回憶逝去的瞬間
在二手房的交易過程中，地方稅務局就會給某套二手房一個核定價格，以方便計算某套房繳納多少稅費。
你這裡問的是在產權過戶的時候，因為多交了幾萬元的稅費，問這個交的稅費的評估價格是誰評估的。這個評估價格一般是不動產登記中心的地方稅務局的產權核價的窗口評估的。
一般來說，地方稅務局的窗口核價有兩種情況。
核定的價格高於買賣的價格和低於買賣的價格
地方稅務局的核定價格也只是一個參考，不是一個標準，這個二手房的價格核定，也不可能有一個準確的標準。有可能熟悉的、經常交易的小區，核定的價格就比較合理，而如果不是經常交易的小區，在房價發生變化的時候，核定的價格就可能不太準確。
❶、核定的價格低於買賣成交的價格
這大多數的情況下是這樣的。這是大多數買房人和賣房人都喜歡的一種核價。
這種情況下的核價，買賣雙方在繳納稅費的時候，就會少很多。
這種核價一般在二手房交易比較活躍的小區。經常核價，就比較熟悉嘛。
❷、核定的價格高於實際買賣成交價格
這種核價，買賣雙方都不會喜歡，其原因是在繳納稅費的時候，會多交稅費，誰也不願意無緣無故多交稅費，因此，很多人是不願意接受的。
出現這種情況，一般是這小區的二手房交易不活躍，地方稅務局在核定價格的時候，由於沒有過多的參考，就不知道市場行情的價格是多少，在核定價格的時候，就會核定的比較高。
出現這種情況，你可以和地方稅務局的領導溝通，說我這房成交價格要低於你核定的價格，這個很不合理的，這一般來說，地方稅務局是可以接受的，會修正自己的錯誤。
如果地方稅務局不願意修正你的建議，那你也沒有辦法，畢竟來說，這個核定價格的解釋權，都在地方稅務局，並且這個繳納稅費，都是剛性的，你不繳納稅費，就無法產權過戶。
那在我們產權過戶的時候，如何來判斷地方稅務局給我們核定的價格是高於市場成交價格還是低於市場成交價格，從而讓我們在核定價格的時候，做好一些繳納稅費的準備呢？這裡我想有兩點可以幫助我們來解決這個問題。
如何來事先判斷核定的價格是高或者低
低於買賣成交價格，我們就積極的配合繳納稅費，高於買賣的價格，就和地方稅務局溝通，以達到一個合理的核定價格。一般來說，我們有兩者方法來提前判斷核定的價格高低。
❶、先諮詢中介公司過戶專員
中介公司在不動產登記中心有專門的過戶專員，在經常過戶的小區，他們能夠初步的判斷，地方稅務局對這個小區核定的價格是多少，具體到你這套房的核定價格，一般不會相差太多。
❷、諮詢地方稅務局的工作人員
在工作人員閒下來的時候，你可以直接問工作人員，我在某小區的房子，準備過戶，過戶的時候核定的價格大概是多少，能不能幫忙查詢一下。一般來說，工作人員是願意給你查詢的。如果工作人員不願意給你查詢，你可以找熟人給你查詢，比如經常在不動產登記中心過戶的過戶專員。
從以上兩點分析來看
繳納稅費的時候，核定價格是地方稅務局自己的系統核定價格，這個核定的價格沒有固定的標準，只是一個參考核定價格。
如果出現核定的價格高於實際買賣的價格，最好和地方稅務局的領導溝通，這個是可以的。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
二手房在不動產登記中心過戶的時候，繳納稅費的依據是稅務系統有自己的評估，按照一個系統做的一個參考來定價，從而計算你應該繳納的稅費。
同一個小區，同一種戶型，評估結果是不一樣的，繳納的稅費也不一樣。
絕大多數時候，這個系統的評估價格是低於市場價20%左右。這樣，一般的繳納稅費都是很合理的。
在繳納稅務評估價格的時候，要叫你填一個單子，包括這個房的朝向，臨公路狀況，噪音，化糞池，垃圾場等信息。
為了評估價格低，你就要無中生有的填寫一些不好的信息。比如勾選垃圾場，臨山的視野不開闊等不利因素，有這些不利因素，買的時候價格便宜，稅務劃價也相對要低。
也有評估價格高於市場價格的情況，比較少。
出現這種情況，一般的是一些小區二手房成交不是很活躍，很少有二手房過戶，稅務系統裡面沒有這些數據或者數據不準確。
這些不準確，有可能是工作人員自己憑藉經驗來估計價格。
比如我以前過戶一套別墅(這個別墅，其實就是爛尾別墅，所以價格低)，這個別墅小區幾年就沒有賣出去二手房了，突然我賣出去一套，工作人員很奇怪，這個房子在哪裡？買的價格是多少？工作人員還從來沒有聽說過有這麼一個小區(這個工作人員估計剛來沒有兩年)。
當時這個別墅成交價在130萬，單價在8100元，相當便宜的。
工作人員評估的價格單價在1.1萬，我就不接受，買的時候才8000多，過戶要1.1萬的單價？之後和稅務所的所長溝通了後，同意下調評估價格，當時記得減少稅費有2萬多。
價格評估高了，你可以去溝通，看能不能解決問題。
這個問題就和大家分享到這裡，有何問題可以在下面留言或者私信。謝謝🙏
職場水手
房地產二手房過戶時的評估價，是有稅務部門評估的，當然也有第三房評估公司，評估二手房的價格，當然有專門的有執業評估師的估價師出評估價，評估師最早是由我們國家的計劃經濟到市場經濟專變過程中，買二手房的人要貸款，銀行需要對房地產，做一個評估，再由評估價來給於買房人批貸款金額，所以這個職業也是市場經濟的需要，在房管所稅務部門的評估價，主要是為了合理的徵收稅費，打擊有的人做低價格偷稅漏稅，更多的是為了調節稅費，打擊炒房者，比如現在的一二線城市徵收稅費會根據地段，價格，面積，家庭弟幾套房子來區分徵收不同的稅種和稅率，上海就是這樣，比如契稅：普通住宅，90平一下徵收1%，普通住宅90平以上140平以下，徵收1.5%，非普通住宅徵收3%，同時，房子所處的位置在內環內，外環內，外環外，普通和非普通之間的價格也有不同，所以評估價就是稅務部門徵收契稅，增值稅，所得稅的一個基數
房產商業顧問謝彬
每個地方的稅務部門有一個自己的評估系統。地段評估。好幾種的。不是我們說多少錢就是多少錢的。都是自己的評估系統出來多少就是多少。
陳進星海
交稅部門，有自己的評估系統，根據房子的地段，樓層，有一個公式算出來的，他也以你的網籤價格來評估，若你的網籤價低於他的系統評估價就認可他內部的，若高於就認可你報送網籤價，親屬之間過戶，最好事先找專業人士打聽一下，都有合理的避稅方法
蕪湖住好家
評估價是由地方政府和銀行准入的第三方評估機構給出，如果對評估價有異議的可以申請複評。
諸葛找房網盛可軍
涉及房產過戶，評估的話有兩種：
一種是稅務局交稅系統的評估，這個評估是按市場的均價去評估，出來的結果正常情況比世面價格都要低，因為評估系統會按照地段進行評估，不會管你是精裝還是毛坯。所以按稅務局評估，你那個交稅的價格過高。
另一種是銀行的評估，這個涉及到你貸款之類的問題，這個評估是最精準的評估。
但是你的稅交的比正常情況多，只有一種解釋，當時你拿到這個房子的方式不是正常繳稅過戶，而是走的繼承或者贈予之類的方式。
還有一種情況有可能是產權證登記日常不滿兩年。
房產交易行業打工仔
有啊，房屋價值評估有專業的機構和人員實施。以前有房管部門所屬專業人員進行評估。現在推向市場了。稅務也有獨立的估價體系，是依據市場價格，劃分幾類區域地段，核定稅率。
依據參照的法律、法規有《物權法》《土地法》、《城市房地產管理法》、《城市拆遷條例》、《房地產估計機構管理辦法》等。
