劉華銀mark

恆大地產在疫情期間，大幅降價、打折和促銷出售樓房，雖對購房者有很大套路，足以可見疫情對房地產商的影響巨大、損失慘重！但是，房地產商慘淡，不等於疫情過後樓市會崩盤或者大幅下挫！

受到此次新冠肺炎疫情的影響，如果說受波動或者侵害最終的產業，房地產行業無疑是受影響最大的產業之一！

嚴格的管控和封鎖狀態，導致消費需求完全被擱淺、壓制，想買房的需求從60%迅速迫降到5%以內。

對於房地產行業造成的直接影響有2點：

第一點是，對於樓盤開發商來說，疫情期間，損失慘重。

疫情期間，所有的樓盤、線下房產營銷中心、房產銷售人員都處於停滯狀態。99%以上的房地產企業都是零銷售額、成交額，銷售額暴跌，慘淡不已。

這對於房地產這樣需要大資本來運作的產業來說，就是非常致命的！

（如圖所示，2020年二月份商品房成交面積為零）

各種回款壓力、成本壓力、信貸壓力，直接壓垮了很多中小房地產商。

第二點是，對於所有的房地產行業從業者來說，面臨被裁員、收入大幅縮水，甚至直接失業的狀態。

疫情影響下，一個月之內，倒閉96家房產的節奏對房產業造成了很大沖擊！由此可見，房地產行業受到的侵害是巨大的，不可抗的！

很多小地產商直接倒閉，知名的大地產商也是紛紛出臺各種挽救措施還緩解房產所面臨的巨大資金壓力。

重負之下，大批房企裁員、降薪都成為救助自己的最後一根稻草。

那麼，疫情過後，樓市是否會大幅降溫或者房價下降？

基本來說，為了經快從疫情影響中恢復本企業的元氣，和迅速獲取成交額，降價銷售、打折促銷一定會很多，而且幅度也比較大，關鍵在於快速回籠資金，緩解自身壓力。

其實，恆大地產的做法就是很好的證明。但是實際而言，打折促銷的背後，並沒有便宜多少，反而是各種套路！

2020年房產大幅下降不可能，只能是小幅向下微調，過後還會上漲。原因有兩點：

第一點是，本質來說，購房對中國的人民來說，還是硬性需求，只是受到疫情影響被壓制而已。

中國80%以上的年輕消費者都有購房慾望和計劃，而是非常重要。疫情只是延緩了他們買房的需求，但並未消失。

只不過，消費者在選房時，會更加選擇寬敞、物業服務好等好房產。

第二點是，中國城市化進程依然不高，在加速的經濟發展上，房產無疑對中國經濟拉動作用巨大。

中國快速發展的經濟上，房地產依然扮演著重要角色。如果房地產突然出現大幅下跌，那麼勢必造成經濟巨大波動，後果不堪設想。

雖說“房住不炒”的總基調不變，但是國家的房產調控只能是長期緩慢改革經濟對房產的吸附性。

希望有所啟發。

借你來往

樓市當然還會堅挺，而且也必須堅挺，因為房地產早已成為我國經濟調控的核心保障，房地產的崩盤可不僅僅是房地產的崩盤，而是會導致整體經濟體系的崩盤。

房地產之於我國就像今時今日全球貨幣之於美元一樣

基於“佈雷頓森林體系”，美元今時今日在國際上的地位不可替代，全球都已美元為統一結算貨幣，所以在這次疫情影響下，當美國經濟泡沫被戳破，股市多次熔斷之時，美聯儲才能推出7000億的貨幣量化寬鬆政策，正因為有全世界幫助美元吸收通貨膨脹，才使得美國這些年在世界上的霸權地位幾乎無法被動搖。

而對於全國其他國家來說，沒有國際結算貨幣的地位和功能，很多時候在經濟萎靡的時候無法實現快速調控。而這件事之於我國而言，其實正式在依靠房地產進行調控，面對疫情的肆虐，央行降息刺激經濟，其實在一定程度山就是希望人們把錢更多的流入股市和房市，加速經濟的流動性。而與之對應的，就是在經濟萎靡的情況下進行的貨幣超發，近年來中國的M2（廣義貨幣供應量）不斷增加，但還能夠保持相對平穩的物價增長，依靠的正是房地產的調控作用。

房地產關係到千家萬戶的幸福，也關乎整個經融體系的命脈，只能堅挺

為什麼我國最終能夠利用房地產來平衡經濟泡沫，其實道理很簡單，因為我國沒有土地私有制政策，出讓土地使用權就成了很好用的工具。也正因為我國百姓對買房子置地的傳統觀念不可撼動，使得房地產成為了不二的選擇。

而在我國近些年的發展歷程中，想要達到快速發展，背後勢必需要國家進行各種扶持，所以對於房地產企業來說，很多都有非常重的負債，從而使得銀行無論是對公還是對私的貸款業務都與房地產有了不可分割的聯繫。如果一旦房地產市場崩盤，房地產企業將資不抵債，而個人貸款者也將因為房地產價值的傾瀉而選擇放棄償還貸款，最終使得整個銀行業和經濟體系崩盤。

正因如此，所以房地產不會崩盤，只能堅挺，並且在目前整體經濟局勢不佳的情況下很可能還要繼續吸收平衡經濟局勢萎靡超發貨幣所帶來的通貨膨脹影響。一旦需要刺激經濟超發大量貨幣，房價可能還會繼續上漲。這很可能與市場的供需關係脫鉤，但卻是一個毫無辦法的事情。

未泯雙瞳

受到此次新冠疫情的影響。不少企業都遇到了發展當中的重要難題。那就是在疫情期間長期停工之後資金方面的壓力。面對資金的壓力不同的企業有不同的選擇，有些企業大幅度降薪，有些企業開始大面積的裁員，以自減體量這樣的方式來確保自己的生存，這都是迫不得已的選擇。

那麼在企業裁員降薪之後，社會當中的世界人口一定會有所增加，並且也會有大量的人收入會大幅度的削減，那麼這一定會影響到他們今後購房的意願。也就是說，當購房者沒有了這部分購房意願之後，樓市就應該會出現或多或少的問題，但是從目前整體的樓市發展與表現來看，似乎並沒有出現很大的問題，房地產依然在造富開發商的房子依然賣得出去二手房的市場也有所復甦投資者的意願還會增長。

在我們看不到一絲樓市頹勢的情況之下，如何判斷樓市是否後續還會堅挺呢？

上面說了居民的收入降低之後，購房的意願一定會下降。但是在全球經濟環境不佳的情況下，中國的樓市異常穩定，這就給眾多的投資者帶來了投資的機會，而投資者的資本與市場的運作能力一定會大於普通購房者和居民對於樓市的影響。所以說，雖然不少普通的購房者在這種時候選擇觀望，但是資本並不會按兵不動，而是會在這種時候相應的增加一些槓桿。

前些日子潘石屹的SOHO中國準備被黑石收購。黑石是衝著中國樓市，而是並且是收益不佳的商辦類地產，看上去似乎並不聰明，但大投資集團的背後，中國樓市一定有他們想要的東西。這個東西恰巧就應該是中國樓市的堅挺與當前所存在的投資機會。

所以說，在疫情的大背景之下，雖然樓市應該呈現頹勢，但並沒有出現這樣的情況。這也恰恰印證了我國樓市抵禦風險的能力，也印證了我國對於樓市扶持的力度。只要政策可以一直保障，那麼我國的樓市就會持續的堅挺。

房產老J

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

在疫情的影響之下，部分企業確實迎來了裁員降薪的情況，中小企業破產包括房地產企業申請破產層出不窮，尤其是房地產企業每天申請破產與起訴屢見不鮮。

當然樓市價格的漲跌與裁員並沒有直接的聯繫，但間接上一定影響了樓市價格的上漲與下跌，主要是通過分期付款的形式影響。

中小企業的危機

通過疫情的影響，我們看到了中小企業面臨的危機，主要呈現出中小企業現金流不足，導致貸款難以償還，新的貸款難以發放，資金鍊斷裂導致中小企業破產。

雖然在疫情期間，銀保監會三令五申，針對部分未來有發展的中小企業，銀行不能斷貸抽貸，當前確實存在還款困難的企業，應該及時給予放貸。

但很多情況之下，有一種水解不了近渴的感覺，雖然央行多次放水，釋放巨大長期流動性，通過定向降準的方式，讓資金順利流入中小企業，但仍有部分銀行違規將資金放入房地產企業。

最近有部分讀者給社長髮來私信，表示部分企業已經通過業績考核的方式進行了降薪或裁員，也有部分讀者表示他們的公司雖然沒有降薪也沒有裁員，但是公司已經破產了，在面臨當前就業問題上，人力資源社會保障部副部長李忠發表的意見。

人社部表示20日將啟動百日千萬網絡招聘活動，主要是由人社部門發起，聯合全國各地的公共就業服務機構，同時聯合社會就業主體，到6月30日結束，利用100天的時間集中推送上千萬個就業崗位。

中小企業破產樓市還可以堅挺嗎？

其實樓市的上漲和下跌是有其內在決定，比如說房地產的發展，土地價格的漲跌，用工價格的漲跌，水泥建材價格的漲跌，施工週期等等一系列因素決定。

但對於剛性購房者來說，如果是通過首付選擇分期貸款的形式購房，一旦失去了穩定的工作那麼後續的房貸也是一大面臨的嚴峻挑戰，間接影響了房價的上漲。

而當前的房地產行業已經處於下行階段，聰明的投資者都會發現在2019年房地產行業已經發生了改變，尤其是在最近又開始進行“房住不炒”寬調控政策，這也是房地產行業一直以來未曾改變的調控政策。

綜合來看：城市可利用土地面積越來越小，釋放長期性流動資金禁止進入房地產行業，當前剛性需求者選擇觀望態度比較濃厚，造成了房地產企業銷售上的困難。

當前打折銷售，從線下銷售轉移到線上銷售，轉銷售可以獲得佣金的現象層出不窮，這也是當前房地產行業快速回籠資金去量化的重要手段，房地產投資閉著眼睛買房就能賺錢的時代一去不復返。

社長財經

大企業迎來裁員降薪潮，中小微企業可能迎來關門破產潮，樓市還可以堅挺嗎？這種情況樓市就是一個空殼，出問題是必然，不過更多不再關心樓市，而是關心找工作、怎麼還房貸、要不然就是糾結要不要斷供回農村。

一、樓市成為空殼是必然。裁員、降薪、關門、破產，居民基本沒有儲蓄，都是負債。可以這樣說根本沒有人買的起房子，就算大跌95%以上，也沒有人去買了。

二、現在比房價下跌恐怖是工作。一旦大量人失業，房貸還不起，就開始斷供回農村了。目前看來由於國外疫情影響，出口會大面積下滑，大量華東和華南企業和企業絕對出問題。這些企業、工廠上下游企業、供應鏈承載了幾億人就業。大家應該重視是出口，半年不開工，經濟可能退回到20年前。

劉華銀mark

2020年一埸突發的疫情對全球經濟產生了巨大的影響，為什麼說2020年的的這埸疫情會對全球經濟產生巨的影響呢？這一點我們從歐美股市的大幅暴跌，以及全球股市的暴跌就能看出來。這次的疫情引發的全球股市暴跌超過了歷史上的股災，超過了2008年美國爆發的金融風暴。

許多人不明白，一埸突發的疫情怎麼對全球的金融和經濟的衝擊力大到超過金融風暴呢？

其實許多人不明白這次疫情對全球股市和經濟的衝擊不僅僅是疫情的問題，而是全球經濟本身就有問題，全球經濟問題是在2008年美國金融風暴爆發之後，以美國為代表的世界各國大量印鈔票刺激經濟發展而造成的，美國從2008年到2018年貨幣發行量增加了三倍，本來2008年的經濟問題並沒有解決，2008年美國金融風暴的根源是全世界第三次經濟革命陳舊的經濟模式結束了，結果以美國為代表的歐美髮達國家並沒有從自身找原因，而希望通過印鈔票用一個更大的錯誤來掩蓋前面的錯誤，結果是造成了全球的各行各業產能過剩，2020年突發的疫情只不過是提前讓全球經濟陳舊的經濟模式結束了，這就是為什麼這次疫情對歐美股市的衝擊力這麼大的深層次原因。

現在許多大企業迎來裁員降薪潮，中小微企業迎來關門破產潮，只不過是提前終結了第三次工業革命的陳舊經濟模式。樓市是不是還能堅挺？

很顯然這次樓市不可能再堅挺了，也無法再堅挺了。

金融學家宏皓教授

樓市基本穩定，無需過度擔心。

我們先來看下2月份全國70大主要城市的新建商品住房房價漲跌情況:

從數據分析來看，全國70大主要城市新建住房呈現環比下跌的趨勢，但是價格基本穩定，漲跌幅度在1%左右。

• 跌幅最大的是河北衡水市，跌幅1.31%；跌幅第二的是山東濰坊，跌幅1.3%；跌幅第三的是河南新鄉，跌幅1.08%。
• 漲幅最大的是山東日照，漲幅0.51%；漲幅第二的是廣東東莞，漲幅0.48%；漲幅第三的是江蘇南通，漲幅0.42%。

從數據分析來看，漲跌幅度均在1%作用，價格趨於穩定。

受疫情影響，我國樓市還會趨於穩定的原因:

首先，相對於歐美各國央行的“彈盡糧絕”，我央行還有很多調控的底線。自疫情爆發、原油暴跌、股市暴跌之後，包括歐洲、亞洲在內的主要國家的央行紛紛採取“禁止做空股市”的非常規手段，以遏制股市繼續下行。而美國同樣亮出利率0＋量化寬鬆的“大殺器”，以企抑制股市頹勢。

而我國央行並沒有因為疫情的影響採取過多的寬鬆政策，從今年3月份新出爐的LPR報價維持不變就可見一斑。所以我國央行還有更多調控的手段。

(圖:LPR3月份報價，與2月維持不變)

再者，我國疫情發生較早，防控措施得力，疫情基本已經被控制住，現在復工復產正在大力開展中。雖然疫情對線下實體經濟造成了一定的影響，但是隨著央行1.2萬億資金的投放和各類優惠政策的出臺，企業會慢慢度過難關，裁員潮、倒閉潮不會大規模爆發。

第三，保障房價不跌最直接的方式是保證出生率和城鎮化進程。我國2019年新增人口近1500萬，相當於一箇中等國家的人口規模，未來房產購買需求充裕；

另外除了北京、上海、天津的城鎮化進程超過80%以外，我國絕大多數省份城鎮化率都在60%左右，就連第一大經濟大省廣東城鎮化率才70%，第二大經濟大省江蘇剛達到69%。對比歐美髮達國家80%的城鎮率來說，我國城鎮化進程還有空間，樓市還有上揚的動力。

最後一個重要的原因，也是一個信號:年底12月6號在中央政治局會議上，提出2020年我國經濟的主旋律是“保穩定”。提出全面做好“六穩”工作:推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定。

(圖:中央經濟會議再提保穩定!)

而再提“保穩定”說明我國未來對樓市的調控依然以“溫和”為主，既不會大漲，更也不會大跌。因為樓市和股市是我國經濟兩大重要組成部分。

結語

所以基於以上疫情對經濟的影響和我國力保2020年經濟穩定的出發點來看，樓市2020年會基本穩定。

評論點贊，腰纏萬貫；關注老劉，越來越牛。

中年老劉聊財經

樓市價格是否堅挺，取決於多種因素，其中最重要的有三個方面，一是供求關係，二是資金支持，三是老百姓購買能力。

新冠病毒疫情發生之後，國民經濟受到一定影響，一些企業由於經營狀況不好，可能會出現裁員，有些小微企業有可能出現破產倒閉的情況，這些對樓市有什麼影響呢？

一、從供求關係方面看，這次新冠病毒疫情發生之後，如果像題目中說的，大企業裁員降薪，小微企業部分退出，這樣會改變樓市的供求關係，有些人因為沒有工作，也不需要租房或者購房了，因此購買需求下降，這樣會導致樓房價格下跌。

二、從資金支持方面看，新冠病毒疫情期間，我國降低了存款準備金率，並對企業提供了專項貸款，向社會釋放了較多的流動性，但是這些資金主要是流向實體經濟，房地產企業資金緊張可能也會得到緩解，但不是資金的主要流向，因此從資金支持上看，房地產行業並沒得到特殊的照顧。

三、從老百姓的購買能力看，由於經濟不景氣，有的人工資會下降，有的人可能需要重新去找工作，根據最近人社部的通報，2020年1~2月份，我國累計向219萬人發放失業保險61億元，如果3月份這個數據持續增長，說明老百姓的購買力還在下降，這會影響以前樓房的房貸還款，更會影響新建樓房的銷售，從這個方面看，老百姓購買力降低，會導致房價下降。

總之，新冠病毒疫情發生之後，不可避免的會對經濟產生影響，這將輻射到國民經濟的各個方面，尤其是企業降薪裁員，必然會影響老百姓的購買能力，樓房的價格不可能會堅挺。

互金直通車

這個時候如果樓市還能堅挺，那麼其他實體經濟過得將會更加的艱難。目前很多中小企業都面臨著破產的危險，對於個人來說，很多人都面臨著失業的風險。對於很多已經買了房的人來說，當前一旦失業，一時半會找不到工作的話，房貸有可能出現斷供的風險。而沒有買房的人，擔心後面失業，短時間內也不敢買房。

當下經濟形勢非常的嚴峻，如果說房地產行業有足夠多的現金流，先頂著不降價，希望頂過疫情期，那我認為哦那時在玩火，玩得不好的話，大家都知道後果會是什麼樣。有些開發商自從上個月開始在全國7.5折賣房，這些開放商是聰明的開發商。

目前的狀況是，上個月全國19個城市出現新房0成交，而就是有成交的估計也不多。我認為房地產今年上半年成交都會非常的慘淡。如果不降價出售，將很難吸引來購買者，成交量如果一直上不去，那麼房企的壓力將會非常的大，有些小房企可能挺不過去面臨倒閉的風險。

月牙亮投

樓主你好，大型企業迎來裁員降薪潮，中小微企業單位可能迎來關門破產潮，那麼樓市還能夠堅挺嗎？大型企業單位迎來裁員和降薪潮，這只是一個階段性的時間的問題，我認為因為新冠肺炎疫情總有戰勝的一天，所以說在新冠肺炎疫情過去以後，那麼經濟恢復之後，我相信恢復我們員工的工資待遇還是很正常的。

至於一些中小型企業單位確實可能會迎來關門破產潮，因為有些中小型企業單位由於自己的資金鍊比較薄弱，沒有好的一些融資渠道，所以導致資金鍊斷裂，那麼最終的結果就是破產倒閉，這樣的話就會造成企業單位職工下崗，那麼這個是沒有辦法的事情，也是沒有辦法來解決的事情，所以說作為我們失業人員想辦法繼續就業就可以了。

但是我認為最終對樓市來講，不會產生太大的影響和波及。因為樓市它主要還是根據房地產商的一個成本來決定的，它的成本最大的一塊是來源於地價的成本，因為地價是政府給予的土地出讓金，實際上這個土地出讓金的價格一年比一年高，所以說房地產商它是有一定的成本的，在這樣的前提下，他寧願擺在那裡，高房價房子賣不出去，我相信他也不會降價去賣房子的。

關鍵字: 房產 降薪 裁員