李中东
这话有一定道理，但也不绝对。如今，商铺变对很多人来说已经变成“伤铺”，其实并不是说商铺完全没有了投资价值，只是说有投资价值的商铺变得越来越少。
商铺市场如今行情很惨淡，投资回报率低、商铺出租难、转手难的现象很普遍。现在很多商铺租不出卖不掉，有的地方街上商铺一片片关门。
商铺投资之所以陷入寒冬，一方面是因为电商的发展对实体店发展带来冲击，人们的消费形式发生转变，商铺的门庭冷落和电商的繁荣形成鲜明的对比。
另一方面，繁荣的房地产不断推高房价，也带动商铺价格水涨船高，商铺成本高，租金也越来越高，高房租加大了实体店的运营成本，同时也拉低了实体店的竞争力。
第三，过去十来年，大家一哄而上建商铺，几乎只要有小区就有配套商铺，一边是商铺严重过剩，一边是人口出生率持续低迷，人少铺多。
此外，商铺不能落户，产权通常只有40年或50年，卖出时交易税费同样比住宅高出许多，这也无形增加了商铺转让交易的难度。
综上，除了税费类政策性原因短期内有可能调整，其他几点在短期内很难改变，再加上经济下行大环境的影响，商铺的未来不容乐观。
所以除非是资金比较雄厚、经验比较丰富、对政策和城市规划比较有把握的老司机，商铺投资一般人还是要谨慎再谨慎。
上林院
说这话的人一看就知道是内行的人，如今的商铺真的是最危险的资产，如果投资能不碰就不要碰了。
为什么这么说呢？就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。
我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。
还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。
如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。
月牙亮投
原来都说“一铺养三代”，现在看来，商铺的投资风险越来越大，尤其是三四线城市，很多地段一般，人口密度不大的地方，商铺租不出，卖不掉，已经成为地产投资的“鸡肋”。
我一个同学在自己小区的沿街位置购买了一个商铺，当时花了100万左右，原来认为商铺沿街应该不错，但是由于距离小区入口较远，前面和右面有绿化带，就像在一个死胡同里，又无法停车，所以两年多了没有租出去，想卖也很难出手。
像他这种算是特殊情况，但是，整体看现在投资商铺确实风险比较大了，一是商铺的价格已经炒得很高了，由于前期房价上涨较快，商铺更是水涨船高，无论什么地方，只要是店面就比普通房价高两三倍，泡沫非常严重；二是开发商为了赚钱，到处规划沿街商铺，小区周边几乎都规划成商铺，太泛滥了；三是现在电子商务发达，很多交易都是通过网上完成，淘宝、天猫、京东取代了大量的实体店铺；四是商铺租金已经高得让人望而却步，很多个体经营者开店，自己赚的不如房租多，因此实体店铺关门的越来越多。
由此可见，现在投资一定要睁大眼睛，做好风险控制。一是要选择有投资价值的优质地段，二是充分考虑未来的投资收益目标，三是做好租售两难的情况下如何度过危机的打算。现在整体经济形势一般，赚钱感觉越来越难了，这种情况对商铺的影响是最直接的。
虽然现在投资商铺风险很大，但如果说商铺是最危险的资产，我倒不认同，毕竟商铺属于不动产，即便租不出，卖不掉，店铺仍然会在那里，贬值的空间也不大，只是丧失了赚钱的机会而已，相比股票、期货等高风险投资，不动产仍然属于风险小的。
我一个同学在2016年把全部资金投入股市，然后还融资融券，结果100万资金去年就全部亏光了，如果他当时投资商铺的话，也不会沦落到现在的地步。
任何投资都是有风险的，在你没有制定风险控制方法之前，最好不要盲目投资，商铺也是这样，所以并没有最危险的资产，只有最危险的投资方法。
互金直通车
我很认同这个观点，我很多朋友和亲戚都问过我，手上有钱，想买套商铺，以后收租金，我都不建议他们买商铺。
有位朋友的弟弟，是做书店生意的，主要是针对考研之类的专业书籍，商铺的总结是五百五十万，租金是三十万左右一年，因为我做过很多年房产，他弟弟就问我能不能买，我说最好不要买商铺，投资其他的比较好，他说好的，后来又给我打电话说，说商铺定下来了，房东降价了，降了三十万，他觉得便宜，就买下来了，后来缴税过户之类的，税费和中介费交了六十万，商铺全程下来用掉五百八九十万。没过两个月，又给我打电话了，说房子租不掉，之前租三十万的，现在租金降到二十五万了，还是租不掉了，已经空了两个月了，老婆又在家吵架，所以决定给卖掉，问我多少钱合适，我就和他说，成本价肯定卖不掉，你周边的比你价格低，肯定不会买你的，你现在买就要降价卖，他说实在不行就降价卖，先按成本价卖一段时间再说。
以前说一铺养三代，现在可以说三代养一铺。随着经济和科技的发展。
从购物方式来说，人们的生活习惯和购物方式都产生了极大的改变。以前那种实体商业模式，受到了电商的极大冲击。所以实体商铺的租金之类的都收到很大的影响。
从商铺的供求关系来说，现在全国各个城市的商业库存都比较大，各种综合商业体，特色小镇，商业街，比比皆是。
如果实在要投资商铺的话，我建议购买沿街商铺或者住宅底商。综合商业体，商业街，特色小镇，大型批发市场都不要投资了。
总的来说，现在的商铺已经严重过剩，并且受到电商的影响，实体行业不好做，所以商铺肯定是很危险的资产了，尽量不要碰。
蓝色太阳
这种观点我不完全认同，并非所有的商铺如今是最风险的资产，只能说不同商铺有不同的价值;至于如今真正还想要投资商铺需要谨慎，三思而后行，下面说说我个人看法。
首先说说我个人投资商铺情况，201我在老家新城区靠近高铁站和客运站那里也投资了一间商铺。而我投资商铺我就看商铺未来的价值，现在两年了商铺还是空置着，由于还没有发现好，人流不足。我投资这家商铺主要是博取未来新城区发展好之后，旺起来之后的价值。真正等旺起来就是一笔大财富，不管是出租或者拿来买都可以。所以我认为现在真正想要投资商铺一定要注重商铺未来价值，不能看眼前的利益，把目光放长远投资，这是我个人观点。
投资商铺其实真正的就是靠收租来收回成本，获取投资的收益;但随着互联网的冲击，现在很多商铺都关门了，都经营不下去，所以你想投资商铺，这两点你一定要考虑清楚。其次重点考虑商铺的出租率和租金，商铺未来的价值，商铺周边的发展前景。
出租率
商铺周边的有多少控制率，如果周边的商铺都是没有空置的，说明那里的商铺有价值，可以考虑投资。反之假如空置率高，证明附近生意不好做，肯定谨慎投资。
租金
假如你看好某家商铺，可以结合现在的资金，以及未来的租金进行预估，如果商铺年回报率达到6%以上，这个商铺可以考虑投资，低于6%暂时不考虑，或者直接放弃投资。
商铺未来的价值
现在很多城市都是发展新区，大量资金往新城区发展，旧城区是保持原样。所以假如有闲钱，可以在新城区买到未来十年八年有价值的商铺，一旦新城区旺起来就是一次财富，所以考虑商铺未来的价值。
商铺的位置
商铺的位置非常重要，同一条街不同的位置，商铺的价值是完全不同的。所以位置好，地段好的商铺现在也是可以考虑的。
总之在当前2019年楼市遇冷，投资商铺确实需要谨慎，不能盲目的乱投资。有句话这样说的，投资商铺跟投资股票类似，都是投资未来的价值，投资好了富三代，投资不好坑三代。
综合以上分析可以得出结论，并非所有的商铺都是属于危险资产，并非所有的商铺都不能投资，一定要考虑周全到底能不能投资才是最重要的。
老金财经
不能认同！投资商铺不是儿戏，懒人心态去瞎买，投什么风险都是巨大的。
商铺投资确实有风险
我们在实践中，遇到很多开发商朋友，搞商业自己都没有经验，包括云南龙头地产企业，小区品质搞得倒是不错的，但商业这块始终没有拿得出手的项目，就是炒不热。
我另外一个在江苏做实业的朋友，被他们地产公司销售人员忽悠，花了9000多万买了五间连着的铺面，当时是做售楼部用，八面风位置，看着蛮霸气的，想着肯定赚。哪知房屋交付后，商铺前面靠近路边绿化处，栽了一大排翠竹，长得还快，2、3年就把铺面的视野挡了，空了4年多都没租出去，最后是一个做美容整形的租了，年租120万，折算成年收益率1.33%，你说坑不坑人。
商铺投资的风险点
没有选好商铺，不容易租出去，租金收益还不高；前任租客搬走后，寻找下一任租客不容易，中间容易出现空置期；后期想转手也不容易出手，甚至还要亏些钱才卖得掉。
还有一个风险点在于税收，根据1986年国务院出台的《房地产税暂行条例》，商铺还要按年缴纳房地产税，要么以商铺余值的1.2%缴纳，要么以租金收入的12%交，这是政策风险，目前并没有严格执行，所以，很多拥有商铺的人估计都不知道这个税。
在实际经营中，商铺租赁纠纷也是一大风险点。租客租过来后，签了长约，后来转租了，收了转让费之类的；如果转手的次数多了，层层加价，房东很难收回去，一旦想收回去，租赁纠纷就很容易爆发。
如何预防商铺投资风险
1.调查好租金收益。商铺能不能租得起价，是通过调查和经验完全可以判断的。位于成熟地段，周边各种市政配套完善，常住人口多，商铺能辐射的人流也多，人流消费能力强，这样的商铺肯定是不愁租的，自然就租得起价。
2.分析好商铺的增值空间。商铺增值也是跟地段、区位、人流、配套、出租率和收益率挂钩的，好租、租金高的商铺，后期的增值空间肯定是很大的。
3.管控好租户。在签原始租房合同时，尽量不要给予租户转租权，后期他想转让铺面了，双方再来商量，这样便于控制转租次数，对受让人也是一种保护。也可以在租房合同中约定好，一旦转租后，必须要跟原房东再次签约确认，目的都是保护房东和受让人利益。
4.合理纳税。“把猪养肥了杀”，还是要注意的；正常纳税，合理纳税，是公民义务，不要为了捡便宜，惹来大麻烦。
5.谨慎投资。很多人觉得商铺投资风险大，在于容易被销售忽悠，容易被中介洗脑！在自己没有亲自调查、了解的情况下，稀里糊涂就买了商铺，完全被销售洗脑了，沉浸在美好的投资前景中不能自拔。
因此，商铺是重大投资，必须要亲力亲为，实地了解，多番调查，才能得出能不能投资的决策。商铺投资是一门技术活，也是一门体力活。任何懒惰的想法和行为，最终的结果就是失败投资。
房坛法菜
现在商铺太多了，对原来黄金地段的商铺严重打击，原来一铺十几万租金，转让费二十多万，现在不仅房租降了，转让费也不用了。有些还不好租。我邻居在市场二楼买了个铺，五十多万，结果现在一年租金5000都没人要。有些干脆也就不租了就关着。这情况全国各地到处都是
九月的雨2018
什么样的投资，投不好都很危险。口岸看准了，就非常有投资价值，没看准就可能成为死货。前两年我弟买过两套商铺，一套花了两百多万，另一套花了一百七十万。现在两百多可那套的投资收益有5.5%，而且签的合同是租金毎年递增9%，租户还惟恐我弟把铺租给其他人了。而一百七十万那套至今还未租出去。所以说，投资商铺并非没有价值，只是要求投资者要具备对口岸的判断能力，否则就难逃租不出卖不掉的命运了。
陈燎原776
对于商铺这一块现在比较的熟悉，然后说一下我的看法。
现在商铺基本上分为两个大类，一个是沿街的门头房，一个是商场里边的铺位。
这两种房子来说，商场里边的房子的风险要大于沿街门头房的。
先分别说一下他们的优缺点
沿街门头房优点1.独立产权。2.人流量大，车流量多。3.可以自由的选择自己的业态。4.自主性强。 缺点：1.价格高。2.业态乱，没有统一规划。3.受天气影响严重。
内铺：优点：1.商场统一管理，业态统一。2.装修档次较高。3.商场运营起来后可以很好的享受流量加成。 缺点：1.必须接受商场的管理2.如果商场没有经营好，自己生意也会有影响3.没有实体墙分割，自己容易找不到
这只是房子本身的特点，还有现在在三四线城市建设了大量的城市综合体，以及商铺，再加上电商的影响，现在商铺的生意，真的影响很大。
峰神pHq
我不认同商铺是最危险的房产投资的看法，相反，商铺是不动产里最有投资价值的。
请问恒隆广场，是什么样等级的“最危险的房产投资”？
认为商铺最危险的，基本上都是工薪阶层，根本不懂投资商铺。
请问你没有经过驾驶员培训，拿到驾驶证，制造出车祸现场，原因就可以归咎汽车是最危险的交通工具么？
商铺是指专门用于商业经营活动的，经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
现在人人都有手机，手机都能拍照摄影，难道说人人就可以轻松成为摄影师，就可以拍出电影电视剧？
术业有专攻，任何时候都是。
在不动产投资领域也不例外。
不动产投资，尤其是商铺投资，从来就不是普通人可以随便参与的。
商铺，也不是沿街搞个卷帘门就算商铺了。
说商铺不行的主，你倒是说说哪家具体的“肯德基”“麦当劳”租赁的商铺是“最危险的资产”？
不是商铺不行，是你的智商财商不行。
我们都看到了“肯德基”“麦当劳”等洋快餐的红火，但是有几个知道，他们在筛选商铺时，就事先有过各种实地测试呢？
所有的商业成功都绝非偶然，同样哪些叫嚣商铺是“最危险的资产”的人，他们做其他投资一样“最危险”，因为我还没有见过一个靠嘴皮子成功的企业家。
那些叫嚣商铺是“最危险的资产”的人，我几乎可以肯定，都是不懂投资的。
这些人，才是“最危险的资产”！
离他们远些，别被忽悠。
