小歐歐的Peng大大
首先要確定你所說的室內面積是指什麼？是產權證的面積和合同面積不一致嗎？如果是這樣的話按照合同執行，3%以內多退少補。一般這個流程在辦理產權之前開發商就會通知你去多退少補，否則產權證辦不下來。
如果你所說的這個室內面積是自己測量的話，那麼不具備太大依據哦，因為在開發商辦理交房相關審批之前，房管局會派出測量隊對房屋進行測量，實際面積需要以測量隊測量為準，別人測量的是不被認可的。（其實套內面積還會包含部分牆體，所以和個人自己測量肯定是有差距的）。
如果個人測量和產權上的套內面積差距十分大，那就建議你去找鄰居都測量試試，大家有問題一起去走法律途徑。
來自外太空了
買期房，是現在大家買新房最常見的方式，一方面價格來說相對便宜，二來早期買期房可以選擇好的戶型方向等，但是買期的缺點就是看不到自己要買的那一室的戶型，光照，大小等問題，開放商為了買房人的購房體驗，特意裝飾了幾間樣板房給大家參考，有了樣板房就萬無一失了麼？萬一收房實測面積與合同約定面積不符該咋辦？
我們在買食物的時候，都會發現包裝上有“圖片僅供參考，產品以實物為準”的字樣，買的食物都是美美的圖片，到手上確實另外相差甚遠的東西；買樓盤也是，樣板間華麗麗的裝飾，到手有可能也有誤差哦。
收房時發現實際面積與合同面積不一樣怎麼辦？
買期房，是現在大家買新房最常見的方式，一方面價格來說相對便宜，二來早期買期房可以選擇好的戶型方向等，但是買期的缺點就是看不到自己要買的那一室的戶型，光照，大小等問題，開放商為了買房人的購房體驗，特意裝飾了幾間樣板房給大家參考，有了樣板房就萬無一失了麼？萬一收房實測面積與合同約定面積不符該咋辦？
我們在買食物的時候，都會發現包裝上有“圖片僅供參考，產品以實物為準”的字樣，買的食物都是美美的圖片，到手上確實另外相差甚遠的東西；
本人只想說
買樓盤也是，樣板間華麗麗的裝飾，到手有可能也有誤差哦
同樣如果期房終於到手後發現，銷售面積和最終實測面積的誤差，這心裡別提有多難受了
這個問題也是在期房商品房交易中比較常見的問題，因為在期房預售合同簽署時，房屋還處於未成型狀態，建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差屬於常見情況。現房銷售中就比較少見；
如果遇到這樣的問題，我們首先就要明確合同上登記的是建築面積還是套內面積？
套內面積是購房者可實際使用的面積；
建築面積包括套內面積，還會加上公攤面積（直接為居住服務的公共空間，比如過道、樓梯等等）
我們會比較擔心收房的時候，測繪的面積具有權威性麼？
一般在收房時，房屋的實測都是由開發商向房管局報備房屋面積後，由房管局指定專門的測繪公司來實地進行的，所以相對來說比較具有權威性。
正常情況下，只要是按規定在房管局備過案的房子，房管局都會審核，發現問題還會找測繪所進行復核，所以這些都不必擔心啦。
很多人拿到期房之後，為了查看面積，會自己測量房屋的面積，你們不知道有可能自己的方式不正規，算法不正確，測量的工具也不是很專業，常常自己測量出來的房屋面積肯定和之前合同上的面積有出入，而且不能準確計算出公攤係數和公攤面積，就會產生更大誤差啊。
這點不能算是與合同面積差距的理由哦，需要專業的測繪機構測量出來的數據才可以。
如果專業測繪機構發現實測的面積與合同上籤署的面積不一樣怎麼辦？
在正常樓盤中的面積是有一個誤差值的，在房屋建築完成以後，實際面積和合同登記的面積在誤差3%以內的，其實是正常的現象，可以根據合同約定的房屋單價就誤差部分進行重新結算，多退少補；
如果實際面積比合同上的面積缺失超過3％
是屬於賣房違約的，你是可以有權利解除合同的，而且有權利要求開放商返還購房款和利息的；如果你不想退房，那麼開發商必須要如數返還3％以內的房款，對超過3％部分的房款要雙倍返還；
如果你收房的時候發現實際面積超過合同登記面積的3％，
你也可以解除合同，開發商返還其房款和利息，但是一般人都會繼續履行合同，不過這次是要你購房者來補交誤差在3％以內的房款，超過3％以上的面積則直接歸購房者所有，不必多交錢，遇到這種情況，感覺賺了！
用心去猜透世界618
您好，您可以參考以下幾點
很多業主在收房時都會或多或少發現自己購房面積與交房面積都不符合，而很多開發商都說忽悠業主據實面積來計算費用，收房時業主發現面積有問題了通常才會採取多退少補來安撫業主。但事實真相是怎麼回事呢？如果購房者在收房的時候發現實際的交房房屋面積和合同約定不一致，購房者該如何處理？
一、收房時是按照實際面積來計算費用嗎？
這個問題在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的政策文件中有明確規定。那就是出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果在購房合同中有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下的原則來處理：
（一）面積誤差比在3％以內（含3％）
按照合同約定的價格據實計算，買受人一般不能據此請求解除合同的。
（二）面積誤差比絕對值超出3％
買受人可以請求解除合同的、返還已付購房款及利息的。
1、購房者不願意繼續履行合同：
購房者可以申請解除購房合同，並要求賣方返還已付購房款及利息。
2、購房者願意繼續履行合同：
（1）房屋實際面積大於合同約定面積，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款應該由購房者按照市場價格補齊，積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
（2）房屋實測面積小於合同約定面積，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3％的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
二、如何才能避免落入開發商的套路？
有少數房地產開發商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時候出現面積誤差也就成為了常有的事情。購房者在選房的時候就要特別注意，以下是小編為大家總結的開發商常用的關於房屋面積的套路：
套路一：開發商以建築面積計價，承諾一個較高的使用係數但又不把使用係數寫入合同，在實際交付時，使用係數大打折扣；
套路二：開發商以使用面積計價時，混淆建築面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念；
套路三：開發商利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建築面積的弱點，故意小幅度誇大使用面積和建築面積，在有關部門實地測量後，因差額較小，不再重新結算差價。
如果大家在收房的時候發現房屋的實際使用面積與當初約定的面積不一致，可以現在合同中說明遇到面積誤差採取的辦法，如果沒有約定可以採取上述法律的規定來解決問題。當然小編也提醒大家，為了能夠順利買房，建議大家提防開發商的銷售套路，自己在買房前多瞭解相關的房產知識。
希望能幫到您
胡哥在海南
可以參考購房合同裡有相關規定:
1.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的據實結算房價款
2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人可以有權退房，買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內，將買受人已支付的房款退給買受人，並按同期銀行存款利率支付利息。
買受人不退房，實際面積大於合同面積的誤差比在3%以內（含3%）部分的房款由買受人補足，超出3%部分的房款由出賣人承擔，產權歸買受人。實際面積小於合同面積時面積誤差比在3%以內（含3%）部分房款由出賣人返還買受人，絕對值超出3%的部分的房款由出賣人雙倍返還買受人
面積誤差比=【（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積】＊100%
希望可以幫到您！！！
寫字樓
首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
a濤濤講房a
從業5年多房產人來回答這個問題
交房實際測量面積允許有少量誤差
1、新房驗房收房交房
對於購買期房的購房者來說，所購買的房屋還沒有建設完成，對於房屋面積也只是按計劃建設，等到交房時可能會出現誤差，面積出現少量誤差是常有的事情，不是說出現誤差購房者就自認倒黴了，出現面積誤差購房者可以找開發商附議
如果面積誤差小於或等於3％按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或建築面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的情況下，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。
誤差大於3％
當交房面積誤差大於3％時，按照我國的相關規定，當出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
希望能幫到你
上海商鋪寫字樓Jason
我是造價人生，很高興就這個問題分享我的看法。如果收了房後發現室內面積不達標怎麼辦？就是說實際套內面積少了，如果總面積保持不變的活，就是公攤面積大了。對於這個情況，看合同中是如何約定的，如果合同中分別約定了套內面積、公攤面積，並約定面積不符可以賠償的標準。可以依據這項規定向開發商提出費用賠償，當然如果面大了，購房也應向開發商補償相應的費用。
不過需要明確的是，合同中約定的商品房面積是預測量面積，實際面積應該依房管局頒發的不動產證上載明的面積為準。載明面積與合同面積有差異的，應按合同相關條款約定進行費用補償。
希望以上意見對你有幫助。
造價人生
這個問題不用擔心，如果您買的是一手新房，新房子銷售時開發商標定的面積，在您購買之後，整個房屋在辦理產權證之前，還一一個驗收產權確權的過程，這個過程最終會確定您產權證上的面積，開發商也會根據確權面積通知買家多退少補。如果您買的是二手房，在交易時一定要核對好產權證上的面積。
凱辰房地產投資俱樂部
說起來那麼複雜，其實相當簡單的。
就是那個誤差值有多少，以百分之三為界限。
如果在百分之三以內，不用管，不管是超出了，還是少了。
如果超過了百分之三，多退少補。
如果超出面積超過了百分之三，你需要把那個多出來的面積的價格補給開發商。
如果是面積少了，超過百分之三，你也有權利，要求開發商賠錢給你的。
同時，如果面積超過了百分之三，不管是超出，還是小了，您都有權利要求退房的。
我不需要這麼大，或者太小了，和咱們合同不一樣的房子。
是不是很清楚明啊？大佬。
