刘华银mark

恒大地产在疫情期间，大幅降价、打折和促销出售楼房，虽对购房者有很大套路，足以可见疫情对房地产商的影响巨大、损失惨重！但是，房地产商惨淡，不等于疫情过后楼市会崩盘或者大幅下挫！

受到此次新冠肺炎疫情的影响，如果说受波动或者侵害最终的产业，房地产行业无疑是受影响最大的产业之一！

严格的管控和封锁状态，导致消费需求完全被搁浅、压制，想买房的需求从60%迅速迫降到5%以内。

对于房地产行业造成的直接影响有2点：

第一点是，对于楼盘开发商来说，疫情期间，损失惨重。

疫情期间，所有的楼盘、线下房产营销中心、房产销售人员都处于停滞状态。99%以上的房地产企业都是零销售额、成交额，销售额暴跌，惨淡不已。

这对于房地产这样需要大资本来运作的产业来说，就是非常致命的！

（如图所示，2020年二月份商品房成交面积为零）

各种回款压力、成本压力、信贷压力，直接压垮了很多中小房地产商。

第二点是，对于所有的房地产行业从业者来说，面临被裁员、收入大幅缩水，甚至直接失业的状态。

疫情影响下，一个月之内，倒闭96家房产的节奏对房产业造成了很大冲击！由此可见，房地产行业受到的侵害是巨大的，不可抗的！

很多小地产商直接倒闭，知名的大地产商也是纷纷出台各种挽救措施还缓解房产所面临的巨大资金压力。

重负之下，大批房企裁员、降薪都成为救助自己的最后一根稻草。

那么，疫情过后，楼市是否会大幅降温或者房价下降？

基本来说，为了经快从疫情影响中恢复本企业的元气，和迅速获取成交额，降价销售、打折促销一定会很多，而且幅度也比较大，关键在于快速回笼资金，缓解自身压力。

其实，恒大地产的做法就是很好的证明。但是实际而言，打折促销的背后，并没有便宜多少，反而是各种套路！

2020年房产大幅下降不可能，只能是小幅向下微调，过后还会上涨。原因有两点：

第一点是，本质来说，购房对中国的人民来说，还是硬性需求，只是受到疫情影响被压制而已。

中国80%以上的年轻消费者都有购房欲望和计划，而是非常重要。疫情只是延缓了他们买房的需求，但并未消失。

只不过，消费者在选房时，会更加选择宽敞、物业服务好等好房产。

第二点是，中国城市化进程依然不高，在加速的经济发展上，房产无疑对中国经济拉动作用巨大。

中国快速发展的经济上，房地产依然扮演着重要角色。如果房地产突然出现大幅下跌，那么势必造成经济巨大波动，后果不堪设想。

虽说“房住不炒”的总基调不变，但是国家的房产调控只能是长期缓慢改革经济对房产的吸附性。

希望有所启发。

借你来往

楼市当然还会坚挺，而且也必须坚挺，因为房地产早已成为我国经济调控的核心保障，房地产的崩盘可不仅仅是房地产的崩盘，而是会导致整体经济体系的崩盘。

房地产之于我国就像今时今日全球货币之于美元一样

基于“布雷顿森林体系”，美元今时今日在国际上的地位不可替代，全球都已美元为统一结算货币，所以在这次疫情影响下，当美国经济泡沫被戳破，股市多次熔断之时，美联储才能推出7000亿的货币量化宽松政策，正因为有全世界帮助美元吸收通货膨胀，才使得美国这些年在世界上的霸权地位几乎无法被动摇。

而对于全国其他国家来说，没有国际结算货币的地位和功能，很多时候在经济萎靡的时候无法实现快速调控。而这件事之于我国而言，其实正式在依靠房地产进行调控，面对疫情的肆虐，央行降息刺激经济，其实在一定程度山就是希望人们把钱更多的流入股市和房市，加速经济的流动性。而与之对应的，就是在经济萎靡的情况下进行的货币超发，近年来中国的M2（广义货币供应量）不断增加，但还能够保持相对平稳的物价增长，依靠的正是房地产的调控作用。

房地产关系到千家万户的幸福，也关乎整个经融体系的命脉，只能坚挺

为什么我国最终能够利用房地产来平衡经济泡沫，其实道理很简单，因为我国没有土地私有制政策，出让土地使用权就成了很好用的工具。也正因为我国百姓对买房子置地的传统观念不可撼动，使得房地产成为了不二的选择。

而在我国近些年的发展历程中，想要达到快速发展，背后势必需要国家进行各种扶持，所以对于房地产企业来说，很多都有非常重的负债，从而使得银行无论是对公还是对私的贷款业务都与房地产有了不可分割的联系。如果一旦房地产市场崩盘，房地产企业将资不抵债，而个人贷款者也将因为房地产价值的倾泻而选择放弃偿还贷款，最终使得整个银行业和经济体系崩盘。

正因如此，所以房地产不会崩盘，只能坚挺，并且在目前整体经济局势不佳的情况下很可能还要继续吸收平衡经济局势萎靡超发货币所带来的通货膨胀影响。一旦需要刺激经济超发大量货币，房价可能还会继续上涨。这很可能与市场的供需关系脱钩，但却是一个毫无办法的事情。

未泯双瞳

受到此次新冠疫情的影响。不少企业都遇到了发展当中的重要难题。那就是在疫情期间长期停工之后资金方面的压力。面对资金的压力不同的企业有不同的选择，有些企业大幅度降薪，有些企业开始大面积的裁员，以自减体量这样的方式来确保自己的生存，这都是迫不得已的选择。

那么在企业裁员降薪之后，社会当中的世界人口一定会有所增加，并且也会有大量的人收入会大幅度的削减，那么这一定会影响到他们今后购房的意愿。也就是说，当购房者没有了这部分购房意愿之后，楼市就应该会出现或多或少的问题，但是从目前整体的楼市发展与表现来看，似乎并没有出现很大的问题，房地产依然在造富开发商的房子依然卖得出去二手房的市场也有所复苏投资者的意愿还会增长。

在我们看不到一丝楼市颓势的情况之下，如何判断楼市是否后续还会坚挺呢？

上面说了居民的收入降低之后，购房的意愿一定会下降。但是在全球经济环境不佳的情况下，中国的楼市异常稳定，这就给众多的投资者带来了投资的机会，而投资者的资本与市场的运作能力一定会大于普通购房者和居民对于楼市的影响。所以说，虽然不少普通的购房者在这种时候选择观望，但是资本并不会按兵不动，而是会在这种时候相应的增加一些杠杆。

前些日子潘石屹的SOHO中国准备被黑石收购。黑石是冲着中国楼市，而是并且是收益不佳的商办类地产，看上去似乎并不聪明，但大投资集团的背后，中国楼市一定有他们想要的东西。这个东西恰巧就应该是中国楼市的坚挺与当前所存在的投资机会。

所以说，在疫情的大背景之下，虽然楼市应该呈现颓势，但并没有出现这样的情况。这也恰恰印证了我国楼市抵御风险的能力，也印证了我国对于楼市扶持的力度。只要政策可以一直保障，那么我国的楼市就会持续的坚挺。

房产老J

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

在疫情的影响之下，部分企业确实迎来了裁员降薪的情况，中小企业破产包括房地产企业申请破产层出不穷，尤其是房地产企业每天申请破产与起诉屡见不鲜。

当然楼市价格的涨跌与裁员并没有直接的联系，但间接上一定影响了楼市价格的上涨与下跌，主要是通过分期付款的形式影响。

中小企业的危机

通过疫情的影响，我们看到了中小企业面临的危机，主要呈现出中小企业现金流不足，导致贷款难以偿还，新的贷款难以发放，资金链断裂导致中小企业破产。

虽然在疫情期间，银保监会三令五申，针对部分未来有发展的中小企业，银行不能断贷抽贷，当前确实存在还款困难的企业，应该及时给予放贷。

但很多情况之下，有一种水解不了近渴的感觉，虽然央行多次放水，释放巨大长期流动性，通过定向降准的方式，让资金顺利流入中小企业，但仍有部分银行违规将资金放入房地产企业。

最近有部分读者给社长发来私信，表示部分企业已经通过业绩考核的方式进行了降薪或裁员，也有部分读者表示他们的公司虽然没有降薪也没有裁员，但是公司已经破产了，在面临当前就业问题上，人力资源社会保障部副部长李忠发表的意见。

人社部表示20日将启动百日千万网络招聘活动，主要是由人社部门发起，联合全国各地的公共就业服务机构，同时联合社会就业主体，到6月30日结束，利用100天的时间集中推送上千万个就业岗位。

中小企业破产楼市还可以坚挺吗？

其实楼市的上涨和下跌是有其内在决定，比如说房地产的发展，土地价格的涨跌，用工价格的涨跌，水泥建材价格的涨跌，施工周期等等一系列因素决定。

但对于刚性购房者来说，如果是通过首付选择分期贷款的形式购房，一旦失去了稳定的工作那么后续的房贷也是一大面临的严峻挑战，间接影响了房价的上涨。

而当前的房地产行业已经处于下行阶段，聪明的投资者都会发现在2019年房地产行业已经发生了改变，尤其是在最近又开始进行“房住不炒”宽调控政策，这也是房地产行业一直以来未曾改变的调控政策。

综合来看：城市可利用土地面积越来越小，释放长期性流动资金禁止进入房地产行业，当前刚性需求者选择观望态度比较浓厚，造成了房地产企业销售上的困难。

当前打折销售，从线下销售转移到线上销售，转销售可以获得佣金的现象层出不穷，这也是当前房地产行业快速回笼资金去量化的重要手段，房地产投资闭着眼睛买房就能赚钱的时代一去不复返。

社长财经

大企业迎来裁员降薪潮，中小微企业可能迎来关门破产潮，楼市还可以坚挺吗？这种情况楼市就是一个空壳，出问题是必然，不过更多不再关心楼市，而是关心找工作、怎么还房贷、要不然就是纠结要不要断供回农村。

一、楼市成为空壳是必然。裁员、降薪、关门、破产，居民基本没有储蓄，都是负债。可以这样说根本没有人买的起房子，就算大跌95%以上，也没有人去买了。

二、现在比房价下跌恐怖是工作。一旦大量人失业，房贷还不起，就开始断供回农村了。目前看来由于国外疫情影响，出口会大面积下滑，大量华东和华南企业和企业绝对出问题。这些企业、工厂上下游企业、供应链承载了几亿人就业。大家应该重视是出口，半年不开工，经济可能退回到20年前。

刘华银mark

2020年一埸突发的疫情对全球经济产生了巨大的影响，为什么说2020年的的这埸疫情会对全球经济产生巨的影响呢？这一点我们从欧美股市的大幅暴跌，以及全球股市的暴跌就能看出来。这次的疫情引发的全球股市暴跌超过了历史上的股灾，超过了2008年美国爆发的金融风暴。

许多人不明白，一埸突发的疫情怎么对全球的金融和经济的冲击力大到超过金融风暴呢？

其实许多人不明白这次疫情对全球股市和经济的冲击不仅仅是疫情的问题，而是全球经济本身就有问题，全球经济问题是在2008年美国金融风暴爆发之后，以美国为代表的世界各国大量印钞票刺激经济发展而造成的，美国从2008年到2018年货币发行量增加了三倍，本来2008年的经济问题并没有解决，2008年美国金融风暴的根源是全世界第三次经济革命陈旧的经济模式结束了，结果以美国为代表的欧美发达国家并没有从自身找原因，而希望通过印钞票用一个更大的错误来掩盖前面的错误，结果是造成了全球的各行各业产能过剩，2020年突发的疫情只不过是提前让全球经济陈旧的经济模式结束了，这就是为什么这次疫情对欧美股市的冲击力这么大的深层次原因。

现在许多大企业迎来裁员降薪潮，中小微企业迎来关门破产潮，只不过是提前终结了第三次工业革命的陈旧经济模式。楼市是不是还能坚挺？

很显然这次楼市不可能再坚挺了，也无法再坚挺了。

金融学家宏皓教授

楼市基本稳定，无需过度担心。

我们先来看下2月份全国70大主要城市的新建商品住房房价涨跌情况:

从数据分析来看，全国70大主要城市新建住房呈现环比下跌的趋势，但是价格基本稳定，涨跌幅度在1%左右。

• 跌幅最大的是河北衡水市，跌幅1.31%；跌幅第二的是山东潍坊，跌幅1.3%；跌幅第三的是河南新乡，跌幅1.08%。
• 涨幅最大的是山东日照，涨幅0.51%；涨幅第二的是广东东莞，涨幅0.48%；涨幅第三的是江苏南通，涨幅0.42%。

从数据分析来看，涨跌幅度均在1%作用，价格趋于稳定。

受疫情影响，我国楼市还会趋于稳定的原因:

首先，相对于欧美各国央行的“弹尽粮绝”，我央行还有很多调控的底线。自疫情爆发、原油暴跌、股市暴跌之后，包括欧洲、亚洲在内的主要国家的央行纷纷采取“禁止做空股市”的非常规手段，以遏制股市继续下行。而美国同样亮出利率0＋量化宽松的“大杀器”，以企抑制股市颓势。

而我国央行并没有因为疫情的影响采取过多的宽松政策，从今年3月份新出炉的LPR报价维持不变就可见一斑。所以我国央行还有更多调控的手段。

(图:LPR3月份报价，与2月维持不变)

再者，我国疫情发生较早，防控措施得力，疫情基本已经被控制住，现在复工复产正在大力开展中。虽然疫情对线下实体经济造成了一定的影响，但是随着央行1.2万亿资金的投放和各类优惠政策的出台，企业会慢慢度过难关，裁员潮、倒闭潮不会大规模爆发。

第三，保障房价不跌最直接的方式是保证出生率和城镇化进程。我国2019年新增人口近1500万，相当于一个中等国家的人口规模，未来房产购买需求充裕；

另外除了北京、上海、天津的城镇化进程超过80%以外，我国绝大多数省份城镇化率都在60%左右，就连第一大经济大省广东城镇化率才70%，第二大经济大省江苏刚达到69%。对比欧美发达国家80%的城镇率来说，我国城镇化进程还有空间，楼市还有上扬的动力。

最后一个重要的原因，也是一个信号:年底12月6号在中央政治局会议上，提出2020年我国经济的主旋律是“保稳定”。提出全面做好“六稳”工作:推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定。

(图:中央经济会议再提保稳定!)

而再提“保稳定”说明我国未来对楼市的调控依然以“温和”为主，既不会大涨，更也不会大跌。因为楼市和股市是我国经济两大重要组成部分。

结语

所以基于以上疫情对经济的影响和我国力保2020年经济稳定的出发点来看，楼市2020年会基本稳定。

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中年老刘聊财经

楼市价格是否坚挺，取决于多种因素，其中最重要的有三个方面，一是供求关系，二是资金支持，三是老百姓购买能力。

新冠病毒疫情发生之后，国民经济受到一定影响，一些企业由于经营状况不好，可能会出现裁员，有些小微企业有可能出现破产倒闭的情况，这些对楼市有什么影响呢？

一、从供求关系方面看，这次新冠病毒疫情发生之后，如果像题目中说的，大企业裁员降薪，小微企业部分退出，这样会改变楼市的供求关系，有些人因为没有工作，也不需要租房或者购房了，因此购买需求下降，这样会导致楼房价格下跌。

二、从资金支持方面看，新冠病毒疫情期间，我国降低了存款准备金率，并对企业提供了专项贷款，向社会释放了较多的流动性，但是这些资金主要是流向实体经济，房地产企业资金紧张可能也会得到缓解，但不是资金的主要流向，因此从资金支持上看，房地产行业并没得到特殊的照顾。

三、从老百姓的购买能力看，由于经济不景气，有的人工资会下降，有的人可能需要重新去找工作，根据最近人社部的通报，2020年1~2月份，我国累计向219万人发放失业保险61亿元，如果3月份这个数据持续增长，说明老百姓的购买力还在下降，这会影响以前楼房的房贷还款，更会影响新建楼房的销售，从这个方面看，老百姓购买力降低，会导致房价下降。

总之，新冠病毒疫情发生之后，不可避免的会对经济产生影响，这将辐射到国民经济的各个方面，尤其是企业降薪裁员，必然会影响老百姓的购买能力，楼房的价格不可能会坚挺。

互金直通车

这个时候如果楼市还能坚挺，那么其他实体经济过得将会更加的艰难。目前很多中小企业都面临着破产的危险，对于个人来说，很多人都面临着失业的风险。对于很多已经买了房的人来说，当前一旦失业，一时半会找不到工作的话，房贷有可能出现断供的风险。而没有买房的人，担心后面失业，短时间内也不敢买房。

当下经济形势非常的严峻，如果说房地产行业有足够多的现金流，先顶着不降价，希望顶过疫情期，那我认为哦那时在玩火，玩得不好的话，大家都知道后果会是什么样。有些开发商自从上个月开始在全国7.5折卖房，这些开放商是聪明的开发商。

目前的状况是，上个月全国19个城市出现新房0成交，而就是有成交的估计也不多。我认为房地产今年上半年成交都会非常的惨淡。如果不降价出售，将很难吸引来购买者，成交量如果一直上不去，那么房企的压力将会非常的大，有些小房企可能挺不过去面临倒闭的风险。

月牙亮投

楼主你好，大型企业迎来裁员降薪潮，中小微企业单位可能迎来关门破产潮，那么楼市还能够坚挺吗？大型企业单位迎来裁员和降薪潮，这只是一个阶段性的时间的问题，我认为因为新冠肺炎疫情总有战胜的一天，所以说在新冠肺炎疫情过去以后，那么经济恢复之后，我相信恢复我们员工的工资待遇还是很正常的。

至于一些中小型企业单位确实可能会迎来关门破产潮，因为有些中小型企业单位由于自己的资金链比较薄弱，没有好的一些融资渠道，所以导致资金链断裂，那么最终的结果就是破产倒闭，这样的话就会造成企业单位职工下岗，那么这个是没有办法的事情，也是没有办法来解决的事情，所以说作为我们失业人员想办法继续就业就可以了。

但是我认为最终对楼市来讲，不会产生太大的影响和波及。因为楼市它主要还是根据房地产商的一个成本来决定的，它的成本最大的一块是来源于地价的成本，因为地价是政府给予的土地出让金，实际上这个土地出让金的价格一年比一年高，所以说房地产商它是有一定的成本的，在这样的前提下，他宁愿摆在那里，高房价房子卖不出去，我相信他也不会降价去卖房子的。

關鍵字: 降薪 裁员 疫情