NaNa寶貝0125
這個城市因為這個話題，被討論了無數次了，雖然自己就住在這個城市，但是也確實很難理解為啥價格會這麼高。口號從2013年開始喊，“降價、降價”，喊得越兇，漲的越猛，畢竟算是一個人口流入型的城市，居住的需求，一直是存在的。特別近期在整治群租房，租客的生活半徑也一直在改變，有句話很經典，在國人傳統的觀念裡面，“心若沒有棲息的地方，到哪裡都是流浪”，大部分人還是希望在自己長期生活的地方有個窩，所以購買需求還是存在的。
因為疫情的衝擊，在身上的現金流，還是蠻重要的，短期購買力肯定是下降的，但是估計到六月過後，整體大環境還是會復甦的，微跌可能性比較大（特別二手房市場），至於後面還會不會爬升，我個人覺得還是有很大可能的，但是幅度估計也不會太大，現在槓桿已經很高了，太容易崩盤了都！對剛需都影響不大就是[流淚][流淚][流淚][流淚]
抉擇Jz
我本人是福州的，我有兩套福州市區的房子，雖然對於有房子的人來說。房價越高意味著資產越來越保值增值，但我本人卻不看好福州的房子能再漲價
在疫情發生之前，福州的房子已經處於降價的狀態，特別是二手房，很多房東為了能儘快賣掉房子價格壓的特別低，人們對於買房都是買漲不買跌，越是降價越是讓更多的人不太好房子的後續市場，所以很多房子一直處於有價無市的狀態
隨著這次疫情的發生讓越來越多的人開始重新審視自己的生活，以前大多數人認為是必須要有房子才會幸福，現在更多的人是覺得首先要先活著才有幸福的可能性，疫情讓人們看到擁有房子不再是擁有幸福生活標準的首要條件，更多的人是開始做到活在當下，當活在當下這個生活理念被推崇時，人們自然不會再為了買房子而縮衣節食，當人們不用付房貸時，生活品質就會提高。
疫情改變了很多人的思維，房價是因為供應和需求的對應關係才會漲價或降價，當越來越多的人明白活在當下的重要性時，對房子的需求也就逐步降低，房價自然也會因為需求降低而降價
莊小姐的W先生是暖男
福州樓市，現場看房調研。
近兩三年以來，通過現場看房，各種數據分析，進行市場調研，現場看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套:
舉例1：
福州市金山公園道一號小區158平米，房東之前報價400W，現在315W願意出售。
舉例2：
福州金山浦上大道天鵝灣小區，112平米之前報價330W，現在280W願意簽約。
舉例3：
金山浦上大道萬達斜對面的“中茵加州花城”小區，電梯中高層，142平米，大四房，居家裝修，2018年上半年320W，現在280W可以簽約。
舉例4：
福州鼓樓區銅盤路丞相坊小區，121平米電梯，2018年3月房東報價320W，現在260W可以面談。
舉例5：
福州西湖公園門口的通湖新村55平米（加裝電梯/劃片西峰小學+十八中），2018年下半年報價240W，現在205W房東願意出來談。
這和2016～2017年的行情相比，真是天差地別。通過市場調研，得出結論：
市中心和金山的房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津。那些陷入家庭債務危機的房東，急於擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩裡的螞蟻。
2019年下半年以來房產中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌。
建議：從現在起至2021年，剛需可以持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於明顯下降的鬆動期。各種數據表明2019年下半年開始，已經有很多業主（包括炒房客）因為堅持不住而出現大幅度降價！各種數據表明2019年下半年到2020年下半年房價會處於一個持續的下降期。想買房子的可以考慮在2021年再出手，前後一年半載可以節省幾十萬。
……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……持續期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。
總結：2020年房價還在持續下跌中，應該捂緊錢袋子，不要衝動，不要急於購房就相當於在賺錢了，等2021年再出手，前後一年半載就可以節省幾十萬。抓住機會就可以低價購入，錯過機會需要付出高價。
樓市好不好，中介是一面鏡子。2016～2017加入炒房的中介，在2019年迎來了倒閉破產潮：
福州泛聯中介倒了，
福州大偉中介倒了，
福州金海岸中介倒了，
福州十三行中介倒了，
福州丹廈房產倒閉了，
福州福居中介破產了，
福州好家中介倒了，
福州福房網倒了……
福州樓市在售二手房源中不滿兩年的比例為64%，投資客賣房離場的人越來越多。
最近很多買房子的人，注意到一個明顯現象，那就是：
（1）很多未滿兩年的房子在急賣，這往往是炒房客在2018年～2019年入手的房子。
（2）很多房子明顯就是二次簡單裝修翻新，這就是炒房客圖個賣相好看一點，好出手。
（3）很多房子全新裝修，沒有任何入住生活痕跡，這是炒房客重新設計房子結構，目的是為了加價出售。
（4）很多房子未滿兩年急售，對買家宣稱理由是形形色色，諸如：房東工作調動，房東出國，房東離婚，房東孩子換了學區房，等等。真實理由其實只有一個：炒房客急於脫身，急於找一個傻瓜做接盤俠。
對比福州樓市一個月前的數據來分析，有兩點值得注意：
1、不滿2年的二手房源從38015套增加到39922套。
2、滿5年的二手房房源從13639套增加到14299套。
這兩點說明兩個情況：
1、現在福州樓市晚進場的那些投資客，開始加速賣房離場。
2、福州的一些本地土著，也開始進行賣房套現。
福州山水人家
福州房價會不會因為疫情而下跌？這個問題需要從多方面多時間段來分析。
先從福州目前市場整體情況做一個簡單的分析。
一手房：
疫情期間為了資金回收，解決短期的資金回籠問題。
目前有部分樓盤推出一部分的特價房或者短期的優惠活動。
大面積的降價並未出現，截止至2月底市場數據行情相對穩定。
二手房：
二手房價格是有戶主個人決定，房東並無明顯降價意願。
在售房源價格與年前並無多大區別。
2020年第一次土地拍賣：
前段時間福州舉行了2020年第一次土地拍賣，公開出讓12塊土地，除一塊土地流拍外，其餘地塊土地多益價出售。
這透露出一個信息，那就是地產公司對於今年市場有一定的信心。
從以上3個方面分析，疫情後只要沒出臺對地產更為嚴苛的調控政策。
剛需需求得到釋放，福州房價將會在平穩的基礎上小幅度上漲。
莫問與莫離
房價會跌，有錢的已經在16年前花一百多萬買了，沒錢的，漲價到福州房子兩百多萬怎麼買？不是每個人都能成為百萬富翁的！
16年前，一百多萬的都買不起，你想他2020年兩三百萬買得起？我多年研究和內部消息，福州房價不會高漲，建議趁早拋售多餘房產！
柳嗜芹
關於福州樓市，作為東南沿海的省會、福地，本人一向、從始自終都堅信福州樓市是不會、也不可能大幅度降價的。
1、疫情有衝擊但雨過便是天晴、或許還是一片彩虹🌈，各回各家，該幹嘛還是要幹嘛去。
2、福州作為東南重鎮，地形好比一個聚寶盆，會吸來各種人流物流財流；所謂的鄉下南通南嶼上街的小區晚上大部分都是燈火通明、房子入住率極高，這說明了福州吸引人流的吸盤力太強大了；近年來，因為眾所周知的原因，國家加大力度扶持福州，集各種寵愛於一身，城市建設日新月異。追趕北上廣深的步伐在加快！在省內逐漸形成省會獨大帶領下面的夏泉漳莆快速奔跑的局面；
3、福州悠久的歷史文化是福州房價不會下跌的關鍵。福州獨特的文化孕育了獨特的福州商人、華僑，也孕育了具備福州特色的民營經濟。房價的支撐是購買力，購買力的背後就是這個地方老百姓的民富。福州屬於典型的民富地區。
微遊虎糾
2020年——2025年福州晉安，倉山，鼓樓，臺江長樂五區房價會下跌10%，馬尾區估計在10%左右，主要看新冠肺炎什麼時候結束！！！
郭爾康123
這個要看城市和地段，地段好的房子還是很多人買，價格不會降。地段偏一點的會降，但是明面上不會把價格降下來，只是會加大優惠力度。這也是開發商一貫的手段。
這次疫情來勢洶洶，誰都沒有料到。對樓市肯定有影響。每年春節期間就是賣房的黃金期，本來2019年樓市成交量就在下降，很多房企都想趁著今年春節大賣一波，但疫情的發生讓這個黃金期沒了，只要1個月時間沒有銷售額，對那些小型房企都是致命的打擊。所以疫情一過，每個房企都會想盡快回籠資金，適當的也會加大優惠力度，房企也會根據市場需求量調控優惠力度。
只會有打折優惠，原價是不會降下來的，因為價格一降反而不會有人買房了，很多人都是本著買漲不買跌的，第二價格一降想在漲上去就不容易了，所以原價不動，會適當做一些優惠活動或者加大優惠力度，一旦樓市回暖就維持原價。
--噓別吵
跌很多人也更不會賣，除了個別急用錢，新盤會有波動，但隨著慢慢
福州多條地鐵交通和配套越來越完善，未來還是穩中有升的，畢竟福州已經是福建省交通最完善的了
鑽頭評論員
肯定不會，反而會因為疫情的原因，福建省內越來越多的人來到福州或者廈門這種醫療實力比較強的城市。福州和廈門長期來說人口一定是淨流入，而且會越來越集中，福州和廈門的房價長期來看一定會漲。
