条友队员
近一年来，济南房价出现较大跌幅，但由于老城区的房子保值性较强，房价跌幅明显小于近年来房地产开发过热的新城区楼盘。现在市中区、历下区上等的学区房价格一般在2.5－3万元;在市中区和历城区的二环内区域，学区一般的房子价格普遍回落到了1.5万元左右;天桥区、槐荫区有些房子的价格回落到了1.2万元左右。
由于老城区的生活配套设施已经非常齐备，人流密集，生活气息浓厚，房子又是现房，可以即买即住，但小编还是认为除非你的居住需求非常迫切，必须马上有房住，否则最好去买新城区的新房。因为老房子大多建筑年代久远，户型设计已经不能满足现代生活的需要，并且如果不拆迁，房子就只能一天天破败下去，折旧率太高，现在很多银行也不给年限过长的房子贷款。
而新城区的新房虽然现在配套待完善，居住生活不便，但未来的提升空间也很大，从保值增值性上讲买新城区的新房更合适。
雨桐撩楼市
你提供的条件太少了，我也不知道该怎么回答你，你对学区有没有要求？不管有没有孩子上学的需求，二环内老市区的房子是值得购买的，济南现在越来越长，但是自己看看，尤其是东边，过了奥体，奥体还有个省立医院东院，再往东邢村唐冶孙村的，医疗太落后了。购物也落后，济南东边最像样的商场就是高新万达了，再往东的两个奥特莱斯都要黄了的节奏。至于学校，虽然济南的山大山师都成立的教育集团。但这个学校知名的老教师们大部分还是留在了市区的老校区。那些新校区都是这些教育集团后来再招聘的，虽然招聘要求的学历不算低，但是毕竟不如那些老教师有经验，也不是山大附小附中和山师附小附中成名的中流砥柱。所以综合来讲，还是市区方便，当然，买房也得看预算，预算够的话，还是建议买历下，少点就买市中，再少点就买历城靠近历下的地方。至于太东边的，超过CBD或者工业北超过凤凰路、工业南超过高新万达两公里，我不建议买。太西边也不建议，当然，买在二环西靠经十路还可以。那里有麦德龙宜家。当然，二手房和新房，还得看自己的偏好。比如我就不喜欢全是高楼的新小区。
泉城小熊猫
不明白你有什么好担心的，老小区尤其是那些比较好单位宿舍，有传达，能停车，而且没有物业费，位置好，周围配套设施齐全，生活很方便，如果是学区那就更完美。那些大东边或者大西边，房价是便宜，但是配套啥也没有，去个超市还要开车去，如果工作地点在市里，上班更麻烦。现在还有一部分房地产的拖炒作某中心，炒作的那中心除了几座高层的写字楼大部分都盖成住宅了，他有什么优势和老城区比，衣食住行医和学哪一样能比？不就是为了卖房子炒作的吗，北京天安门永远是北京的中心，趵突泉泉城广场周边就是济南的中心。
飘71572516
可以！最好是单位宿舍之类的！有大院！安静！周围有超市！社区门诊！小公园！幼儿园小学及初中！公交车BRT都有！
寻找逝去的童年记忆
我不会不考虑
莫名ccc
可以考虑呀，自住的话，老房子总比没房子强，但是如果手头宽裕还是建议尽量买新一点的，因为老小区设施陈旧，毛病多，到时候问题也会非常多，翻新的话花费也巨大。劳心劳力所以尽量还是买新一点的。
小西红柿君啦
二环内老房子除非是学区房，要不真不如买东边的新房，老房子都不便宜，你是呢？
飞天趣闻
这个要分区域考虑。济南二环内各个区域差别挺大的。从价值上看，靠近二环东的明显高于其他。
用户4913196746641
建议买二环内吧 虽然比较拥堵看上去破旧 但是老济南特色还是聚集在二环内主城区，二环外虽然高楼大厦林立，显得高档但是少了济南特色，济南以前有句话说的好 买东不买西买南不买北！事实上近几年济南也是这样一个发展的，我家在二环内西南虽然有些偏了周围也有些破旧 但是感觉比较贴近老百姓生活 不像高楼大厦写字间给人压力很大的感觉，日常生活买啥都很方便 去汽车站火车站都不远 去泉城广场也就七八公里…… 而且二环内房价较为坚挺 不会出现大的波动 也就是不至于去砸售楼处了，想要稳还是二环内
辈子CN
看个人需求和自身情况，二环内老小区以小户型居多，如果你是过度，手里资金不足可以考虑。二环内位置和配套还是比较好的。
