市場宣傳與策劃師
股神巴菲特有個名詞“抄底”，意思就是在某一個行業或者地產不景氣的時候，用大量先進收入，待到他恢復的時候在出售，賺差價。疫情厚是很好的機會，你可以入手，但是前提是有大量現金流
奶茶店小老闆老邢
本次疫情來的時候可以說算是突發事件，當時房地產正式遭遇國家最嚴格的的管控。“房住不炒”已經給出了最明確的解釋，房價已經明顯低迷，成交量急劇萎縮，各大房企拿地謹慎，老百姓持幣觀望（或沒錢也觀望）。當疫情發生之後面臨陸續開工之際，房地產走勢會如何呢？
一、\t國家政策影響。
1、“住房不炒”的理念不會改變。抑制房地產過快發展是國家戰略，這是會影響到國家的很多基本問題的，所以這個大的方向是不會改變的。但是對這個政策的解讀卻在不斷調整和變化。19年主要是說給消費者聽的，國家要抑制房價過快增長；20年是說給房企聽的，國家只是抑制“炒房”，不會讓房價出現大幅波動。
2、經濟刺激。這次疫情對各個行業影響非常大，大到不可估量。國家最主要的經濟三大引擎中，有兩個幾乎要熄火，一是消費一是出口。在出口這個方面大家有目共睹，國外一片狼藉，同時對中國各種猜忌，各種政客的傾向性的引導，對中國的出口行業帶來的打擊是致命的。對內的消費也深受疫情所害，人們發現沒有積蓄真的不行更加收緊消費。但是國家不會坐視不管，新的經濟刺激計劃已經呼之欲出。3月底已經陸續出臺鼓勵經濟的消息，24日又出臺促進汽車銷售的政策。國家也承認，傳統行業受到的壓力非常大很多車企生產和銷售都有很大困難，而4S店面臨的是生死挑戰。國家一些列的政策已經不限於降低購置稅、直接財政補貼等政策。比如佛山直接補貼購車款2000-3000，廣州擬出臺更優惠的政策等
國家還會繼續出臺相關的優惠政策刺激經濟。在這種大的背景下，房地產的相關政策勢必滾滾而來。房地產不涉及到出口而是純內需，房地產撬動的將是土地、建材、家電、家居、裝飾裝修、勞動力就業等各行各業的發展，國家絕對會在抑制房價的基礎上大力鼓勵房地產的新的發展來帶動國民經濟。我們有理由相信國家的能力，因為這涉及到身死存亡的關鍵戰役。
3、各地的棚改政策已經陸續出臺，目前看沒有什麼理由半途而廢。
二、\t金融、市場的影響。
1、\t分析完國家會出臺相關政策刺激經濟後，我們還是對房地產最好持謹慎樂觀的態度。畢竟長遠看不能過於一種房地產行業。但是近幾年來看，刺激經濟勢必會貨幣寬鬆，加上前面分析的給房地產鬆綁也是迫在眉睫。再回顧一下這十幾年的發展歷程，對房地產的限制那次都是高高舉起輕輕落下。誰都知道肥胖不好。真到了餓的時候還是得吃飽了再說。都知道房地產一枝獨秀肯定綁架國民經濟，真到了生死存亡的時候還是先發展再說治理的事吧。
2、\t從房地產市場來看，已經形成了週期性的發展態勢。幾乎都是一個模式：野蠻生長—打壓—再次快速增長—調控，這次突如其來的疫情，肯達可能會讓房地產調控階段提前結束；即使沒有疫情，完全按照市場規律也不會一直低迷。
三、\t首次置業。
1、\t這類人群在這次疫情中感觸很大。沒有自己的住房，真的面臨了無家可歸的境地。春節期間歸農村老家的，這個時候終於發現，在這個城市裡如果沒有自己的房子，你的身上永遠可這外來者的烙印。物業有理由不讓你進去，社區把你當做外來者。我們提倡的“租售同權”在現實面前被足足的打臉。寫到這裡我先聲明我無條件支持抗疫工作，只是分析購房心理。在這個角度來看，進城求學、務工、創業所有的人，都會刺激自己買房的慾望。
2、\t年輕人。在這次疫情面前出現了兩極分化。感情禁不起異地分離的會選擇分手，感情深的真心希望有屬於自己的地方。這個地方是租房和賓館替代不了的。他們也是一批購房的有生力量。
3、\t超一線以及一線城市對人才和畢業學生的吸引力繼續放大效應。人口的持續流入對房地產的影響短期可以觀望，中期勢必突破增長。所以，如果孩子或年輕人去一線和超一線城市，不用過多考慮趨勢，任何時候給自己買了住的房子都是最合適的。
四、\t改善型購房。
1、\t期待品質提高的會佔據主流。經過幾年的對房子的體驗和生活的需求，人們也逐漸擺脫房子僅僅是用來住的觀念，房子帶來的應該還是生活的便捷、環境的優美、物業的舒心。這次疫情也更加堅定了人們這種意識。一個社區如果僅僅有房子是不夠的，環境、景觀、位置都是價值的延伸。
2、\t二胎經濟。國家實行二胎政策已經有了4年多的時間，二胎逐漸長大對分房的要求也漸漸體現出來。在未來的幾年，改善型住房人群中勢必會帶來二胎紅利。
3、\t學區更加緊張。學區房依然是買房的不二之選。
五、\t投資型購房。
1、\t依靠房子增值的意圖已經被高度曝光沒有什麼機會了。趕緊撤退吧。
2、\t如果僅僅是保值的考慮，需要跑贏通貨膨脹的話，購買房子還是有一定的風險。但從貨幣貶值的角度來看勉強還能支撐，但是考慮到政策對於投資型房產的打壓以及搖搖欲墜的房產稅的可能性，最好不要過多考慮投資房產。當然，如果是前面所述給自己活孩子住的，一線城市的，或者學區的可以作為另外的考慮。因為這些畢竟有自己用的可能性不算純投資的房子。
綜上所述，選擇合適的城市、位置、性質買房，依舊是未來的今後的趨勢，在這一趨勢下房價會出現分化，好的會越來越好。投資型購房必然被遏制，務必謹慎。
