高立欽
公寓房是否還值得買？這是個好問題啊。以前我也不明白為什麼要買公寓？升值潛力不如住宅，又不能落戶，又不能對口學區的，接觸了不少公寓購買者以及身邊的人也都偏向公寓後，公寓的一些優勢，在此是針對武漢，有種說法是：在遠城區養老，在主城區生活，此話不假，武漢主城區逐漸開發商完，這是大家都知道的，二手房逐漸取代新房，新房也越來越少，越來越貴，新房賣完後，開發商清一色開始賣公寓，主城區住宅買不起，又在主城區上班，或者日常生活都在主城區，若家在遠城區，每日就算開車往返，日復一日這樣的路程時間也是很磨人的，比如有朋友加在漢口後湖，在光谷東上班，每日開車都蠻久；家在古田，在循禮門上班，但是古田沒地鐵啊，每日早上也是要早起，身邊不乏在公司附近租房住的人，週末再回家，這的確是現在非本地人的生活狀態，即便是本地人，若房屋拆遷無法在原地還建，只能買偏遠地方的，那依舊日常生活和工作隔離。
什麼樣的公寓值得買？必須核心地段核心位置，要麼有寫字樓聚集，要麼是商圈林立不缺乏人流，這樣即便買了後期出租也是好租的，打個比方，就武漢漢口，循禮門、三眼橋、江漢路、大智路、黃浦路、頭道街沿線，一個loft有2間房的公寓，起碼每間房租金都在1100元左右及以上，甚至附近十幾平米的單間都能出租到一千以上，這都是附近寫字樓上班族帶來的人流，你說公寓值不值得買，就看你手上有多少錢，若有一套房的情況下，還有閒錢，核心位置買一套不吃虧！除了不能落戶外，產權問題40年到期後再續，水電問題，某些公寓簽約的民水民電，即便商水商電其實大致差別不太大，個人覺得都是小問題。還有一個問題，現在武漢主城區大部分都是平層公寓，遠一點的地方公寓層高可以做到5米左右那樣後期可以改造成loft，現在買一層送一層的loft公寓也是越來越少咧。
大武漢購房指南
公寓房有很多的說法，一般指40年商業類土地上修建起來的像酒店房間一樣的房子。
這樣的房子有優點也有缺點。
優點:
1、不限購，不限貸。想買在哪裡就買哪裡，想買多少套就買多少套，銀行都可以做貸款。
2、價格低。單價比同一地段的70年住宅低40-80%。對於很多預算比較低的年輕人，那麼購買總價低的公寓是當下比較好的現實考慮。
3、一般商業公寓的位置都比較好。商業、交通等都比較成熟。樓下就是商場，出門就坐地鐵。
4、因為是商業類的，所以可以註冊公司，甚至直接用作辦公室/寫字樓。
缺點:
1、產權只有40年。所謂40年還是70年，其實是指土地的使用年限，而不是房產的歸屬權。在中國，房子永遠都是自己的，但土地是國家的。國家只是把土地出租給我們，年限到了，要麼繼續出租給我們，我們繳納土地使用權出讓金繼續使用；要麼國家收回土地，拆遷賠償。關於70年土地的，《物權法》已經明確，70年到期以後自動續期，而40年的需要繼續繳納土地使用權出讓金，《物權法》表述比較模糊，所以市場對40年產權有所擔心、顧慮，讓40年的公寓價值變低。
2、一般情況，公寓是沒有陽臺的，採光無法達到一般住宅的光照要求。
3、一般情況公寓容積率比較高，也就是住/使用的人很多，會顯得很擁擠，並且沒有小區環境。且呈現出開放式的管理，也就是任何人都可以進出，顯得比較混亂。
4、公寓不容易作為抵押貸款的抵押物，很多銀行機構不為公寓做抵押貸款。
5、二手轉讓的時候稅費比較高。一般的情況下，大致的稅費計算方式是:當前房管局的報稅價-購買時候的總價/2，所以就會很高。購買的時候30萬，賣的時候50萬，那麼稅費需要繳納10萬。
6、不能落戶口。當然這個重要也不重要。因為有很多城市已經不以有沒有房產來落戶口了，比如成都是以社保為主體的積分落戶政策，有沒有房子並不影響落戶。
7、水電氣是商業屬性，價格較民用的高。有些沒有通氣。
但是，目前也有用40年土地開發的主住宅項目，它們具有70年住宅的所有屬性甚至更好，只是土地年限為40年而已。
那麼這裡就要說說公寓房值不值得買的問題。答案是看買在哪裡。
不管是買住宅還是買公寓，第一要素永遠都是地段。也就是我們買的位置，未來是如何發展的，是否有人口流量，是否有產業支撐。
如果這些都具備，我想公寓房是可以買的！不管是自己過渡居住還是投資都可以根據自己的情況來選擇。
同時也可以用買商鋪的邏輯來計算購買公寓的投資回報率:一年的房租/總價，如果大於5%，那是完全可以買！
最重要的，還是想清楚買公寓的用途和目的。沒有壞房子，只有適合與否。
成都看房小分隊
值不值得買得回答2個問題？
1、買來自己住？還是投資？
2、買在哪個城市？什麼位置？
所以先回答第一個問題，首套剛需不推薦購買；你沒有好的投資渠道，你很清楚公寓和住宅的屬性差異，並且能長期持有而且能租的出去，那你可以買。
第一個問題需要知道的內容：
公寓對比住宅：
1、產權年限不同（公寓40年、住宅70年）
2、落戶、入學不同（公寓不能落戶入學、住宅可以）
3、居住舒適度不同，梯戶比較大，上下電梯麻煩（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水電氣商業，價格高（公寓高、住宅低）
5、房屋採光不同（公寓差、住宅好）
6、貸款政策不同（公寓要求高、住宅相對寬鬆）
7、轉讓時產生的交易稅費不同（公寓高、住宅低）
那麼第二個問題，買在什麼城市？買在什麼位置？這是為了保證你能租的出去。
比如一個三四線城市，那最好別買；
比如你買的時候給你說能返租，你最好先考慮下羊毛是不是出在羊身上（當然不排除有好的酒店項目）；
比如你要買來做公司；
......
公寓投資並不簡單，若判斷不了，不要輕易上車，下車很困難。
一處宅子
第一，如果您考慮投資的呢，公寓戶型小而精緻，單價便宜，總價低，有的是精裝複式兩層，可以做雙鑰匙戶型，雙份收益，租金高，比住宅便宜，性價比高，回報率大，如果您只是想拿來投資，可以找包租包管理，幫您打理，不用自己操心，還有分紅和掛牌費，還可以註冊公司。公寓可以幫您保值增值，增加被動收入，打敗通貨膨脹。
第二，如果您考慮自住的呢，公寓戶型有大有小，單價便宜，總價低，不用名額社保，如果您預算不夠，沒有社保，那麼就很適合買公寓，不佔用您購房名額，適合年輕人過渡。公寓也是可以入戶讀書，一樣有產權。如果覺得水電費貴問題，水電費可以去房管局改民用水電，產權問題，到期可以優先續期，不影響使用，補個地價就可以，不超過5位數。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
置業顧問凱子
公寓的一些問題，僅供您參考。
1、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬於商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期後，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對於你的公寓所佔地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過於多慮。
2、生活成本增加
公寓是屬於商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓裡的生活成本比較高。
3、首付高
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
4、配套設施限制多
出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
奇點地產觀察
北京16年3.17之後對公寓住房管控的比較嚴格，價位也是一降再降！所以其他省份不知道國家知否出新政。所以需要綜合考慮！
另外地上修建起來的像酒店房間一樣的房子。
這樣的房子有優點也有缺點。
優點:
1、不限購，不限貸。想買在哪裡就買哪裡，想買多少套就買多少套，銀行都可以做貸款。
2、價格低。單價比同一地段的70年住宅低40-80%。對於很多預算比較低的年輕人，那麼購買總價低的公寓是當下比較好的現實考慮。
3、一般商業公寓的位置都比較好。商業、交通等都比較成熟。樓下就是商場，出門就坐地鐵。
4、因為是商業類的，所以可以註冊公司，甚至直接用作辦公室/寫字樓。
缺點:
1、產權只有40年。所謂40年還是70年，其實是指土地的使用年限，而不是房產的歸屬權。在中國，房子永遠都是自己的，但土地是國家的。國家只是把土地出租給我們，年限到了，要麼繼續出租給我們，我們繳納土地使用權出讓金繼續使用；要麼國家收回土地，拆遷賠償。關於70年土地的，《物權法》已經明確，70年到期以後自動續期，而40年的需要繼續繳納土地使用權出讓金，《物權法》表述比較模糊，所以市場對40年產權有所擔心、顧慮，讓40年的公寓價值變低。
2、一般情況，公寓是沒有陽臺的，採光無法達到一般住宅的光照要求。
3、一般情況公寓容積率比較高，也就是住/使用的人很多，會顯得很擁擠，並且沒有小區環境。且呈現出開放式的管理，也就是任何人都可以進出，顯得比較混亂。
4、公寓不容易作為抵押貸款的抵押物，很多銀行機構不為公寓做抵押貸款。
5、二手轉讓的時候稅費比較高。一般的情況下，大致的稅費計算方式是:當前房管局的報稅價-購買時候的總價/2，所以就會很高。購買的時候30萬，賣的時候50萬，那麼稅費需要繳納10萬。
6、不能落戶口。當然這個重要也不重要。因為有很多城市已經不以有沒有房產來落戶口了，比如成都是以社保為主體的積分落戶政策，有沒有房子並不影響落戶。
7、水電氣是商業屬性，價格較民用的高。有些沒有通氣。
但是，目前也有用40年土地開發的主住宅項目，它們具有70年住宅的所有屬性甚至更好，只是土地年限為40年而已。
那麼這裡就要說說公寓房值不值得買的問題。答案是看買在哪裡。
不管是買住宅還是買公寓，第一要素永遠都是地段。也就是我們買的位置，未來是如何發展的，是否有人口流量，是否有產業支撐。
如果這些都具備，我想公寓房是可以買的！不管是自己過渡居住還是投資都可以根據自己的情況來選擇。
同時也可以用買商鋪的邏輯來計算購買公寓的投資回報率:一年的房租/總價，如果大於5%，那是完全可以買！
最重要的，還是想清楚買公寓的用途和目的。沒有壞房子，只有適合與否。
孫英偉
一線城市的公寓現在都搶瘋掉了。特別的大面積的 ，我就一個客戶買了深圳寶安片區的公寓，340平，一層買了兩套，680平做了兩個房，男主女主兩房的其他都做了功能房 ，有私人影院，雪茄房，紅酒室，茶室，保姆室，每層是4個電梯，因為是買的一層就獨享了，保姆和司機是有專門的電梯，毛坯交付的 後面自己設計這樣裝修。毛坯花了差不多7千萬 裝修花了帶傢俱花了2千萬[靈光一閃]
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讓你有房有鋪
關於買房，面對各式各樣的房屋，我想大家也是有著多種多樣的選擇。不同的人對於買房有不同的需求，自然所選擇的房也會有所不同。有的人可能會因為價格相對偏低而選擇樓層比較一般的房子。有些人因為地段好，而會選擇價格相對較高的房子。也有一些人，因為覺得公寓式性價比非常高，而且無需搖號買房的特點格外吸引人。其實公寓的特點是不會限制買房的套數，也不會限制貸款的總額，總之買公寓就是隨便買。但是，公寓買房全都是優點嗎，答案是肯定的，當然不是。公寓房值得買嗎？優缺點都告訴你，希望你考慮清楚，謹慎購買。
所有人買房肯定是看中房子的性價比。很遺憾的是，公寓的性價比是非常低的。首先公寓所宣傳的是它商住兩用。道理上是這麼講的，法律上政府在劃定這塊地的性質的時候，也會將這塊土地劃分為綜合性的用地。商家就利用政府的這一項漏洞，將這一塊綜合性用地上面家修建許多房子，通上了水和氣。一棟號稱綜合性的商業性公寓住所就完成了。這種做法其實是在鑽政府的空子，況且這種說法本身就存在著一些令人疑惑的地方。好比商家和你說要送你一朵花，結果他拿出了一朵蒲公英給你，風一吹，蒲公英就全散了。對於國家來說，商用兩住是十分雞肋的，政策上並不支持這種做法，在市場上商用兩住也是不具備發展潛力的。
許多有小孩的家庭更需謹慎了，公寓房是不帶學區的，這樣一來，孩子將來的上學令人憂心。在住房的屬性上，公寓的表現也不盡如人意。商家為了賺取更多的利益，在一層的平面上都會劃開十幾個區域，作為房子。這樣一來勢必有許多買家不可以住到向陽的房子。還有一個居住的漏洞，房子的密度那麼大，而空間只有那麼多。所以上下班的時候，電梯裡的高峰人流令人恐懼。在公寓房中，不僅日照條件十分的惡劣，而且極少存在公共區域綠化場所。就算擁有這些公共區域的話，也是要均攤到每一戶人家的，這樣一來的話，整個房子的空間小的可怕。公寓是商用場所，很多時候，你甚至不知道你的鄰居是否是KTV或者是飯店。
公寓是作為商業用途來使用的，他的水費電費是比居民收費要高很多的。物業費在這個方面也是頗為昂貴。
如此算下來的話，公寓房的性價比真的不高。相對於普通的小區住房，他的缺點也顯而易見。所以希望買公寓房的人們還是謹慎觀望，考慮清楚之後再下手吧。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
房產銷售
一切公寓都是坑，都是套路，建議不要買公寓
謝三少的快樂
值不值得買，要看你目的，如果是剛需自住，建議你買；如果是投資，現在熱度不是很高，建議謹慎；還有兩個重點，一是地段，房子和人口相對是變化的，但是地段是固定的，好的地段資源會越來會少；二是政策，你得知道未來發展方向，國家和地方政府政策，有未來才有機會
