昨晚，國際奧委會與東京奧組委發表聯合聲明，確認“東京2020奧運會”將推遲至2021年舉辦。推遲舉辦的損失無法精確估量，預計會在1萬億日元以上，最保守的說法，延期舉辦將令日本經濟損失6408億日元。
在現代奧林匹克124年的歷史中，東京奧運會成為首屆在單數年舉辦的奧運會，並會帶來一大堆的麻煩：對於競技運動的影響不在本文討論之內。
研究員只取一個小切口，說說延遲對奧運村公寓的影響，順便帶大家瞭解一下東京樓市的行情。
東京奧運會的賺錢項目
奧運期間，東京向開發商借用“晴海旗”作為奧運村，為2.6萬選手提供住宿。“晴海旗”面海，距離東京市中心的銀座站約2.5km、東京站約3.3km。
晴海旗(HARUMI FLAG)是一個挺神奇的地方，一個擁有完整的氫能基礎設施的小鎮，家家戶戶用的是氫能源。該城鎮位於東京晴海，是連接城市和海灣地區的交通樞紐，佔地18公頃，部分將作為東京奧運會的運動員村而引人關注。
按計劃，今年奧運會結束後，這些運動員公寓將作為住房交付。17棟奧運村的中層公寓以及在賽事結束後再建的2棟高樓公寓，共計分售4175戶房屋。與過去創紀錄的民營分售公寓的2100戶相比，此次規模翻了近一番。
被稱為“晴海FLAG”的日本史上最大分售公寓計劃，由三井不動產、三菱不動產、野村不動產、住友不動產等10家日本不動產巨頭聯合開發並銷售。樣板房在去年4月27日對外公開，房屋的購買申請也在當年夏天開放。
事實上，一戶售價為5000萬日元—2億多日元(325萬人民幣—1300萬人民幣)。目前，該地區房產的中心價格為每平米100萬日幣（6.5萬人民幣），高層房產每平米100—170萬日幣(6.5—11萬人民幣)。
據計算，其每坪（1坪≈3.3㎡）近302萬日元（約合19萬人民幣），相較周邊分售公寓的價格要低一些。例如：住友不動產“Deuxtours”大廈，每坪為366萬日元（約合23萬人民幣）、“Bay Side Tower晴海”，每坪為396萬日元（約合25萬人民幣）、三井不動產“Park Tower晴海”，每坪為344萬日元（約合22萬人民幣）。
面臨準業主索賠
晴海旗公寓在奧運會結束後，原本將變成私人住宅，計劃在今年10月份交付，但如果東京奧運會延期，這些房子肯定無法按時交付了。這個原本是東京奧組委賺錢的項目，現在面臨著準業主的鉅額索賠。
毫無疑問，最大的可能性就是雙方通過經濟賠償來達成協議，基本等同於國內的延遲交付的處理。畢竟，由於新冠疫情導致奧運會延期，是誰都不希望看到的，東京奧組委可以打一打感情牌。
奧運不僅是體育盛事，也是重要經濟活動，日本為奧運會的投入已超310億美元。牽一髮而動全身，奧運村公寓延遲交付不過是“癬疥之疾”。
“奧運會每隔40年就會出問題，東京奧運會是被詛咒的奧運會”，日本財務大臣麻生太郎近日的說法一語成讖。
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