唐山大大大兄
交易流程你知道。沒有中介擔保最重要的是怎麼保障你的資金安全。你要能確定房東是真心出售且房子沒有抵押被查封。那就約好時間直接去房產局過戶。
風險太大。還是找個中間方最好。安全
最後祝你好運
有時間逛逛
我來告訴你吧，首先你跟房東約好了房子的價格，防止房東把房子賣給其他人或者不賣了，你得付定金，定金收條要打，付了定金房東不賣了他會退你雙倍，同樣的付了定金你不買了房東也不會退你定金。第二，你需要房東出具房屋信息摘要，上面顯示了房子有沒有被抵押，有沒有被法院查封。第三，你要清楚房東是全款買的房子還是貸款買的，全款的話就等著你這邊辦手續，貸款的話需要去銀行提前把貸款結清，這時候還要看房東欠銀行的錢能不能還得上，房東提出你買方協助還款也是合情理的，收條一定要打好！還款後取他項權利證書去房管局解壓，一個工作日後如果買方是全款可以進行過戶手續。第四，如果買方需要貸款，需要去銀行面籤貸款手續，銀行評估後會告訴你能貸多少錢，面籤貸款申批通過後，付首付給房東，一定要是銀行轉賬，轉賬憑條一定收好。第五，過戶完成後取新房產證，貸款買房的需要做抵押登記。第六，拿著新產權證去更改房子水電氣名字，同時到小區物業結清所有費用
說的不是特別詳細，買方賣房有任何問題可以私信諮詢
金兌
這個我有經驗，我已經買過兩套這樣的房子了。第一。不要搞任何定金什麼的。也不要任何合同。前提是必須全款不能有貸款。然後直接說好一個日子。去交易中心打黃皮合同。黃皮合同打完24小時以後就可以過戶了。過戶的當天。跑到交易中心，你把房款全款除了尾款之外的其餘的錢全部直接打到交易中心的託管賬戶裡面去。然後直接過戶手續。等到你拿到房產證的那一天，託管賬戶裡的錢會自動轉給上家的。如果因為任何上家的問題你拿不到房產證的話，那麼這個錢是會退還給你的。上下家都沒有任何風險。你一旦交進去，你反悔也是沒有用的，錢還是會打給上家。這樣的操作有一個好處，就是商家隱瞞你做任何事情到時候都會敗露。比如說有貸款吶。有抵押呀！不能過戶呀，稅費不對呀，任何情況。是過不了戶的。錢全部退給你，他一分拿不到。但如果他是屬實的沒有任何問題的話，你的反悔也不起任何作用。房產證會強制塞給你，錢會直接打到他的賬戶裡去
人類統合體
上面說的都這麼麻煩。你無非是不想給中介賺錢。還要查這查哪兒的。最常見的就是通過水電查到戶主。但是如果讓中介賺不到錢，私下聯繫戶主被中介知道後會有90%以上招到報復。比如潑糞啥的。
要省錢最簡單的辦法就是：第一 看過房後，記住小區名，棟數，房號。
第二 找一個個人中介，告訴他房子信息，讓他自己去查，同時談好價格。一般幾千塊就搞定了。
剩下的就不用說了吧？這樣既省錢，又儘量避免了報復。也省事。
用戶9584513521197
對於這個問題，我作為一個資深中介，我想說的是你既然跟別人找的房源信息，看了房子，為什麼不去跟別人成交呢？哪怕是給一點辛苦費也是應該的呀！
每個人出來工作，都是希望被尊重，都是為了養家餬口，我們給了你房源信息，帶你看了房子，而我們一毛錢都沒有，試問？你覺得自己做的事情符合人之常情嗎？
如果你跟我們看了房子，自己去談的成交，真的是別人抵押或者法院查封的，那你只能自認倒黴。畢竟每個行業，存在就有他的價值！
請尊重彼此的行業！！
賣房的黃老師
其實，“跳過”中介一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時還會降低交易的效率。由於跳過了中介，一旦交易過程中存在欺詐行為，賣房者就不得不直接面對煩瑣的“維權”事務。因此，提醒廣大售房者賣房不要“跳過”中介。
瞭解以上“跳過”中介賣房的風險後，還需要了解以下通過中介賣房的注意事項：
1、"全權委託"、"獨有代理"要慎重。
委託中介賣房，儘量不要採取"全權委託"或"獨有代理"的方式。如果非要採用上述的方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如"委託書上標明簽訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效"、"獨有代理的底價是多少"、"中介代理權的有效期限到何時止"、"不能按約定時間和價格出售如何處理"、"不通過中介另行出售如何處理"等等。
2、權屬證書原件應該由產權人持有。
在委託中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發生什麼糾紛，中介往往會扣住產權證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產權證，可能也會投入相當的時間和精力，何必呢？
因此可以把相關產權證、身份證的複印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。即使是複印件也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證的複印件上標明授權範圍等約束性語言。
3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。
賣方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件並共同在合同上簽字確認。
有中介欺瞞買賣雙方"吃差價"，那中介肯定是不讓交易雙方見面。雙方親自交流確認交易，還能避免中介為促銷售易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什麼缺陷。本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是"售房者沒說"就是說"購房者已知"。
4、簽署合同等文件不能留空白。
售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。
5、 對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚。
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
房產陳小哥
人無信則無成！你買房就掏那點中介費都不想掏，客戶那幾百萬的房子會放心給你交易？你的人品已經出現問題房東也會離你而去！分析一下：買戶想跳過中介，省點中介費，但是二手房的手續你會嗎？你懂嗎？你真的能完美的走完流程？房東想私下交易的情況，那麼你作為買家就更應該注意了，你掏的中介費是為了規避風險，而且你交了中介費才是服務真正的開始，房東想私底下交易一般都是房子有問題，或是有別的什麼貓膩！現在的社會房東收了首付款，找不到人的新聞多的去了，如果說買的房子，在進行交易中出了風險，有保險公司來把控，來擔保！如果房東說你先給我錢，房子有點抵押，我還了就可以過戶了，我再給你便宜20萬等等，這樣的事你信不？信你就傻了，通過中介買戶不用擔心房子有問題，中介會把控，也不用擔心貸款的手續麻煩，中介幫你跑，你就籤個字，賣家也不用擔心賣了房子我收不到尾款，全程有中介服務，規避風險，善良的社會，房東也會要求你通過中介的？你說呢？
粉條燉白菜
房屋交易的操作流程各地有些差異，但大致流程相同。
1、和賣家一起去房管部門，查詢該房屋是否有限制交易的情況，如：抵押、查封、凍結等情況
2、確定產權無誤後簽定《房屋買賣合同》
3、如果買家要申請貸款，則先到銀行申請二手房購房貸款
4、銀行貸款審批通過後，和賣家去房管部門辦理產權過戶，同時支付首付款，如要求資金劃轉監管的地方，還要辦理資金監管。
5、買家拿到新的房產證後，辦理銀行抵押登記
6、抵押登記辦妥後將抵押權證交給銀行，銀行發放貸款給賣家
7、賣家收到尾款後交房給買家，交易結束。
二手房交易流程涉及到的因素較多，也較容易發生糾紛，建議還是找一家機構或專業人士代辦，代辦比通過中介交易的費用更低。
男人更懂男人
去房管所問流程一步一步的來，手續還是比較複雜的，如果牽扯貸款更費事一些，因為牽扯到銀行放款，到最後過戶一兩個月吧，為了省錢當然要付出一些辛苦，特別注意要查清楚房子的產權歸屬，有沒有抵押，當然私下抵押是查不到的，但是萬一中招至少法律上你不吃虧，說起來現在世道不誠信，稅費一般買家承擔，如果賣家為了給你省錢主動提出來，還是要多個心眼
土豆一樣的洋芋
買二手房跳單，可能有幾個問題
1、有可能房子交易過程中被業主拿去抵押貸款，甚至被法院查封了。網上被騙的案例很多，房子有沒有抵押的登記，有沒有共有權人登記，檢查產權登記人與業主是否同一個人等，方可辦理交易過戶。在付定金的時候，也一定要壓上對方的證件，例如房產證原件、身份證等，更要讓對方將收據等開具清楚。
2、道德問題，任何行業，任何人都應該尊重，法律是最低的道德底線。法律上，雖然說同一房屋通過多箇中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成交易。
3、跳單，經常被中介干擾和報復，現在黑中介很多，而且入行門檻低，暴力傾向的人很多，樓主要小心提防。
二手房交易流程繁瑣如圖
具體可以點擊我的頭像觀看交易流程的視頻教程
