藍光嘉寶逆市擴張收購 2019年盈利4.4億大漲五成

自2019年上市以來，藍光嘉寶迅速在全國展開密集收購，這成為公司營收大幅增長的原因

出品|每日財報

作者|何嬙

2019年，可以說是物業服務行業的挑戰與機遇並存的一年。上週，藍光嘉寶服務(02606)交出了上市後的第一份成績單，截至2019年12月31日報告期內，藍光嘉寶服務業績喜人，備受業界關注。

財務穩健 經營質量優勢突顯

根據藍光嘉寶服務上市後的首份年度財報總體來看，各項經營指標跨越式增長，實現規模和盈利雙提升。

《每日財報》注意到，公司年內實現收入21億元，較2018年同期增加43.4%；實現淨利潤4.44億元，同比增長49.6%；毛利7.60億元，同比增長56.2%；股東應占溢利為4.30億元，同比增長48.5%，每股基本盈利為3.10元，擬派末期股息每股0.97元，股息派發總額達稅後歸母淨利潤的40%。

同時，業績公告還披露，藍光嘉寶服務收入主要來自物業管理服務、諮詢服務、社區增值服務三項業務，報告期內收入分別佔比約54.2%、24.4%及21.4%。其中，收入佔比最大的物業管理服務產生的收入同比增加約26.6%至11.39億元。

另外《每日財報》注意到，藍光嘉寶服務的收入結構在不斷優化。由於物業管理行業主要的收入來源為物業費，部分已上市物業公司物業管理服務收入佔總營收的比例高達70%及以上。

相比之下，2019年藍光嘉寶服務物業管理服務、諮詢服務、社區增值服務佔總營收的比例分別為54.25%、24.35%、21.4%。物業管理服務營收佔比較上年下降約7個百分點，該比例從2017年的62.7%微降至2018年的61.4%，再大幅下降至2019年的54.25%。

與此同時，2019年藍光嘉寶的經營活動現金流淨額保持4.22億元，資產負債率維持在35.4%，總的來看，藍光嘉寶財務穩健性和經營質量優勢明顯。

完善佈局 業務規模加速擴張

根據業績報告顯示，截止2019年12月31日，藍光嘉寶於全國69個城市擁有在管項目477個，總在管建築面積約為7171.7萬平方米，同比增長18.3%;合約面積約1.169億平方米，同比增長58.8%。

其中，來自華東及華南區域的在管面積達22.04百萬平，佔比約31%，同比去年增長40.18%;來自華中及華北地區在管面積約388.1萬平，佔比約5%，較去年同期增長42.53%。

事實上，

在過去一年時間裡，併購加上來自母公司管理面積的自然增長，使得藍光嘉寶服務的管理面積進入到一個快速增長週期。值得一提的是，藍光嘉寶服務堅持“1+1+N”戰略佈局，即鞏固西南領先，戰略聚焦華東，全年拓展布局高價值區域。這一戰略在業績中也有所反映，報告期內公司在管面積不僅在四川省較2018年末穩定增長，華東及華南的在管面積增長更是可觀。

進入2020年之後，藍光嘉寶服務更是在加速擴張，不斷完善業務佈局。《每日財報》關注到，2020年1月10日，藍光嘉寶服務與成都創藝物業有限公司、無錫東洲物業管理有限公司簽署股權轉讓協議。通過100%股權的轉讓，成都創藝物業和無錫東洲物業成為藍光嘉寶服務的全資附屬公司。

抓住機遇 提升自身造血能力

藍光嘉寶在擴張業務的同時，還在重點領域謀求突破，以提升自身的造血能力。2019年，藍光嘉寶服務積極開發數字科技業務，藉助阿里雲物聯網（IoT）、人工智能（AI）、大數據（BigData）等技術與生態能力，並攜手商湯科技，構建專屬的IoT+AI智能平臺，打造智慧人居與社區運營的數字智能化。

2020年以來，武漢暴發的新型冠狀病毒肺炎疫情迅速席捲全國，發展成一個重大公共衛生事件。對物管行業而言，疫情是一場前所未有的挑戰，但同時它也為物企帶來了新的機遇。

“智慧物業”在疫情期間的發力，提升了物管服務的科技含量，讓業界看到了藍光嘉寶服務在特殊時期推廣智能平臺的重要作用及成效，通過技術提高了管理效率、服務水平和人均效能。

與此同時，疫情進一步激活了社區增值服務業務，大部分物企開始調整自身的業務佔比，推動物管行業服務的多元化和結構性的合理。社區增值服務作為藍光嘉寶服務主營業務之一，2019年的收入達4.49億元，同比增長34.9%。疫情期間，通過“嘉寶生活家”APP，藍光嘉寶服務為業主提供便捷高效的“跑腿服務”、“線上雲採購”、“嘉菜園”等“無接觸”社區生活服務體驗，APP的安裝量、活躍度得到大幅提升的同時，業主的粘性不斷增強。

未來，面對物業行業萬億級的藍海市場，通過內承藍光發展和外拓第三方市場，一步步從西南龍頭躋身全國翹楚的藍光嘉寶服務又將如何謀篇佈局，《每日財報》將持續關注。

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