李中東
這話有一定道理，但也不絕對。如今，商鋪變對很多人來說已經變成“傷鋪”，其實並不是說商鋪完全沒有了投資價值，只是說有投資價值的商鋪變得越來越少。
商鋪市場如今行情很慘淡，投資回報率低、商鋪出租難、轉手難的現象很普遍。現在很多商鋪租不出賣不掉，有的地方街上商鋪一片片關門。
商鋪投資之所以陷入寒冬，一方面是因為電商的發展對實體店發展帶來衝擊，人們的消費形式發生轉變，商鋪的門庭冷落和電商的繁榮形成鮮明的對比。
另一方面，繁榮的房地產不斷推高房價，也帶動商鋪價格水漲船高，商鋪成本高，租金也越來越高，高房租加大了實體店的運營成本，同時也拉低了實體店的競爭力。
第三，過去十來年，大家一哄而上建商鋪，幾乎只要有小區就有配套商鋪，一邊是商鋪嚴重過剩，一邊是人口出生率持續低迷，人少鋪多。
此外，商鋪不能落戶，產權通常只有40年或50年，賣出時交易稅費同樣比住宅高出許多，這也無形增加了商鋪轉讓交易的難度。
綜上，除了稅費類政策性原因短期內有可能調整，其他幾點在短期內很難改變，再加上經濟下行大環境的影響，商鋪的未來不容樂觀。
所以除非是資金比較雄厚、經驗比較豐富、對政策和城市規劃比較有把握的老司機，商鋪投資一般人還是要謹慎再謹慎。
上林院
說這話的人一看就知道是內行的人，如今的商鋪真的是最危險的資產，如果投資能不碰就不要碰了。
為什麼這麼說呢？就拿我們小區來說吧，我們小區是2016年交房的，交房之後我們開始裝修，真正入住基本上是2017年左右。然後小區下面有幾十家商鋪，這些商鋪也陸續開業。有做理髮店的，按摩店的，水果店的，藥店的，還有各種餐飲店等等。
我們小區所處的位置還算可以，周圍是城中村，人口密度也很大。當然光是我們小區就有1500多戶，這些商鋪一開始估計也都以為生意應該不會太差。可是事實上，從他們開業到，現在，兩年多時間，有些店鋪都換過好幾波人，店鋪做的生意也都換過好幾種，就是這樣也沒見哪一家生意做得好。所以到現在好多店鋪還是空的，租不出去。
還有我公司樓下，地下好多店鋪，還是在地鐵出口位置，生意見他們也很難做。尤其是那些賣衣服的店鋪，常年都見貼著店鋪轉讓字樣。稍微做得好的店鋪估計就是那些便利店了，還有就是那些賣早餐的。我覺得現在投資店鋪如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是虧本的買賣。
如果有錢寧願購買理財產品，也不要投資店鋪，現如今店鋪真的很難出租的。
月牙亮投
原來都說“一鋪養三代”，現在看來，商鋪的投資風險越來越大，尤其是三四線城市，很多地段一般，人口密度不大的地方，商鋪租不出，賣不掉，已經成為地產投資的“雞肋”。
我一個同學在自己小區的沿街位置購買了一個商鋪，當時花了100萬左右，原來認為商鋪沿街應該不錯，但是由於距離小區入口較遠，前面和右面有綠化帶，就像在一個死衚衕裡，又無法停車，所以兩年多了沒有租出去，想賣也很難出手。
像他這種算是特殊情況，但是，整體看現在投資商鋪確實風險比較大了，一是商鋪的價格已經炒得很高了，由於前期房價上漲較快，商鋪更是水漲船高，無論什麼地方，只要是店面就比普通房價高兩三倍，泡沫非常嚴重；二是開發商為了賺錢，到處規劃沿街商鋪，小區周邊幾乎都規劃成商鋪，太氾濫了；三是現在電子商務發達，很多交易都是通過網上完成，淘寶、天貓、京東取代了大量的實體店鋪；四是商鋪租金已經高得讓人望而卻步，很多個體經營者開店，自己賺的不如房租多，因此實體店鋪關門的越來越多。
由此可見，現在投資一定要睜大眼睛，做好風險控制。一是要選擇有投資價值的優質地段，二是充分考慮未來的投資收益目標，三是做好租售兩難的情況下如何度過危機的打算。現在整體經濟形勢一般，賺錢感覺越來越難了，這種情況對商鋪的影響是最直接的。
雖然現在投資商鋪風險很大，但如果說商鋪是最危險的資產，我倒不認同，畢竟商鋪屬於不動產，即便租不出，賣不掉，店鋪仍然會在那裡，貶值的空間也不大，只是喪失了賺錢的機會而已，相比股票、期貨等高風險投資，不動產仍然屬於風險小的。
我一個同學在2016年把全部資金投入股市，然後還融資融券，結果100萬資金去年就全部虧光了，如果他當時投資商鋪的話，也不會淪落到現在的地步。
任何投資都是有風險的，在你沒有制定風險控制方法之前，最好不要盲目投資，商鋪也是這樣，所以並沒有最危險的資產，只有最危險的投資方法。
互金直通車
我很認同這個觀點，我很多朋友和親戚都問過我，手上有錢，想買套商鋪，以後收租金，我都不建議他們買商鋪。
有位朋友的弟弟，是做書店生意的，主要是針對考研之類的專業書籍，商鋪的總結是五百五十萬，租金是三十萬左右一年，因為我做過很多年房產，他弟弟就問我能不能買，我說最好不要買商鋪，投資其他的比較好，他說好的，後來又給我打電話說，說商鋪定下來了，房東降價了，降了三十萬，他覺得便宜，就買下來了，後來繳稅過戶之類的，稅費和中介費交了六十萬，商鋪全程下來用掉五百八九十萬。沒過兩個月，又給我打電話了，說房子租不掉，之前租三十萬的，現在租金降到二十五萬了，還是租不掉了，已經空了兩個月了，老婆又在家吵架，所以決定給賣掉，問我多少錢合適，我就和他說，成本價肯定賣不掉，你周邊的比你價格低，肯定不會買你的，你現在買就要降價賣，他說實在不行就降價賣，先按成本價賣一段時間再說。
以前說一鋪養三代，現在可以說三代養一鋪。隨著經濟和科技的發展。
從購物方式來說，人們的生活習慣和購物方式都產生了極大的改變。以前那種實體商業模式，受到了電商的極大衝擊。所以實體商鋪的租金之類的都收到很大的影響。
從商鋪的供求關係來說，現在全國各個城市的商業庫存都比較大，各種綜合商業體，特色小鎮，商業街，比比皆是。
如果實在要投資商鋪的話，我建議購買沿街商鋪或者住宅底商。綜合商業體，商業街，特色小鎮，大型批發市場都不要投資了。
總的來說，現在的商鋪已經嚴重過剩，並且受到電商的影響，實體行業不好做，所以商鋪肯定是很危險的資產了，儘量不要碰。
藍色太陽
這種觀點我不完全認同，並非所有的商鋪如今是最風險的資產，只能說不同商鋪有不同的價值;至於如今真正還想要投資商鋪需要謹慎，三思而後行，下面說說我個人看法。
首先說說我個人投資商鋪情況，201我在老家新城區靠近高鐵站和客運站那裡也投資了一間商鋪。而我投資商鋪我就看商鋪未來的價值，現在兩年了商鋪還是空置著，由於還沒有發現好，人流不足。我投資這家商鋪主要是博取未來新城區發展好之後，旺起來之後的價值。真正等旺起來就是一筆大財富，不管是出租或者拿來買都可以。所以我認為現在真正想要投資商鋪一定要注重商鋪未來價值，不能看眼前的利益，把目光放長遠投資，這是我個人觀點。
投資商鋪其實真正的就是靠收租來收回成本，獲取投資的收益;但隨著互聯網的衝擊，現在很多商鋪都關門了，都經營不下去，所以你想投資商鋪，這兩點你一定要考慮清楚。其次重點考慮商鋪的出租率和租金，商鋪未來的價值，商鋪周邊的發展前景。
出租率
商鋪周邊的有多少控制率，如果周邊的商鋪都是沒有空置的，說明那裡的商鋪有價值，可以考慮投資。反之假如空置率高，證明附近生意不好做，肯定謹慎投資。
租金
假如你看好某家商鋪，可以結合現在的資金，以及未來的租金進行預估，如果商鋪年回報率達到6%以上，這個商鋪可以考慮投資，低於6%暫時不考慮，或者直接放棄投資。
商鋪未來的價值
現在很多城市都是發展新區，大量資金往新城區發展，舊城區是保持原樣。所以假如有閒錢，可以在新城區買到未來十年八年有價值的商鋪，一旦新城區旺起來就是一次財富，所以考慮商鋪未來的價值。
商鋪的位置
商鋪的位置非常重要，同一條街不同的位置，商鋪的價值是完全不同的。所以位置好，地段好的商鋪現在也是可以考慮的。
總之在當前2019年樓市遇冷，投資商鋪確實需要謹慎，不能盲目的亂投資。有句話這樣說的，投資商鋪跟投資股票類似，都是投資未來的價值，投資好了富三代，投資不好坑三代。
綜合以上分析可以得出結論，並非所有的商鋪都是屬於危險資產，並非所有的商鋪都不能投資，一定要考慮周全到底能不能投資才是最重要的。
老金財經
不能認同！投資商鋪不是兒戲，懶人心態去瞎買，投什麼風險都是巨大的。
商鋪投資確實有風險
我們在實踐中，遇到很多開發商朋友，搞商業自己都沒有經驗，包括雲南龍頭地產企業，小區品質搞得倒是不錯的，但商業這塊始終沒有拿得出手的項目，就是炒不熱。
我另外一個在江蘇做實業的朋友，被他們地產公司銷售人員忽悠，花了9000多萬買了五間連著的鋪面，當時是做售樓部用，八面風位置，看著蠻霸氣的，想著肯定賺。哪知房屋交付後，商鋪前面靠近路邊綠化處，栽了一大排翠竹，長得還快，2、3年就把鋪面的視野擋了，空了4年多都沒租出去，最後是一個做美容整形的租了，年租120萬，折算成年收益率1.33%，你說坑不坑人。
商鋪投資的風險點
沒有選好商鋪，不容易租出去，租金收益還不高；前任租客搬走後，尋找下一任租客不容易，中間容易出現空置期；後期想轉手也不容易出手，甚至還要虧些錢才賣得掉。
還有一個風險點在於稅收，根據1986年國務院出臺的《房地產稅暫行條例》，商鋪還要按年繳納房地產稅，要麼以商鋪餘值的1.2%繳納，要麼以租金收入的12%交，這是政策風險，目前並沒有嚴格執行，所以，很多擁有商鋪的人估計都不知道這個稅。
在實際經營中，商鋪租賃糾紛也是一大風險點。租客租過來後，簽了長約，後來轉租了，收了轉讓費之類的；如果轉手的次數多了，層層加價，房東很難收回去，一旦想收回去，租賃糾紛就很容易爆發。
如何預防商鋪投資風險
1.調查好租金收益。商鋪能不能租得起價，是通過調查和經驗完全可以判斷的。位於成熟地段，周邊各種市政配套完善，常住人口多，商鋪能輻射的人流也多，人流消費能力強，這樣的商鋪肯定是不愁租的，自然就租得起價。
2.分析好商鋪的增值空間。商鋪增值也是跟地段、區位、人流、配套、出租率和收益率掛鉤的，好租、租金高的商鋪，後期的增值空間肯定是很大的。
3.管控好租戶。在籤原始租房合同時，儘量不要給予租戶轉租權，後期他想轉讓鋪面了，雙方再來商量，這樣便於控制轉租次數，對受讓人也是一種保護。也可以在租房合同中約定好，一旦轉租後，必須要跟原房東再次簽約確認，目的都是保護房東和受讓人利益。
4.合理納稅。“把豬養肥了殺”，還是要注意的；正常納稅，合理納稅，是公民義務，不要為了撿便宜，惹來大麻煩。
5.謹慎投資。很多人覺得商鋪投資風險大，在於容易被銷售忽悠，容易被中介洗腦！在自己沒有親自調查、瞭解的情況下，稀裡糊塗就買了商鋪，完全被銷售洗腦了，沉浸在美好的投資前景中不能自拔。
因此，商鋪是重大投資，必須要親力親為，實地瞭解，多番調查，才能得出能不能投資的決策。商鋪投資是一門技術活，也是一門體力活。任何懶惰的想法和行為，最終的結果就是失敗投資。
房壇法菜
現在商鋪太多了，對原來黃金地段的商鋪嚴重打擊，原來一鋪十幾萬租金，轉讓費二十多萬，現在不僅房租降了，轉讓費也不用了。有些還不好租。我鄰居在市場二樓買了個鋪，五十多萬，結果現在一年租金5000都沒人要。有些乾脆也就不租了就關著。這情況全國各地到處都是
九月的雨2018
什麼樣的投資，投不好都很危險。口岸看準了，就非常有投資價值，沒看準就可能成為死貨。前兩年我弟買過兩套商鋪，一套花了兩百多萬，另一套花了一百七十萬。現在兩百多可那套的投資收益有5.5%，而且籤的合同是租金毎年遞增9%，租戶還惟恐我弟把鋪租給其他人了。而一百七十萬那套至今還未租出去。所以說，投資商鋪並非沒有價值，只是要求投資者要具備對口岸的判斷能力，否則就難逃租不出賣不掉的命運了。
陳燎原776
對於商鋪這一塊現在比較的熟悉，然後說一下我的看法。
現在商鋪基本上分為兩個大類，一個是沿街的門頭房，一個是商場裡邊的鋪位。
這兩種房子來說，商場裡邊的房子的風險要大於沿街門頭房的。
先分別說一下他們的優缺點
沿街門頭房優點1.獨立產權。2.人流量大，車流量多。3.可以自由的選擇自己的業態。4.自主性強。 缺點：1.價格高。2.業態亂，沒有統一規劃。3.受天氣影響嚴重。
內鋪：優點：1.商場統一管理，業態統一。2.裝修檔次較高。3.商場運營起來後可以很好的享受流量加成。 缺點：1.必須接受商場的管理2.如果商場沒有經營好，自己生意也會有影響3.沒有實體牆分割，自己容易找不到
這只是房子本身的特點，還有現在在三四線城市建設了大量的城市綜合體，以及商鋪，再加上電商的影響，現在商鋪的生意，真的影響很大。
峰神pHq
我不認同商鋪是最危險的房產投資的看法，相反，商鋪是不動產裡最有投資價值的。
請問恆隆廣場，是什麼樣等級的“最危險的房產投資”？
認為商鋪最危險的，基本上都是工薪階層，根本不懂投資商鋪。
請問你沒有經過駕駛員培訓，拿到駕駛證，製造出車禍現場，原因就可以歸咎汽車是最危險的交通工具麼？
商鋪是指專門用於商業經營活動的，經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
現在人人都有手機，手機都能拍照攝影，難道說人人就可以輕鬆成為攝影師，就可以拍出電影電視劇？
術業有專攻，任何時候都是。
在不動產投資領域也不例外。
不動產投資，尤其是商鋪投資，從來就不是普通人可以隨便參與的。
商鋪，也不是沿街搞個捲簾門就算商鋪了。
說商鋪不行的主，你倒是說說哪傢俱體的“肯德基”“麥當勞”租賃的商鋪是“最危險的資產”？
不是商鋪不行，是你的智商財商不行。
我們都看到了“肯德基”“麥當勞”等洋快餐的紅火，但是有幾個知道，他們在篩選商鋪時，就事先有過各種實地測試呢？
所有的商業成功都絕非偶然，同樣哪些叫囂商鋪是“最危險的資產”的人，他們做其他投資一樣“最危險”，因為我還沒有見過一個靠嘴皮子成功的企業家。
那些叫囂商鋪是“最危險的資產”的人，我幾乎可以肯定，都是不懂投資的。
這些人，才是“最危險的資產”！
離他們遠些，別被忽悠。
