聯手，打造成東橋智慧城區。
東橋舊改前後歷時四年多，綠景集團最終於2019年7月12日確認成為項目實施主體，更新單元範圍約17.86萬㎡。
根據規劃，項目定位為珠海首席灣區文化藝術社區，包含高端住宅、星級特色酒店、藝術商業街區等多重業態。
另外，項目需配套建設一處二級鄰里中心，一所24班制小學，一所12班制幼兒園，一處公交首末站（用地面積不小於4000㎡）。
據工作人員介紹，東橋村還在清拆階段，按照審批流程進度，預計5月可以開工建設。
官塘富力城
去年3月，官塘村以96.5%的同意率通過舊改表決，引進了富力地產作為前期合作企業，更新範圍達69萬㎡。
根據官塘富力城規劃，該村將改造為集住宅、商業、教育、公園及傳統文化片區為一體的大型城市綜合體。
同時立足於歷史文化遺產資源的保護，兼顧文化遺產的保護和片區的建設發展需求。
值得一提的是，項目規劃一棟300米高的地標式建築，伶仃洋景觀優勢結合高端酒店，打造雲端會所、高檔餐廳。屆時將成為高新區第一高樓。
北山更新項目
今年1月，珠海市自然資源局公佈了“北山歷史文化名村保護城市更新項目”控規，更新單元劃定範圍總用地面積約55.64萬㎡。
公示指出，為有效推動北山片區的保護和開發，盤活周邊低效用地，提升城市形象，經政府同意，確認北山舊村改造屬政府主導、國企（華髮）實施的歷史古村落保護城市更新項目。
北山村歷史悠久，是珠海市名人文化、歷史文化遺產較為集中的區域，擁有楊氏大宗祠等古建築，具有重要的歷史文化價值。
據官方信息，北山村村內有13處文物保護單位與登記不可移動文物、30處優秀歷史建築、65處計劃保留的歷史風貌建築，共計2.5萬㎡。
如何兼具保護和開發，是北山舊改的重要命題。
據改造意向示意圖，文保規劃提出修繕保護與整治開發相結合的規劃策略。
文物古建方面，由於不可移動，計劃原址保護，對外立面及結構進行修復，打造公共服務設施。
現代建築方面，規劃提出拆除部分現代建築，整體進行保護、整治、開發的方式。
除了住宅和商業外，項目還將建設醫院、酒店、幼兒園、公園、二級鄰里中心、村史館、公交首尾站等配套。
三溪科創小鎮
三溪科創小鎮範圍涵蓋瀝溪、福溪、南溪及界湧4箇舊村、山星工業區及原前山商貿物流中心管控範圍，規劃面積達13.24平方公里。
轄區內大量舊廠房、舊房屋將拆除重建，搖身一變成為新型產業園，同時配套人才公寓、商業設施，還有教育、醫療等業態。
今年3月2日，三溪科創小鎮首個項目“格創·集城”正式動工。
“格創·集城”項目佔地面積5.36萬平方米，建築面積21.45萬平方米，總投資25億元。
地塊由格力集團旗下珠海格力香溪建設開發有限公司拍得。地塊分為兩部分，將建設150米高的研發樓，以及配套公寓、商業設施、輕生產車間等。
項目工期2年半，預計2022年完工。
格力集團相關負責人稱，“格創·集城”對標深圳天安雲谷、東莞松湖智谷等產業園，將打造成具有完善產業生態的智慧型產業園區。
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