條友隊員
近一年來，濟南房價出現較大跌幅，但由於老城區的房子保值性較強，房價跌幅明顯小於近年來房地產開發過熱的新城區樓盤。現在市中區、歷下區上等的學區房價格一般在2.5－3萬元;在市中區和歷城區的二環內區域，學區一般的房子價格普遍回落到了1.5萬元左右;天橋區、槐蔭區有些房子的價格回落到了1.2萬元左右。
由於老城區的生活配套設施已經非常齊備，人流密集，生活氣息濃厚，房子又是現房，可以即買即住，但小編還是認為除非你的居住需求非常迫切，必須馬上有房住，否則最好去買新城區的新房。因為老房子大多建築年代久遠，戶型設計已經不能滿足現代生活的需要，並且如果不拆遷，房子就只能一天天破敗下去，折舊率太高，現在很多銀行也不給年限過長的房子貸款。
而新城區的新房雖然現在配套待完善，居住生活不便，但未來的提升空間也很大，從保值增值性上講買新城區的新房更合適。
雨桐撩樓市
你提供的條件太少了，我也不知道該怎麼回答你，你對學區有沒有要求？不管有沒有孩子上學的需求，二環內老市區的房子是值得購買的，濟南現在越來越長，但是自己看看，尤其是東邊，過了奧體，奧體還有個省立醫院東院，再往東邢村唐冶孫村的，醫療太落後了。購物也落後，濟南東邊最像樣的商場就是高新萬達了，再往東的兩個奧特萊斯都要黃了的節奏。至於學校，雖然濟南的山大山師都成立的教育集團。但這個學校知名的老教師們大部分還是留在了市區的老校區。那些新校區都是這些教育集團後來再招聘的，雖然招聘要求的學歷不算低，但是畢竟不如那些老教師有經驗，也不是山大附小附中和山師附小附中成名的中流砥柱。所以綜合來講，還是市區方便，當然，買房也得看預算，預算夠的話，還是建議買歷下，少點就買市中，再少點就買歷城靠近歷下的地方。至於太東邊的，超過CBD或者工業北超過鳳凰路、工業南超過高新萬達兩公里，我不建議買。太西邊也不建議，當然，買在二環西靠經十路還可以。那裡有麥德龍宜家。當然，二手房和新房，還得看自己的偏好。比如我就不喜歡全是高樓的新小區。
泉城小熊貓
不明白你有什麼好擔心的，老小區尤其是那些比較好單位宿舍，有傳達，能停車，而且沒有物業費，位置好，周圍配套設施齊全，生活很方便，如果是學區那就更完美。那些大東邊或者大西邊，房價是便宜，但是配套啥也沒有，去個超市還要開車去，如果工作地點在市裡，上班更麻煩。現在還有一部分房地產的拖炒作某中心，炒作的那中心除了幾座高層的寫字樓大部分都蓋成住宅了，他有什麼優勢和老城區比，衣食住行醫和學哪一樣能比？不就是為了賣房子炒作的嗎，北京天安門永遠是北京的中心，趵突泉泉城廣場周邊就是濟南的中心。
飄71572516
可以！最好是單位宿舍之類的！有大院！安靜！周圍有超市！社區門診！小公園！幼兒園小學及初中！公交車BRT都有！
尋找逝去的童年記憶
我不會不考慮
莫名ccc
可以考慮呀，自住的話，老房子總比沒房子強，但是如果手頭寬裕還是建議儘量買新一點的，因為老小區設施陳舊，毛病多，到時候問題也會非常多，翻新的話花費也巨大。勞心勞力所以儘量還是買新一點的。
小西紅柿君啦
二環內老房子除非是學區房，要不真不如買東邊的新房，老房子都不便宜，你是呢？
飛天趣聞
這個要分區域考慮。濟南二環內各個區域差別挺大的。從價值上看，靠近二環東的明顯高於其他。
用戶4913196746641
建議買二環內吧 雖然比較擁堵看上去破舊 但是老濟南特色還是聚集在二環內主城區，二環外雖然高樓大廈林立，顯得高檔但是少了濟南特色，濟南以前有句話說的好 買東不買西買南不買北！事實上近幾年濟南也是這樣一個發展的，我家在二環內西南雖然有些偏了周圍也有些破舊 但是感覺比較貼近老百姓生活 不像高樓大廈寫字間給人壓力很大的感覺，日常生活買啥都很方便 去汽車站火車站都不遠 去泉城廣場也就七八公里…… 而且二環內房價較為堅挺 不會出現大的波動 也就是不至於去砸售樓處了，想要穩還是二環內
輩子CN
看個人需求和自身情況，二環內老小區以小戶型居多，如果你是過度，手裡資金不足可以考慮。二環內位置和配套還是比較好的。
