蓝光嘉宝逆市扩张收购 2019年盈利4.4亿大涨五成

自2019年上市以来，蓝光嘉宝迅速在全国展开密集收购，这成为公司营收大幅增长的原因

出品|每日财报

作者|何嫱

2019年，可以说是物业服务行业的挑战与机遇并存的一年。上周，蓝光嘉宝服务(02606)交出了上市后的第一份成绩单，截至2019年12月31日报告期内，蓝光嘉宝服务业绩喜人，备受业界关注。

财务稳健 经营质量优势突显

根据蓝光嘉宝服务上市后的首份年度财报总体来看，各项经营指标跨越式增长，实现规模和盈利双提升。

《每日财报》注意到，公司年内实现收入21亿元，较2018年同期增加43.4%；实现淨利润4.44亿元，同比增长49.6%；毛利7.60亿元，同比增长56.2%；股东应占溢利为4.30亿元，同比增长48.5%，每股基本盈利为3.10元，拟派末期股息每股0.97元，股息派发总额达税后归母净利润的40%。

同时，业绩公告还披露，蓝光嘉宝服务收入主要来自物业管理服务、咨询服务、社区增值服务三项业务，报告期内收入分别占比约54.2%、24.4%及21.4%。其中，收入占比最大的物业管理服务产生的收入同比增加约26.6%至11.39亿元。

另外《每日财报》注意到，蓝光嘉宝服务的收入结构在不断优化。由于物业管理行业主要的收入来源为物业费，部分已上市物业公司物业管理服务收入占总营收的比例高达70%及以上。

相比之下，2019年蓝光嘉宝服务物业管理服务、咨询服务、社区增值服务占总营收的比例分别为54.25%、24.35%、21.4%。物业管理服务营收占比较上年下降约7个百分点，该比例从2017年的62.7%微降至2018年的61.4%，再大幅下降至2019年的54.25%。

与此同时，2019年蓝光嘉宝的经营活动现金流净额保持4.22亿元，资产负债率维持在35.4%，总的来看，蓝光嘉宝财务稳健性和经营质量优势明显。

完善布局 业务规模加速扩张

根据业绩报告显示，截止2019年12月31日，蓝光嘉宝于全国69个城市拥有在管项目477个，总在管建筑面积约为7171.7万平方米，同比增长18.3%;合约面积约1.169亿平方米，同比增长58.8%。

其中，来自华东及华南区域的在管面积达22.04百万平，占比约31%，同比去年增长40.18%;来自华中及华北地区在管面积约388.1万平，占比约5%，较去年同期增长42.53%。

事实上，

在过去一年时间里，并购加上来自母公司管理面积的自然增长，使得蓝光嘉宝服务的管理面积进入到一个快速增长周期。值得一提的是，蓝光嘉宝服务坚持“1+1+N”战略布局，即巩固西南领先，战略聚焦华东，全年拓展布局高价值区域。这一战略在业绩中也有所反映，报告期内公司在管面积不仅在四川省较2018年末稳定增长，华东及华南的在管面积增长更是可观。

进入2020年之后，蓝光嘉宝服务更是在加速扩张，不断完善业务布局。《每日财报》关注到，2020年1月10日，蓝光嘉宝服务与成都创艺物业有限公司、无锡东洲物业管理有限公司签署股权转让协议。通过100%股权的转让，成都创艺物业和无锡东洲物业成为蓝光嘉宝服务的全资附属公司。

抓住机遇 提升自身造血能力

蓝光嘉宝在扩张业务的同时，还在重点领域谋求突破，以提升自身的造血能力。2019年，蓝光嘉宝服务积极开发数字科技业务，借助阿里云物联网（IoT）、人工智能（AI）、大数据（BigData）等技术与生态能力，并携手商汤科技，构建专属的IoT+AI智能平台，打造智慧人居与社区运营的数字智能化。

2020年以来，武汉暴发的新型冠状病毒肺炎疫情迅速席卷全国，发展成一个重大公共卫生事件。对物管行业而言，疫情是一场前所未有的挑战，但同时它也为物企带来了新的机遇。

“智慧物业”在疫情期间的发力，提升了物管服务的科技含量，让业界看到了蓝光嘉宝服务在特殊时期推广智能平台的重要作用及成效，通过技术提高了管理效率、服务水平和人均效能。

与此同时，疫情进一步激活了社区增值服务业务，大部分物企开始调整自身的业务占比，推动物管行业服务的多元化和结构性的合理。社区增值服务作为蓝光嘉宝服务主营业务之一，2019年的收入达4.49亿元，同比增长34.9%。疫情期间，通过“嘉宝生活家”APP，蓝光嘉宝服务为业主提供便捷高效的“跑腿服务”、“线上云采购”、“嘉菜园”等“无接触”社区生活服务体验，APP的安装量、活跃度得到大幅提升的同时，业主的粘性不断增强。

未来，面对物业行业万亿级的蓝海市场，通过内承蓝光发展和外拓第三方市场，一步步从西南龙头跻身全国翘楚的蓝光嘉宝服务又将如何谋篇布局，《每日财报》将持续关注。

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