前幾天，廈門的林小姐抱怨說：自己的房子已經掛牌很久了，還賣不出去。價格賣少了，自己捨不得，心儀的價格，卻又成交不了。
怎樣才能讓自己的房子賣得好又賣得快呢？掌握以下兩個技巧，增加房子的性價比和銷售渠道，可以縮短二手房的交易週期。
二手房賣不出去？掌握這兩個技巧，迅速賣出好價錢！
提高性價比，提升競爭力
房子長期沒賣出去首當其衝的原因莫過於是價錢問題，特別是經歷了漫長的疫情之後，資金吃緊的人比較多，很多人都持觀望的態度，過高的價錢勢必會影響購房者的購買。
在這種情況下，房主要如何合理地給自己的房子定價，同時通過一些方式來提升房子的性價比，這就成為縮短房子交易週期的重要因素。
一、合理定價
二手房的定價可以從以下幾方面入手：
1、區域調查
對二手房進行定價，可以通過詢問同小區新遷入業主的購房單價，或者查看本小區二手房中介的成交價格。在做價格評估的時候要參考自己周邊同地段、同面積的二手房銷售價格，同時瞭解自身房屋的價值，與其他二手房相比，優勢和劣勢分別是什麼。
2、價格底線
定價可以給自己設置一個心理價格底線，這個底線要以市場為參考，不能背離房產的實際價值。心理價格底線以自身的資金需求量作為依據，計算好新購入房產所需的資金、首付比例、月供等。
3、砍價空間
買賣是很難會一口價就成交的，買房子也是一樣的。賣房在確定自己的心理價格底線之後，根據自己的實際情況預留一定的砍價空間，這樣可以讓購房者在購買時尋求到心理平衡，更易成交。
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二、提高賣相
每個人都喜歡美的東西，都說人靠衣裝，房子的賣相也是影響房屋銷售的很大一個因素。如果購房者對房子的第一印象不好，房子自然就無法賣出高價，成交週期也會被拉長。
賣家需要對房屋進行深度清潔，清除雜物和個人物品。如果房子比較老舊，可以重新翻新，進行簡單的裝修。對牆面進行粉刷、地面簡單鋪裝，再加上一些軟裝裝飾，會讓觀感上升很多。
從某種意義上來講，每個人都是視覺動物，同樣的房子，如果一個房子裝修更好，就算多一兩萬塊也會選擇裝修的房子。
拍好照片也很重要，有些購房者會在房屋出售網站上了解待售房屋，如果你的照片拍得好看，就更容易吸引到購房者來看房。
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多渠道出售，增加曝光度
酒香也怕巷子深，如果房子品相好、價格合理，卻還是無人問津，那就一定是房子的曝光度不夠了。
一、多渠道推廣。
在登記出售房源的時候，想辦法把房源委託給全城的中介。畢竟每個中介門店的客源有限，如果獨家委託給某一家中介機構，就意味著推廣渠道只有一家，這樣，能接觸到房源的客戶就自然會比較少。
可以自行在朋友圈、地方論壇或者地方性的二手房出售平臺等線上渠道發佈信息，讓更多人能看到你的房源信息。同時也便於更多的中介能瞭解到你有房要賣，這也是拓寬曝光渠道的一種方式。
二、積極配合看房
如果是自己住的房子，可以每天和中介約定個時間，集中帶看，提高看房效率的同時也不過分打擾生活。
如果是出租的房子，要提前和租客協商好，讓對方可以幫忙配合看房。
如果是空置的房源，可以委託鑰匙給中介。但要注意的是，不要把鑰匙獨家委託給某一家中介，這樣會影響到其他中介帶客戶看房。
還有就是要和物業溝通好，免得每次帶看房都要走流程才能進入小區，這樣很容易讓客戶在等待的過程中失去了耐心。
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全城聯賣，助力快速賣房
賣房子不是一件簡單的事，各位房主還是需要多多上心。如果自己沒辦法處理，建議專業的事情找專業的人來幫忙，讓自己省心的同時，也多一些安全保障。如果你剛好在廈門，並且有房要賣，不凡可以委託給全城聯賣。
全城聯賣平臺串聯全城經紀人，上傳房源即可委託全城經紀人幫賣，最大化拓寬出售渠道。聯賣還可以給你的房源安裝智能鎖，免去送鑰匙的麻煩，你也可以在後臺實時監控查看，這樣可以提高中介的帶看積極性，提高成交幾率。
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